Ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha da'vo muddatlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi

Balki har bir biz uy-joy muammosi eng dolzarb hisoblanadi. ko'chmas mulk operatsiyalarini o'tkazishda halol xaridorlari hünirini fokuslar qo'lga mumkin, va ularning mulkiy boshqa odamlarga berilishi mumkin. Qonun tushunchasi », ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha da'vo muddatlari." Nima u qiyin bitimlar foydalanish mumkin qanday qilib va?

ma'no

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi muddatli (modda 181, 195-205) bir ta'riflarni o'z ichiga oladi. Bu tushunchaga ostida bir ko'chmas mulk bitim komissiya buyon o'tgan vaqt o'tgandan anglatadi. Bu davrda, bitim bahsli mumkin, lekin uning natijasi faqat sudga buziladi. Bu davrda zarurligi mulk egalarining huquqlarini himoya qilish hisoblanadi.

Amalda, muddatli tez-tez ko'chmas mulk, sotib olish va sotish bo'yicha masala advokatlari tomonidan ishlatiladi taloq keyin mulk bo'linish jufti halollari, hadya shartnomalari. Ko'pincha Sotish xatolar uchun hujjatlar tayyorlash. osonlik Onarılabilen Ba'zi, boshqa bartaraf etish va sud talab qilishi mumkin. cheklash muddati tugagan bo'lsa, bitim ishtirokchilari sud da'vo qo'zg'atish mumkin bo'lmaydi.

U nimani anglatadi?

bitim tomonlarning biri huquqbuzardan sudga uchun vaqt bor, bu vaqt kerak bo'ladi. Rossiya Fuqarolik kodeksi huquqiy munosabatlarni boshqaradi. Bu davrda vaqti mumkin emas o'zgartiring. umumiy va maxsus - bu davr ikki navlarini qonuniy. 3 yil - umumiy, savdo shartnomasi ostida masala, qoida tariqasida, uning davomiyligini qo'llaniladi. Maxsus 3-yillik davr bilan cheklangan emas. ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha cheklashlar maxsus nizom bekor so'ng paydo masalalar bilan shug'ullanadigan talab etiladi.

maxsus qonunga muvofiq muddati davri bo'lishi mumkin:

• 3 oy (boshqalardan oldin sotib olish huquqini buzgan bo'lsa).
• Olti oy (da'vosi g'aladonini qilingan bo'lsa).
• Yil (da'vo yuk bilan bog'liq bo'lsa).
• 2 yil (ish sifatsiz da'vo xavotirlar amalga bo'lsa).
• 5 yil (xaridor qurilish kompaniyasi muhim kamchiliklarni nozil qilgan bo'lsa).

kuchga kirgan bo'lsa?

cheklash davri bitim tomonlarning biri tashabbusni ta'sir qila olmaydi. Rossiya qonunchiligiga ko'ra, bu davr bilanoq uning zarar keltiradi buzilishi xabardor pudrat partiyalar biri sifatida boshlanadi. Biroq, barcha shaxslar yoki deneyimsizlik tufayli gumon buzilishi xabardor bo'ladi. Shunga ko'ra, ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha da'vo muddatlari jinoyat aniqlash so'ng va bu haqda tomonlarni xabardor qilish uchraydi.

Men shu muddatga to'xtatib mumkin? Rossiya qonun hujjatlari ushbu qachon vaziyatlarni amalga oshirilishi mumkin, deb nazarda:

• (Alohida-alohida har bir ishi uchun belgilangan) favqulodda.
• bitim tomonlar Qurolli Kuchlarida xizmat etiladi.
• ma'lumotlar munosabatlarni tartibga qonunchilik akti, to'xtatib.

cheklash davri so'zini va tomonlarning bir masala edi yoki boshqa tan, yana tiklandi mumkin jinoyatning jinoyat deb.

munozarali bitim

Bekor bitim sud qarori bilan e'tirof bo'lgan ko'chmas mulk, qonuniyligi va asosliligi bilan bitimlar ataladi. qonun quyidagi atributlarga e'tiroz bitimni belgilaydi:

• shartnoma tuzish aldash, zo'ravonlik, hayoti va sog'lig'iga tahdid sharti yoki taraflarning qasddan shartnoma bilan bo'lib o'tdi.
• Operatsiyalar uning uchun noqulay alohida holatlarda partiyalarning biri amalga oshiriladi.
• shartnoma g'ururdan (bu aslida borligi sudda isbot mumkin) ta'sirida tuzilgan edi.
• ota-onalar yoki qonuniy vakillari roziligisiz bajaruvchi kichik yoki kuchdan qolgan shaxs - shartnoma taraflaridan biri bo'lsa.
• bitim bir turmush o'rtog'i roziligini olmagan bo'lsa.

Bu holatlar, sud mukammal mulk bitim bo'shliqni topsa, sudlanuvchi oldi da'vogarga mulkni qaytishga rozi. Javobgar daromad davlat mulki bo'lib keladi qabul qildi. cheklash yilning munozarali bitimlar taqdirda davri, lekin sud tomonidan uzaytirilishi mumkin.

