Olib tashlash uchun va qanday qilib bir rieltor holda bir doira sotib olish uchun qanday

Bugungi fuqarolarning ko'plab ko'chmas mulk operatsiyalari juda murakkab va tushunarsiz bo'ladi. Bu rieltor holda xonadonni sotish uchun zarur bo'lsa Biroq, tez-tez vaziyatlar bor. Forum va boshqa Internet resurslari qiyin, lekin amalga mumkin, deb xabar. Bas, siz u qanday qilasiz? Ochig'ini.

Kamchiliklari organlari

juda ham ehtimoldan Eng zamonaviy odamlar o'z ortiq Rieltorlik xizmatlari xizmatidan foydalanish. Shunday bo'lsa-da, tajriba, barcha bu agentliklar, qat'i nazar, hajmi bir xil sxema haqida yordamida ko'rsatdi. Bu qaysi kompaniya ham tanlangan edi anglatadi, siz hali ham bevosita bir mos variantni topish kafolat mumkin emas. Katta organlari parcha tovarlar sifatida so'rov davolash emas. A kichik firmalar odatda yuqorida aytib o'tilgan kompaniyalari rivojlantirish tasdiqlangan davrlari foydalaning. Bu natija bir xil bo'ladi, degan ma'noni anglatadi. Shunday qilib, qanday qilib tez bir doira sotib olish uchun? Har birimiz har qanday turdagi ko'chmas mulk o'z ichiga oladi mavzu bo'lgan muvaffaqiyatli bitimlar, qilish uchun juda ega bo'ladi. Biroq, avval bu ko'chmas mulk idoralar ishini o'rganish o'rinsiz emas. Bu harakatlar tartibini aniqlash va sizga kerak yo'qolgan ma'lumotlarni to'plash uchun, asosiy tamoyillari qaratishdir. Misol uchun, siz ayni paytda ko'chmas mulk kompaniyalari ikki asosiy yo'nalishlari bor, deb bilish kerak. Ularning eng muhim farqi ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lash usuli hisoblanadi. Birinchi usul ko'ra, siz oldindan tashkilotlar zikr xodimlari tomonidan tanlangan variantlar orasida tanlash mumkin, va siz ularning har biri tashrif buyurganingizda ma'lum bir miqdorda to'lash uchun. Shunday qilib, siz agenti mablag'lari uzatish nisbatan kichik hajmdagi balansi izchil to'ldirish hisoblanadi. Qachon xaridor sifatida faoliyat sizni bu shakli betayin agentlari ehtiyot bo'lishi kerak. Agar mol-mulk tashrif ko'proq imkoniyatlari, ko'proq pul o'tkaziladi. ikkinchi usul Rieltorlik hali sizga bu talablarga mos kvartiralar bir qator oladi, ammo, uning xizmatlari uchun to'lov o'tkazish ustiga faqat bir marta amalga oshirilishi. Bu saralash imkoniyatlari kabi uzoq siz yashash lgan juda kvartira topish emas, deb davom etadi, degan ma'noni anglatadi.

Qanday rieltor holda bir doira sotib olish uchun?

onlayn resurslar turli taqdim etilgan ma'lumotlar o'qib, u ko'chmas mulk agentligi har qanday davolash asosiy sababi aldatılmanın qo'rqish bo'ladi, degan xulosaga mumkin. Bunday qo'rquv haqiqiy kifoya. Biroq, u oldini olish mumkin. Shunday qilib, qanday qilib, bir doira sotib olish uchun?

Maslahatlar

Aytishadi, ketadi, deb "Men bilaman - forearmed bo'ladi." Shuning uchun, siz kerakli ma'lumotlarni etarli miqdorda mavjud bo'lsa bilan yuz olishingiz mumkin. Bu eslash muhim emas, boshqa sotuvchilardan ko'p har xil emas kvartirada, amalga oshirish bilan shug'ullanuvchi shaxslar, deb. Bu ular sizning mahsulotni sotib olish uchun mijozga ishontirishga iloji boricha tezroq, fokuslar har xil foydalanishga harakat qiladi, degan ma'noni anglatadi. Bu fokuslar bilish Agar rieltor holda bir doira sotib olish uchun qanday tushunishga yordam beradi. ning ball e'tibor berish kerak nima qaraylik.

