Qanday kvartiralar narxini taxmin qilish uchun? Ko'chmas mulk baholash. ko'chmas mulk kadastr baholash

Juda tez-tez bir odamning hayotida o'z kvartirasida bilan shartnoma qilish, uni majbur holatlar bor. U boshqa shaharga ko'chib Misol uchun, yoki kredit olish niyatida. Ko'pincha yanada keng yashaydi doira almashish uchun xohish bor. Bu mol-mulkning haqiqiy qiymatini baholash muammosini ko'taradi. Ko'pchilik so'rang: «Agar emas oshiq hisoblamoq, ularning dang'illama uylar sotish qancha o'zingizni aniqlash mumkinmi?" Biroq, bu tajriba va mutaxassislar xizmatlaridan foydalanish uchun emas, balki yaxshidir.

sotuvchi kvartiraning bir tanlov bor

Afsuski, bir necha kishi hech qanday tashqi yordam zaruriy bo'lgan hollarda ham kvartirada, xarajatlarni taxmin qilish qanday bilaman. Har qanday holatda ham, hech kim, albatta, deyarli hech kim "yaxshi" mijozlari yil kutish uchun imkoniyati bor, juda arzon uy-joy sotish istaydi, va. Bu siz har doim haqiqiy narxlari taklif kerak emas.

Albatta, uy-joy qo'yishga bitim miqdori ob'ektiv belgilangan jihatlaridan bir Arsenal bor.

Biz bir doira, rieltorlik va professional asosda ko'chmas mulk qiymatining belgilash bilan shug'ullanadi kompaniya xodimlarining xarajatlarini taxmin qilish uchun qanday haqida gapirish bo'lsa, ularning har biri o'z hisob bor ta'kidladilar lozim.

Bu, bir narsani unutmang muhim: yashaydi doira narxi bitim vaqtida bitim ishtirokchilari to'xtalib nima kayfiyat, shu jumladan, ko'p omillarga bog'liq.

arifmetik o'rtacha aniqlash

Siz Apartments taroziga xarajatlarni taxmin qilish haqida hech qanday tasavvurga ega bo'lmasa ham, mustaqil ravishda o'z uylari uchun kamida taxminan zaryad aniqlash uchun harakat qilish huquqiga ega. Va shunday qilib, har bir oqil odam mumkin, albatta.

Siz sotuvga xususiyatlari bazasini o'rganish kerak. metr tomonidan sizning, Xonalar soni, metro masofa, Qavatlar soni, yoshi uylari, infratuzilma o'xshash bo'lgan honadonlarni Ajrating. Endi eng arzon va eng qimmat uy-joy-ni tanlang. Shundan so'ng, bu miqdorda arifmetik o'rtachasini hisoblash - bu mol-mulk narxi bo'ladi. potentsial xaridor bilan muzokaralar olib borish huquqini saqlab qoladi biroz deb deyarli barcha egalari, xonadon narxini oshirganda unutmang.

Rielter agentligi Yordam

Har qanday Rielter agentligi qiziqish bilan qabul qiluvchi sifatida Sayti, siz har doim eng kam miqdori ma'lum bir sohada, bir doira sotib shaxsni amalga qobiq kerak bo'ladi, nima agentlari o'rganishimiz mumkin: Siz uni ham oson, albatta, mumkin.

kvartiraning narxi ta'sir ko'rsatadigan omillar

bir doira mutaxassislar xarajatli usuli qanday bilish istaysizmi? Bu birinchi qarashda tuyulishi mumkin kabi qiyin emas. Ko'chmas mulk baholash oxir-oqibatda uning haqiqiy qiymatini aniqlash necha mezonlar, tahlil ob'ektining orqali amalga oshiriladi.

AQSh batafsil ularni ko'rib chiqamiz.

ob'ekt ko'chmas mulk 1) Manzil. Realtors shahar misol, markaziy, uxlash, chekkasidagi uchun, tuman bo'linadi.

2) qulaylik mulkni maydoni. Bu ko'proq uy-joy kvadraturasi hech kimga sir emas, ko'proq u turadi.

infratuzilmani 3) mavjudligi. bir shifoxona, bolalar bog'chasi va bozor bor uyning bevosita yaqin bo'lsa, albatta, bir doira munosib baho uchun so'rashingiz mumkin.

ta'mirlash 4) mavjudligi. Albatta, eski devorlar yoki darz ketgan kafel yashaydi xarajatlarni kamaytiradi, lekin siz pokleit yangi fon rasmini shug'ullanish va oson qilish kerak bo'lsa kosmetik ta'mirlash, siz xavfsiz oqilona chegaradan, albatta, narxini oshirish mumkin.

5) hamma qavatlar soni. Bu faqat shuning Apartments, birinchi va oxirgi qavatda joylashgan xaridorlar orasida talab kam bo'lgan, shuning uchun boshqa kvartiralar nisbatan narxlari ancha past bo'ladi, deb sodir bo'ldi.

ommaviy axborot vositalarida e'lonlar

Ko'chmas mulk baholash boshqa murakkab bo'lmagan yo'l bilan amalga oshiriladi. Nima? Bu juda oddiy.