Sham bitim

tomonlarning bir yashirish uchun amalga oshirilayotgan harakatlar ataladi Sham bitim. Bunday xatti-harakatlar haqiqiy emas deb hisoblanadi barcha sharoitlarda mavjud. Misol uchun, qachon bir individual firma yoki korxona bilan sotib olish va ko'chmas mulk sotish shartnoma kiradi, lekin qaysi bir almashish shartnoma sifatida ro'yxatdan o'tgan.

soxta shartnoma

Tasavvuriy bitim - muayyan shaxslar xatolar uchun real niyat holda sodir etilgan bitim. Ko'pincha, ma'lumotlar manupulasyonlar soliq organlari tomonidan aktivlarni yashirish uchun amalga oshiriladi. Misol uchun, tomonlar ko'chmas mulk sotish bo'yicha shartnoma, lekin aslida vazifa va huquqiy oqibatlari paydo bo'lmagan, va o'zgartirish emas.

bo'sh bitim

Sud jarayonini Mulk u bitimning yo'qlikni yoki mehnatga layoqatsizlik tan kelsa, ayniqsa, eng qiyin biri hisoblanadi. Maqolalar Fuqarolik kodeksi bitimlar bekor tan olinishi uchun sharoit ta'minlaydi 168-172, bu o'z ichiga oladi:

• amaldagi huquqiy standartlarga mos emas operatsiyalar.
• qonun doirasida va ma'naviyatiga zid bo'lgan xatti.
• xayoliy yoki yasama shug'ullanish.
• Voyaga yetmaganlar va muomalaga layoqatsiz fuqarolar tomonidan sodir Havoriylar.

Ular o'tgan foyda olish maqsadida ishonchli vakillari, ota-onasi, farzandlikka ota-onasini yoki nogiron voyaga etmaganlarni sodir bo'lsa ko'chmas mulk sud tomonidan qonuniy tan mumkin e'tibor berish muhim ahamiyatga ega. Bu bo'shliq bitim haqiqiy emas va sud qarorisiz hisoblanadi diqqatga sazovordir. sud bitim huquqiy oqibatlarini hal qilish uchun manfaatdor shaxs ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega.

mulkni bo'limi: da'vo muddatlari

Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 38-moddasida dedi Oilaviy mulkni bo'lim bilan bog'liq masalalar bo'yicha da'vo muddati - 3 yil, shuningdek, umumiy hollarda. Biroq, bu maqola bu davri hisoblash uchun zarur bo'lgan, qaysi nuqtada aytilmagan.

9 bobda, fuqarolik huquqiy Kodeksning 200-moddasiga bir partiya ko'chmas mulk o'z huquqlarining buzilishi o'rgandim keyin cheklash davri hisoblanadi, deb ta'kidlaydi. Shunday qilib, mol-mulkni bo'linish orqali nizolarni taqdirda, sobiq er-xotinning bir zarur hollarda, sudga iltimosnoma fayli va bir necha yil ajralish keyin mumkin.

ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha da'vo muddatlari: sovg'a

Sovg'a shartnoma sud tomonidan o'z kuchini yo'qotgan deb e'lon qilinishi mumkin. cheklash muddati 3 yil bo'lib, lekin u kuchga kirgan kundan boshlab hisoblanadi. bir masala uchinchi shaxs, davr bilan topshirilgan bo'lsa, u hadya xabardor bo'lib vaqti sanab. moddasiga 181 ko'ra fuqarolik qonun hujjatlari, shu davri 10 yildan ortiq bo'lmasligi kerak. Ariza beruvchi dalil beradi, agar sadoqat bekor qilinadi. Sovg'a uni dastlab qaysi shaklda qaytish uchun zarur bo'ladi, yoki sudlanuvchi to'liq narxini to'laydi.

meros olish

Ko'pincha, sud amaliyotida, meros bilan bog'liq mol-mulk ustidan tortishuvlar bor. Bunday sharoitlarda cheklash davri qonuniy sobit emas, shuning uchun ariza bir necha yil ichida berilishi mumkin. merosxo'ri aslida mulkni egalik, bu vaziyatlar uchun amal qiladi, lekin u egalik huquqiga ega. Va qiyinchilik irodasini, 3-yil davri ketayotib meros qismini kelishmovchilik, mumkin bo'lgan ozuqa talab maqola 196 Fuqarolik kodeksi o'rnatilgan.

ko'chmas mulk operatsiyalarini qilayotganda ko'pincha shartnoma tomonlar o'rtasida farqlarni sodir. ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha da'vo muddatlari halol ishtirokchilarining huquqlari kafolati hisoblanadi. Umuman, davr muddati - 3 yil. Operatsiyalar bo'sh yoki e'tiroz bo'lishi mumkin. Bu tayyorlashda e'tibor qilish zarur da'vo arizasiga.