Qanday onalik poytaxti uchun sotib, bir doira sotish, va boshqa sotib olish uchun?

Statistika ko'rsatishicha, hali turmush sharoitlari yaxshi qilish uchun biror narsa ustiga pul sarflash uning tomonidan olingan "ona" sertifikat egasi oilalar juda ko'p bo'ladi. Bu tendentsiya juda tushunarli: ruslar uchun uy-joy muammosi har qachongidan kabi tegishli bugun. Lekin ba'zan Agar yuqorida aytilgan sertifikat hisobidan sotib, yuz berishi kerak: kimdir yashash maydoni, tuzumining, suratga olish va hokazo rozi emas. Shu munosabat bilan, ko'p so'rab, deb javob ha, "Men bir doira sotishi mumkin? ota kapitalini sotib", lekin u hisobga Ushbu maqolada muhokama qilinadi bo'lgan nozik ba'zi olishi kerak.

Sotish yoki hech ...

qoida tariqasida, sertifikat egalari, ayniqsa, onalik poytaxti ostida sotib kvartirani sotish haqida o'ylamayman. Dedilar ketadi, og'ziga bir sovg'a ot qarash emas.

Bundan tashqari, ko'chmas mulk huquqiy ro'yxatdan bilan bog'liq harakatlari, vaqt va kuch ko'p olinglar. Shunday bo'lsa-da guvohnoma "onasi" sotib kvartiralar amalga oshirish tufayli variant kengaytirish kvadrat metr off tomchi kerak emas. adolat bilan bu tartibi muayyan qiyinchiliklar bilan bog'liq bo'lishi mumkin, deb ta'kidladi lozim.

aniq qadamlar

Birinchidan, u hisobga huquq va kvartiraning bir nasiba bor kichik bolalar, manfaatlarini olinishi kerak - u yuziga davlat organlari tomonidan nazorat qilinadi vasiylik organlari. savolga yechim boshlash uchun qaerda bilmayman: Maslahat "? Qanday onalik poytaxti uchun sotib, bir doira sotish": Yuqoridagi davlat tuzilishi uchun hujjatlar paketini tayyorlang. Boshqa so'zlar bilan aytganda, siz "yaxshi" davlat bir kvartirada sotish bilan shug'ullanish kerak.

Ota-onalar, albatta guvohnoma "ona" hisobiga sotib ko'chmas mulkni musodara haqida organini xabardor qilishi kerak. Ular bitim natijasida yashash sharoitlari va urug'ning huquqlari buzilishini sodir bo'lmaydi, deb buzilgan bo'lishi mumkin emas, deb isbotlash kerak. Bu holda, oila "yo'lingizni yo'qotishni" kvartirani sotish, albatta emas: uy-joy yanada keng evaziga bir variant bo'lishi mumkin. kvartirani amalga oshirish uchun bir maqsad bor, barcha bir xil bo'lsa, yangi dang'illama uylar bir nufuzli sohada joylashtirilgan bo'lishi kerak. Aks holda, mulk jarayonining sotdi idoralar tashabbusi bilan sodir bo'lmaydi.

Nima qilish Qo'shimcha o'ylab

onalik sertifikat uchun sotib, bir doira sotish qanday inobatga yana bir muhim tomoni ham bor. mavjud yashayotgan makon bo'lgan, kvartiraning shaxsga savdo rejalashtirmoqda va bolalar uyiga bolani o'tkazish qarori - Biz yagona daromad manbai bo'lgan bir oila bir vaziyat haqida bormoqda. Qaerda davlat organlari, ular yozma bo'lgan ota-onalar niyatlarini tasdiqladi faqat, kvartirada sotishni tasdiqlash mumkin.

Bu parallel, ota-onalar davlat g'amxo'rlik qiladi bolaning ismini bank, bir depozit ochish va ko'chmas mulk savdo ulushi qiymatiga unga pul ekvivalentiga summasini "qo'yish" kerak.

hujjatlar

onalik poytaxti uchun sotib, bir doira sotish qanday oz fikr bor kishilar ota va ona, vasiylik va homiylik mas'ul idoralar yuborilgan hujjatlar ro'yxati haqida ma'lumot olish uchun g'amxo'rlik qiladi.

Birinchidan, siz otasi va qo'llash to'ldirish lozim o'smir onalar bola. (U 14 yoshga to'lgan bo'lsa), shuningdek, Kichik bir bayonot kerak.

Ikkinchidan, u pasporti va ularning nusxalarini bitim barcha ishtirokchilar uchun zarur.

Uchinchidan, siz bir kichik bolani jalb ular shartnoma qarshi emas bo'lgan barcha uy-joy mulkdorlarining tomonidan yozilgan bir qabul, kerak bo'ladi.