Siz, mahalliy gazetalarda kvartiralar sotish Sotib taqdim va yuqorida nuqtalari asosida belgilanadi taxminiy narxini belgilang. Shundan so'ng, siz Taklif javob istab qancha tomosha. qo'ng'iroqlar, bir poda bo'lsa, u siz, keyin bir necha olishingiz mumkin bir oz past narxlari, belgilangan bir belgisidir. Shundan so'ng siz yana bir telefon tekshiruvi rolini bajarish va vaziyatni nazorat qiladi. Biroq, bu usul shoshib va bepul ko'p vaqt ketdi qilganlar uchun yaxshilik deb ta'kidlash lozim. Bu faqat bir yil o'tib, sen shartnoma foyda maksimallashtirish mumkin bo'ladi mumkin.

Agar band odam va zudlik bilan uy sotish kerak bo'lsa, albatta, siz, bir xil yo'l tutishimiz kerak ko'chmas mulk baholash, chunki - professionallar, bir poda. Bugungi bozorida uy-joy real qiymatini belgilashda yordam ko'p kompaniyalar bor. ular ish qilgan, siz bilan ta'minlash kerak huquqiy hujjatlar bir kvartirada, tib (shakl 11a) dan sertifikat uchun (yagona sertifikat).

Biz ko'chmas mulk bozorida narx individual ekspert ibora bilan amalga oshirilishi mumkin, deb yana bir bor ta'kidlashni. Bu Yakuniy natija mezonlar turli tabiat ta'sir, juda o'ziga xos tartibi ekanligini unutmaslik kerak.

mutaxassislar tomonidan ishlatiladigan kvartirada qiymatini hisoblash metodikasi

Bu ta'kidlash lozim ekspert baholash ko'chmas mulk qiymati hisoblash uch usullari orqali sodir bo'ladi:

1) narxlari. Bu kvartiralar narxi mulkni (qurilish materiallari, ularning qiymati, ish haqi pudratchi, soliqlar va boshqalar tashish) egasi ta'mirlash katlanılan xarajatlar hajmiga asoslangan belgilanadi, deb aslida asoslangan. Plus, baholovchi hisobga inflyatsiya darajasi, qadrsizlanganini olish kerak. Bu omillar hisobga olib, bu hisob to'g'rilaydi.

2) hosil. Bu usul, ayniqsa, tijorat ko'chmas mulk uchun mo'ljallangan. Uning ma'nosi juda oddiy. Bino narxi kelajakda yangi egasi tomonidan qabul qilinadi salohiyati foyda hajmiga asoslangan belgilanadi. Biroq, usul faqat do'kon va savdo markazlari uchun javob beradi.

3) solishtirish. Bu usul eng oddiy mutaxassislar tomonidan ko'rib chiqiladi. Bu holda, ko'chmas mulk qiymatini baholash kvartiralar sotish uchun boshqa shunga o'xshash takliflar bilan solishtirganda tomonidan belgilanadi. Bu maxsus bilim foydalanishni o'z ichiga olmaydi beri, sizni turadi, bu usul juda qimmat emas.

professional tarzda ko'chmas mulk baholash bilan shug'ullanuvchi bir alohida kompaniyasi bilan shartnoma imzolanishi, u nima usuli bilan ular kvartira narxini aniqlash, so'rash ortiqcha bo'lmaydi. Agar baholash bir yoki boshqa usul yoqtirmayman bo'lsa, siz har doim boshqa ekspertni tanlashingiz mumkin.

Bu ko'chmas mulk kadastr baholash BTI amalga oshiriladi, va bu ko'rsatkich hajmiga bog'liq bo'ladi endi u ekanligini ta'kidlash lozim uylar soliq va kvartiralar.

ipoteka kreditlash uchun kvartiralar baholash

Bas, siz bir kredit olish uchun kerakli va bank xodimlari bu masalada sizga kutib olish uchun ketdi. Siz bilanoq bir muammo sifatida kvadrat metr real qiymatini aniqlash deb bilish kerak. Albatta, kredit muassasasi o'z lovchi taklif etadi, balki shoshib o'z faoliyatida, u xolislik tamoyiliga bo'ladi ishonish.

Tabiiyki, u atayin bo'lajak kvartiraning qiymat arziydimi ehtimoldan yiroq. mijozlarga lovchi tanlash huquqiga beradi bank muassasalari, tanlash, yoki mol-mulk narxi bir necha mustaqil baholash amalga oshirish uchun rozilik albatta maqsad edi nima uchun o'sha. Bundan tashqari, ma'lum bir ipoteka dasturi to'xtatish, siz oldindan hisoblash kerak tugatish qiymatini mulkni. Boshqa so'zlar bilan aytganda, bu siz iloji boricha tezroq uni sotish kerak bo'lsa, siz kvartirani turadi qancha savolga javob berish kerak bo'ladi. ekanligini hisobga oladigan bozor qiymati tugatish ortiq uy-joy 30% yuqori.

xulosa

Yuqoridagi maslahatlar shunday siz oila byudjetini tejash mumkin, siz o'z baholash uchun yordam beradi. Ammo, ayrim hollarda, albatta, mumkin emas mutaxassislar yordamisiz ekanini unutmang.