Birinchi qadam: Qidiruv takliflar

Bugungi kunda tobora ko'proq kishilar har kuni va faol "World Wide Web" foydalanish qilganlar bog'liq bo'lishi mumkin. Shuning uchun, ularning har biri osongina rieltor holda, bir doira topish uchun qanday savolga javob berish mumkin bo'ladi. Aslida, bu operatsiya juda oddiy amalga oshirish. Bu har qanday brauzer qo'ng'iroq qiling talab so'rovlar yozish uchun zarur hisoblanadi. bir sotilgan kvartirani ta'minlash - keyin siz veb-sahifasi asosiy maqsadi saytlar katta sonini taklif qilinadi. Bu yerda siz fokuslar birinchi kutish mumkin. Misol uchun, ozuqa e'lonlar Mulk brokerlik agentligi xodimi sifatida, egasi-band Apartments emas. Biroq shu hiylani haqida ham e'lon batafsil tavsifi ochmasdan topishingiz mumkin. bir oz sahifa pastga aylantiring kerak. Agar bir xil aloqa ma'lumotlarini ko'rsatadi, ikki yoki undan ko'p reklamalar orqali kelgan bo'lsa, ishonch bilan, bu variantlarni tashlamoq mumkin. Shu maslahat rieltor holda bir doira ijaraga uchun qanday savolga amal qiladi. bitta telefon raqamiga tayyor, yuqorida ta'riflangan kabi har qanday vositachilarsiz shartnoma qilish yo'lga va e'lonlar, ular Ayni bir shaxs sizni olib keladi unutmang.

Ikkinchi ogohlantirish, siz uchun kutib, axborot buzish hisoblanadi. Bu har bir sotuvchi maksimal qiymati o'z tovar sotish istaydi aniq, bu uchun mol-mulk qadr-qimmatiga targ'ib qilish muhim ahamiyatga ega. Bundan tashqari, juda tez-tez haqiqatga mos kelmaydi rasmlar ilova e'lonlari topishingiz mumkin. Misol uchun, ular har qanday boshqa ob'ekt ko'rsatishi mumkin. Afsuski, ko'p hollarda u kvartirada tekshirish jarayonida faqat mumkin, masalan, bir tafovut tekshirish uchun.

yozma ish

Agar sevimli variant orqali ifodalangan barcha xilma-xilligi orasida topdik so'ng, bir rieltor holda bir doira sotib olish uchun qanday savolga javob ikkinchi bosqichi mumkin. Bu mulk sotuvchi mavjud barcha hujjatlar puxta tekshirish hisoblanadi. moddiy erda keltirilgan maksimal e'tibor berilishi kerak bo'lgan eng ehtimol ochko, deb hisoblanadi.

Qonun va Tasdiqlash

joriy qonunlar bevosita yoki bilvosita bir rieltor holda, bir doira bezatish uchun qanday savolga bog'liq turli qoidalarga bilan tartibga solinadi. ko'rib chiqilayotgan ko'chmas mulk ham xona egasi yoki huquqiga ega bo'ladi, ularga ko'ra, har qanday tadbirlarni amalga oshirish uchun vakolatli shaxs kimning vakolatlari notarial bir mos keladigan tasdiqlash (masalan, mulk agenti). Shunday qilib, qanday xonadonning egasi o'z da'volarini tasdiqlash uchun qiladi? Bugungi kunda ko'chmas mulk egalik o'nlab shakllari haqida ajrata. Misol uchun, bu meros huquqlari uzatish, sotish, ayirboshlash, hadya shartnomasi, xususiylashtirish va undan ortiq sertifikat bo'lishi mumkin.