To'rtinchidan, u bilan ta'minlash uchun zarur bo'lgan huquqiy hujjatlarni bir ob'ekt sotish ( "pushti" sertifikat, moliyaviy hisob holatini va kommunal qarz yo'qligini tasdiqlovchi aks mulk, xona rejasi, sertifikat va yuksak baho berdi qiymati bo'yicha tib `dan sertifikat).

birinchi navbatda bolaning manfaatlari ...

onalik poytaxti uchun sotib, bir doira sotish qanday yuritganda, quyidagi haqiqatni ko'rib: yangi kvartirada bola bir xil miqdorda (yoki undan ko'p) maydonni beriladi ishonch hosil bo'lsa hukumat, mol-mulkka qaratish to'g'risidagi shartnoma rozi. eski kabi metr. Agar eski sohasida ortiq xor maydoni katta sotib bo'lsa, bir kichik mutanosib o'g'li muvaffaqiyatsiz holda oshirilishi uchun.

yana nima, bir doira sotish qanday bilmayman keltirganlar e'tibor onalik kapital sotib oldi va yana bir sotib kerak? Bu vaqt oralig'ida bo'yicha sotib olish va ko'chmas mol-mulkni tasarruf etish bo'yicha shartnoma bir vaqtning o'zida bo'lishi kerak, deb unutmaslik kerak. Boshqa so'zlar bilan aytganda, ikki shartnomalar Ro'yxatdan tartibi parallel bo'lishi kerak amalga oshirish uchun.

Agar ota-ona kapitali yordamida sotib, bir doira, sotish istaysizmi? bitim u notarial faqat agar qonuniy ekanligi haqida unutmang.

soliqlar

Bu, siz soliq to'lash kerak uy-joy bilan shartnoma qilish, deb eslash muhim ahamiyatga ega. xona kam uch yil ichida mol bezatilgan bo'lsa, davlat byudjetiga ajratmalar miqdori mulk qiymatining 13% ni tashkil qiladi.

yana bir batafsil

onalik poytaxti ostida sotib kvartirani sotish uchun qanday savol, yana bir xavfli fikrdan berkitsa.

ko'lamini nazorat organlari vasiylik u eski kvartirada sotish so'ng guvohnomaning ota-ona egalari yangi kredit sotib olish niyatidamiz ekan, agar shartnoma "rad" mumkin. Bank muassasasi kichik bolalar «salohiyati" egalari orasida bo'ladi, deb bilib, ko'chmas mulkni bay'at berishga dargumon. Rasman kredit muassasasiga moddiy majburiyatlari butunlay amalga oshiriladi, faqat keyin kvadrat metr o'z egalik tan. AQSh ipoteka bilan batafsil ko'rib chiqaylik.

MSCS bilan kvartiralar sotib uchun xatarlar

Biz bilib so'ng, u, onalik kapital sotib, bir doira sotish va boshqa sotib olish mumkin, u qarzini to'lash bir sotuvchi sifatida harakat qilishga qaror so'ng oila, MSCS jalb kredit bir kvadrat metr kasb, va ba'zi vaqt keyin qachon vaziyatni ko'rib foydalidir bir ko'rinishi bilan uy-joy ko'proq qulay sotib olish.

Bundan avval ham aytilganidek xona ipoteka kreditlash doirasida sotib bo'lsa, keyin qarz butun summasi to'g'ri bo'lishi mumkin emas qaytarish. Bu egalari bir qator kattalar shaxslar deb belgilaydi, agar haqiqat bank, garov shartnomasi rozi emas. Tabiiyki, bu vaziyatda bir ulushini ajratish jarayoni kredit muassasasi pulingizni qaytarib olmaydi, deb "muzlatilgan" deb uzun. Bu holda, nogiron avlodlari otasi va onasi ular to'g'ri barcha hujjatlarni tayyorlash bankka butun qarz to'lash kundan boshlab 6 oy davomida Pensiya jamg'armasi notarial kafolatlari taqdim kerak. muammo yuqorida kafolatlari ijro qonuniy tartibga emas, deb aslida yotadi, va ota-onalar ko'pincha o'z zimmasiga majburiyatlar beparvo. qiyin vaziyatda faqat bor kim salohiyati xaridor "yomon niyat bilan," otasi yoki onasi bir xona. narsa, bu o'n sakkiz yoshga to'lgan chiqib, ikkinchisi bolalar sud bunday shartnoma qarshi mumkin, va u ota-onalar "kechikkan" ongli lahzalar, yoki ehtiyotsizlik orqali bo'lsin muhim emas. Har qanday holatda ham, bunday bitimlar kirgan oldin malakali yuridik maslahat foydalanishni oldini olmaydi.