Moskva viloyatida er Xususiy mulk: tortish muammo kategoriyalar.

Moskva viloyati - Shuning uchun, eng qimmat va biri, Rossiya Federatsiyasi investitsiyalar jalb. investorlar keng doira, xususiy va korporativ, ham er yuzida bu erda mulkni sotib olish uchun istagan. maqsadlarga turli: yakka tartibdagi uy-dan oldin yirik sanoat va qishloq xo'jaligi korxonalari tashkil etish uchun. Biroq, sotib mulk chetidagi er, faqat bir necha bitim keyin egalari kelib chiqishi mumkin masalalar to'liq qator xabardor. Chunki jaholat yoki huquqiy baza tartibga solish, er munosabatlarini tushunmovchilik yangi egalarining aksariyati, juda qiyin ahvolda bo'lgan. Bu bitim huquqiy komponent mukammal va siz bir halol tarzda barcha hujjatlarni bor bo'lsa ayrim muammolar yangi egasi kelib chiqishi mumkin tuyuladi?

amaliyot shuni ko'rsatadiki, egasi yo'lida "makr" ham rivojlantirish va yer ham faol foydalanish, ba'zi bir vaqtdan so'ng paydo bo'ladi. tez-tez bizning huquqiy idorasiga o'girib bu muammolarni, biri ham, yer bir kategoriya tashkil etish qiyinchilik hisoblanadi nomi hujjatlar sotib olish yoki sotib er uchun.

yer Turkum davlat hujjatlari ko'rsatilgan bo'lsa, "bir turkumda er va er uchastkalari o'tkazish to'g'risida" Federal qonunga muvofiq ko'chmas mulk kadastri, nom er uchun hujjatlar yoki er uchun huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar, tana normativ-huquqiy hujjat qabul qilish u berilgan maqsadiga qarab, ma'lum bir toifadagi yer yuzida er ajratish mahalliy o'zini-o'zi boshqarish. qoidalar asosida siz yer egasi yer aholi punktlari kabi, er kategoriyasi barpo etish iltimosi bilan mahalliy hokimiyat murojaat kerak, deb. ma'muriyati, ko'p hollarda, sohibiga sizning er kategoriyani tashkil bo'lsa, tayyorlash deyarli imkonsiz bo'lgan hujjatlarni taqdim talab yozma istisno beradi. Keyinchalik, ko'p sinovlar, savollar va turli hollarda ustida yurgan keyin, qoida tariqasida, u yer, mulk huquqi bilan sizga tegishli kategoriya bor, lekin bu bo'lim "o'rmon tuproq" deb paydo. Bu qanday sodir bo'ldi?

XX asr mahalliy hokimiyat organlarining 90-yillarida (qishloq kengashlari, xalq deputatlari kengashlari va boshqalar), o'rmon er fuqarolari uchun yer uchastkalari ajratildi turkumidagi er chiqish tartibini chetlab yilda. Shunday qilib, u saytlar ko'chib qilgan chiqdi , xususiy mulk topografik tadqiqotlar edi va, ammo Federal o'rmon agentligi planshetlar o'rmonda joylashgan kuni, deb federal mulki hisoblanadi. Bu siz aybdorlik holda aybdor va o'rmon kesish varaq olmasdan, siz xohlagan kabi, tasarruf qila olmaydi, masalan, siz saytida daraxtlarni kesib huquqiga ega emas ekan. Bundan tashqari, siz uchastkasida qurilish davomida daraxtlarni bartaraf etish yo'q bo'lsa ham, siz qurilish hujjatlar uchun murojaat qilish bo'lgan (arxitektura, yirtqich hayot va boshqalar sohasida, masalan) hukumat nazorat organlari bilan bog'liq muammolar bor. Natijada, siz noumid vaziyat bilan duch - mahalliy hokimiyat sizga qurish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni berishni rad qilish "qabul" bunyod binolarni rad va er boshqarish ro'yxatdan bosh tortdi.

Siz, mahalliy hukumat o'rmon er turkumda er olib chiqish uchun o'z ustida hech qanday hujjat bor haqiqatni ko'rinishida emas, balki sizning foydasiga, qoida tariqasida, ma'muriy sud, ammo sud qaroriga amal qiladi.

U ko'rinadi sifatida, qochar joy yo'q, bir yomon doirasini o'rgatmoq uchun.

Lekin umidsiz vaziyatlar bunday hollarda sodir bo'lmagan. Siz mavjud muammolarni hal qilish ikkita variant bor:

1. turkumidagi o'rmon er turkumda er o'tkazmasini boshlang er punktlarini. Buning uchun, siz Orany ilgari o'tkazilgan mahalliy hukumat bir ariza kerak muhokamasi. Biroq, bu holatda siz vakolatlari va, o'z navbatida, bunday tarjima zarurati mintaqaviy organlariga murojaat qilish kerak, mahalliy amaldorlar, yaxlitligiga tayanib kerak bo'ladi. mahalliy hokimiyat kamdan-kam hollarda yuqori organiga bunday uzatish boshlash kabi, bu variant, o'lik-oxirigacha 80%.

2. o'rmon erdan siz er ajratib. Ushbu koida sud organlari davolash o'z ichiga oladi. Biroq, sudga da'vo taqdim oldin, bu davlat hokimiyati organlari bir qator murojaatlar uchun sudgacha tartibini rioya qilish zarur. Bu yo'l eng oqilona va aksariyat hollarda ijobiy natija beradi.

Sizning foydasiga "xazina Solutions" emas, balki har bir qodir qadar Biroq, siz har doim sudiga da'vo o'z qiyin yo'lda Buning uchun yodda tutish kerak. qonun bu sohada malakali mutaxassis yordam kerak. Aks holda, muqarrar mustahkam sog'liq resurslari, vaqt va pul zaxirasini yaratish kerak bo'ladi.

SA Tolkachev,

Advokat - er va uy-joy huquqlari sohasida etakchi mutaxassisi

Huquqiy "huquqshunos" byurosi