Eng bir doira sotib qanday bilish, siz hujjat biri etarli emas, deb eslayman kerak. xaridor sifatida Siz ro'yxatga olish huquqi, sertifikat talab kerak. Bunday hujjat egasining shaxsini, deb tasdiqlaydi pasport batafsil va xonadonlar ko'rib fikr so'rash va oraliq yashayotgan ba'zi ko'rsatkichlar. Bu egasi Ro'yxatdan guvohnoma berilgan sanadan o'z ichiga qiladi keladi, deb ishoniladi. Bundan tashqari, u ko'rib turar-joy maydoni egasi faqat bir qodir fuqarosi bo'lishi mumkin, deb unutmaslik kerak. Biz tavba bo'lsa, mumkin, bu haqiqatni tekshiring vasiylik organlari tegishli sertifikat olish uchun.

to'liq paketi

Agar eng bir doira sotib olish uchun qanday o'rganish bo'lsangiz, siz har bir sertifikat va sotuvchi tomonidan taqdim sertifikat tekshirish kerak, deb eslayman. zarracha farq, va siz keyinchalik pul bo'lmagan va boshpana holda ichki mumkin. xonadon egasi barcha zarur hujjatlar to'plangan bo'lsa Shuning uchun, topish. Bu o'z ichiga oladi:

1. turli huquqiy hujjatlar;
2. pasport lavozimidan ko'chirma;
3. soliq idorasi va kommunal xizmatlar bo'yicha sertifikat;
4. kadastr va texnik pasport mulkni;
5. egalarining yozma roziligi kosmik (ular ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz (ular turmush qurgan bo'lsangiz,) (masalan, turmush o'rtog'i sifatida, oila a'zolari, deb harakat qarindoshlari mumkin, shu jumladan, va doimiy ravishda, bu kvartirada istiqomat) va oldindan xonaning egasidan sotib olgan cohabitants yashayotgan hisoblanadi ular barcha) bo'lajak savdosi bilan rozi kerak.

"Bolalar" savol

Mulk egasi voyaga zurriyoti bor paytda, bugungi kunda holatlar bor. Qanday bunday holatda vositachilarsiz bir doira sotib olish uchun? Bu vaziyatda kvartiralar sotib olish uchun bolalar ham egalari ekanligini eslash uchun muhim ahamiyatga ega turar-joy maydoni. Binobarin, u esladi va ularning huquqlari kerak. tayanib ustuvor buxgalteriya hisobi organlari va farovonlik parvarishlash beriladi tegishli sertifikat yordamida ishlab chiqarilgan mumkin. bir vaqtning o'zida bunday sertifikat ko'chmas mulk amalga oshirish to'g'risida qaror hisoblanadi. boshqa narsalar orasida, u xona layoqatsiz shaxslarni ro'yxatga bo'lsa, holda Yuqorida aytib o'tilgan tashkil murojaat qilish zarur ekanligini ta'kidlash lozim.

replanning

Ko'pincha, xonadonlar egalari devorlari, xona va Boshqa videoda holati bilan qondirildi emas. Eng yaxshi yechim uy-joy bir tuzatish hisoblanadi. Qanday bunday o'zgarishlar huzurida bir rieltor holda bir doira sotib olish uchun? Bu ijro obod haqiqiyligini tasdiqlash mumkin tayinlanadi ruxsat va sertifikatlar, bo'lishi xonadon egasiga talab qilish kerak. Bunday hujjatlar bo'lmasa, bunday sotib variantni oqilona inobatga haqida o'ylashimiz kerak. Albatta, bu holda, siz o'zingiz barcha zarur harakatlarni amalga oshirish va mos yozuvlar to'plash kerak bo'ladi. Bundan tashqari, ehtiyoj jazoni haq uchun pul ma'lum bir summani to'lash uchun.

urg'u

Agar bor bo'lsa, mustahkam menga: "Agar rieltor holda bir doira sotib!" - ba'zi muhim nuqtalari haqida o'ylash kerak bo'ladi.

1. Barcha sotuvchi talablar hujjatlar asl bo'lishi kerak.
2. Bunday holda, egasi ajrashgan bo'lsa, lekin uylangan mulkni sotib olish vaqtida, bu kvartirada amalga oshirish uchun er roziligi mavjudligini tekshirish uchun muhim ahamiyatga ega. sud jarayonida olingan mol-mulkni bo'linish bunday hujjat may sertifikat bilan almashtiring.
3. Sotuvchi bu hayot makoniga meros huquqlarga ega bo'lsa, u har qanday boshqa vorislari yo'qligini ta'minlash muhim ahamiyatga ega.

