Xonadonlarni va boshqa ko'chmas mulk sotish bo'yicha soliq imtiyozlari

bir uy yoki kvartirani sotish bo'lsa, bitta xona va hatto villas shaxslar qabul miqdorining 13% byudjetga hissa kerak. Bu rozi bo'ladigan noto'g'ri kimdir, deb ochiq-oydin emas. Biroq, ancha kvartirada sotish bo'yicha soliq imtiyozlari imkonini beradi soliq kamaytirish.

Bu soliq bazasining (mol-mulk qiymati) ayrish mumkin miqdori, lekin soliq to'lash emas - Avvalo, bu xulosa, deb aniqlash uchun zarur. Boshqa so'zlar bilan aytganda, xulosa 1 million. rublni teng bo'lsa, soliq ozod faqat 130 ming. rublni qiladi (va butun million, ko'pincha soliq fuqarolarning nozik bilan notanish kishilarga qiladi).

O'lchamlari mulk xulosa

mulkiy manfaatlar miqdorini aniqlash uchun, biz soliq to'lovchi tomonidan tegishli ko'chmas mulk yashash davomiyligi bo'yicha davom kerak. xona ortiq uch yil oldin uchun xarid qilingan bo'lsa, soliq zarur emas to'lashga.

mulk davri kam uch yil bo'lgan bo'lsa, quyidagi yo'llar biri bo'lishi mumkin soliq bazasini kamaytirish uchun:

- mulk mo'ljallangan kredit olish uchun sotib olingan bo'lsa, 1 million rubl miqdori va bu miqdor ham pullik barcha qiziqish qo'shishingiz mumkin .. Biz yana bir bor ta'kidlash kvartiraning sotish bo'yicha soliq imtiyozlari u kamida 1 million bo'lsa, faqat mol-mulk qiymati, uchun amal qiladi., Soliqqa tortiladigan baza nol deb hisoblanadi, va soliq qaytarib bu holatda zarur emas.

- mulkni sotib olish qiymati to'liq miqdori uchun bugun sotilmoqda. Bu to'g'ridan-to'g'ri sotib olish xarajatlarini, foiz o'z ichiga maqsadli kredit, xona bezaksiz shartnoma ostida sotib olgan bo'lsa, shuningdek holda ta'mirlash xarajatlarini.

Lekin qanday qilib egalik davri aniqlash uchun? Buning uchun, siz uni tayyorlash usuli boshlash kerak. xona ijara sotib olish va sotish shartnoma, birja, hadya ostida yoki sotib olingan bo'lsa, u shartnoma sana ro'yxatga haqida o'ylash kerak bo'ladi. mulk kooperatsiya uyda joylashgan bo'lsa, mulkchilik davri boshlanishi pul birligi to'liq to'lash kun deb hisoblanadi. newbuildings taqdirda sana mulk huquqlarini ro'yxatga olish guvohnoma olingan sana ma'lumotnoma. Va mulkchilik boshlanishidan uchun ko'chmas mulk meros vasiyat o'limi kuni bo'ladi.

Birgalikda yoki qo'shma mulk bir doira uchun xulosa

qo'shma mulk joylashgan ko'chmas mulk, sotishda, kvartiralar sotish bo'yicha mulk solig'i xulosa egalari o'rtasida mutanosib ravishda tarqatiladi. Misol uchun, agar ulardan biri nisbati 1/6 uy va boshqa -1/4 bo'ladi, quyqa 600 va 400 ming da mos ravishda olingan. Rubles. xona qo'shma mulk joylashgan hollarda, soliq bazasini kamaytirish qiymati shaxsiy tashkil egalariga tegishli.

bir necha doira sotish bo'yicha shaxsiy daromad solig'i

soliq to'lovchining bir yil masalan, uyi va yozgi uchun, bir necha xonadonni sotadi yoki juda tez-tez vaziyatlar bor. Bu holda, siz qat'i nazar, sotilgan xususiyatlari soni, kalendar yiliga bir million. rubl ko'chmas mulk sotish bo'yicha soliq imtiyozlari butun soliq bazasini faqat bir marta taqdim ekanligini bilish kerak. Lekin uchun bazasini kamaytirish uchun ko'chmas mulk sotish bo'yicha soliq daromadi miqdoridagi aktivlar har nisbatan tasdiqladi mumkin.

Misol: Ivasin P. R., 2012-yilda 980 ming rubl ikki doira va 2 ming rubl sotilgan, navbati bilan, 900 ming, 2011 yilda sotib olgan va 1800 rubl .... Bu kabi qarash edi shaxsiy daromad soliq imtiyozlari olish uslubiga qarab:

1) daromad to'liq miqdorda :. (+ 2000 (980) uchun 1 million rubl - 1000) * 13% = 257,40 ming rubl ..

2) birinchi kvartirasida, sobit qoladi uchun xarajatlarning miqdori - soniyada (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 ming rubl uchun ..

3) Har ikki doira (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubl uchun xarajatlar miqdori ..

Easy miqdori soliq solinadigan kamaytirish tanlagan usul soliq qiymati mavzusini bog'liq ekanini ko'rish uchun.

chegirib tartibi

Soliq kodeksi kabi ko'plab marta soliq xulosa kvartiralar sotish taqdim etilishi mumkin, deb beradi. Bu sizga 2012 yilda mol sotiladigan va 2013 yilda mulkni sotish bo'yicha soliq imtiyozlari qabul ayting bo'lsangiz, yana kamaytirish uchun imkon bo'lsin, deb savdo solig'i.

chegirib foyda olish qo'llash asoslangan bo'lishi mumkin, 2-chuquri, sotish shartnoma, huquqlarini ro'yxatga olish va barcha mavjud hujjatlarni to'lash to'g'risidagi guvohnomaning nusxasini ma'lumotnoma. kvartiralar sotish bo'yicha soliq imtiyozlari olish uchun, soliq to'lovchi keyingi yilning 30 aprel oldin talab qilinadi (sotish sodir bo'lgan, deb quyidagi), 3-chuqurning bir tugallangan deklaratsiyasi bilan yashash joyida soliq inspektsiyasi organiga murojaat.