qo'shimcha ma'lumot

Yuqorida moddiy sotuvchi o'z maxfiy va hiyla qo'llash mumkin bo'lgan eng ehtimol ochko ta'riflaydi. sotib va ko'rib chiqilayotgan mulkini sotib, qanchalik tez-tez: Agar vositachilarsiz bir doira sotib olish uchun qanday hayron bo'lsa, quyidagi jihatlarga e'tibor berish muhim bo'ladi. Ideal, xona vaqt boricha kam egasini o'zgartirdi lozim. Aks holda, shubhalar o'zlari ham solarmiz: u tasvirlanadi kabi yassi yaxshi? Nima, uning oldingi egalari qolishga to'sdi? Balki bu savollarga javob qo'shnilariga ziyorat qilish yordam beradi. oldingi yo'lovchilar va kirish boshqa aholisi haqida so'ra. sotuvchi da belgilash uchun zarur bo'lgan ikkinchi nuqta, muayyan mulkiy masala mavzusi yoki yo'qligini emas edi, nima haqida savol so'rab. Bu egasi hibsga kvartirani amalga oshirish uchun harakat qilmoqda bo'lishi mumkin. (Kvartirada hozirgi egasi qarindoshi irodasiga ostida bo'lsa) Bundan tashqari, vorislari soni alohida e'tibor. Bu uyda uchun qo'llash boshqa har qanday kishi bo'lsa, ular kvartira tashlab sababini topish. Amalda, hayot makon ko'rib chiqish yuzasidan hal qilish uchun tayyor ba'zi vaqt o'tgach birdan qarindoshlari paydo holatlar mavjud. Muhim savol xususiylashtirish qolmoqda. kvartirada barcha aytish davlat mulkini sotib olish vaqtda bo'lgan yo'qmi so'ra. Aks holda, chunki ular sudda xususiylashtirish qarshi olishingiz mumkin.

Oldi uy

xaridor o'z mulkini sotib istaydi, lekin hali uning kvartira qidirish uchun tayyor emas joriy Amalda, holatlar bor. Bu vaziyatda, siz mulk individual xonada amalga oshirish e'tibor mumkin. Bu shuning uchun qimmat zavq, lekin bir mos variant sabr-toqat va qat'iyat talab qiladi topish hisoblanadi. Shunday qilib, qanday qilib bir rieltor holda bir xona sotib olish uchun? Umuman siz allaqachon ushbu maqolada ilgari zikr etilgan ushbu jihatlarga e'tibor kerak, gapirgan. xususiyatlarining bir qismi sotib Ammo, ya'ni xona, siz ko'rib mulkning bir qismi egasi bo'lishini yodda tutishimiz kerak. Bu sizga odamlarga ba'zi begona siz kabi, savol mulkiga ko'p huquqiga ega bo'ladi, degan ma'noni anglatadi. Bundan tashqari, siz roziligisiz sotib olish / sotish shartnoma muvaffaqiyatli xulosa quyidagi kvartirada turli operatsiyalar bilan iloji bo'lmaydi.

Keng ko'lamli harakatlar

Ayni paytda, barcha o'z uylarida ko'proq nufuzli moslashish bo'ladi. Ammo, har istagi va mustaqil deb atalmish oila inidan qurish va tartib bilan shug'ullanish qobiliyati bilan maqtana olmaydi. Bu ready-to-jonli mulkni sotib olish uchun juda ham osondir. Qanday rieltor holda bir uy sotib olish uchun? Ko'p hollarda, siz yuqorida sanab maslahatlar foydalanishingiz mumkin. Ammo, xususiy qurilish shunga ko'ra o'qitish talab qiladi va bu eslayman, va hujjatlarni juda katta raqam sinash kerak. Shuning uchun, u barcha kerakli qog'ozlarni ro'yxatdan o'tkazish jarayoniga ko'proq e'tibor talab qiladi.

Uy-joy maydoni

Agar ko'chmas mulk sotib olishni maqsad bo'lmasa, muayyan vaqt davomida uni ijaraga yo'l bor. Biroq, bu holda u ma'lum qoidalarga rioya qilish zarur. a rieltor holda bir doira ijaraga uchun qanday savolga, Avval moddiy ko'rsatilgan barcha nazokati va fokuslar tegishli misollaridir.