Qo'shma qurilish javobgarligini sug'urtalash Builder: ayniqsa amaliy qachon

Tuzuvchi berish shart sug'urta shartnomasi xaridor bilan birinchi bitim tuzish oldin javobgarligini. Aks holda, u Rosreestra uni ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmaydi. Federal qonun ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida »294-son bu va boshqa qo'shimchalar 2014 yilda qilingan.

yurak

2014 yildan qurilish kompaniyasi ishlab chiquvchi o'rtoqlashdi qurilish fuqarolik javobgarligini kafolatini yoki sug'urta berish orqali vazifalarini faoliyatini tasdiqlash uchun talab qilinadi. Bu kutilmagan vaziyatlar ganligi xaridor o'z pul saqlab qolish imkonini beradi.

qonun loyihasining qabul qilinishi uchun mas'ul shaxslar belgilaydi:

• majburiyatlarini og'ish;
• tugallanmagan ob'ekt etkazib berish;
• bankrot mulkni yetkazib oldin.

Mutaxassislar innovatsion mulk narxining o'sishiga olib keladi, deb qo'rqaman. Hukumat bu omillar o'zaro bog'liq emas, deb ishontirgan. Hatto katta kompaniyada sug'urta xarajatlari, bitimlar hajmi 1% ni tashkil etadi. Dasturchilar, uning byudjeti bu xarajatlar uchun mablag 'bilan ta'minlash kerak bo'ladi.

ob'ekt

uchun quruvchi javobgarligini sug'urtalash birgalikda qurilish mijozlarning mulk manfaatlarini himoya qilish o'z ichiga oladi. Bu shartnoma, birinchi navbatda, mijozlar uchun foydalidir. Kompaniyasi alohida butun uy yoki kvartirani sug'urta mumkin.

mijozlarga

shartnoma aktsiyadorlar manfaati uchundir. ba'zi hollarda ular to'lovni qabul qiladi. Tuzuvchi ishonchli yuqori sifatli ob'ektini etkazib berish majburiyatini oladi. sug'urtalovchi bitim va haq to'lash o'zgarishlar haqida mijozga xabardor qilishi shart. o'zgaradi ko'chmas mulk investorlarning qurish paytida bo'lsa, u quyidagi ishtirokchisi alohida hujjat sifatida, shartnomada belgilash zarur.

sug'urtachilar

Emas, balki butun Buyuk Britaniya kabi bir shartnoma amalga qilish istagi. Bu deb hisoblanadi bitim turi zararga sabab bo'ladi. Bundan tashqari, kompaniya ma'lum talablarga javob berishi kerak:

• ortiq 5 yil bozorda faoliyat uchun;
• finustoychivosti talablariga rioya;
• kelajak davrlar uchun ijobiy bo'lishi;
• 120 million rubl miqdorida kamida 400 million rubl orqa., Va ustav kapitali tuting.

Tariflar

qo'shma qurilishi uchun quruvchi sug'urta qimmat. O'rtacha sur'atlari 2015 yilda 0.5-0.8% edi. uzoq muddatli shartnoma stavkalari uchun 10-30% ga qisqardi mumkin. Sug'urta kompaniyasi (Buyuk Britaniya) stavkasini belgilash va dasturchi butunlay majburiyatlarini ozod ehtimoli har doim ham mavjud bo'lib, har yili foiz stavkalari qayd etadi.

Nima tezligini belgilaydi:

• Tuzuvchi o'tkazish ishtirok etish.
• turli hududlarida muddati, ob'ektlar soni, ish, da'volar yo'qligi: ijobiy oldingi bitimlar tajribasi.
• Moliyaviy barqarorlik.
• Huquqiy xavfsizlik: barcha hujjatlar va ruxsatnomalarni mavjudligi.
• qurilish bosqichi.
• muddati.
• aktsiyadorlar soni.

rasmiy shartnoma

DDU ro'yxatdan uchun, dasturchi shartnoma Rosreestr ta'minlash kerak. Buning uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plash kerak:

• loyihasini deklaratsiyasi bo'yicha;
• ruxsat qurilish ishlarini amalga oshirish;
• davlat ro'yxatidan o'tkazilganlik to'g'risidagi guvohnoma;
• birgalikda qurilish shartnomasi;
• Ustavning nusxasi;
• TIA;
• moliyaviy hisobotlarni bir nusxasi;
• Kreditorning to'g'risidagi ma'lumotlar;
• banklarda hech kechikkan kreditlar sertifikat.

Nima himoyalangan bo'lishi kerak

Tuzuvchi kompaniya hukm yoki bankrotlik bilan tasdiqlangan o'z majburiyatlarini amalga bo'lsa birgalikda qurish uchun quruvchi javobgarlik sug'urtasi, tovon to'lashni o'z ichiga oladi. miqdori qurilish vaqt yoki tugatish vaqt uzaytirish muzlatish taqdirda to'langan emas. miqdori shartnoma narxiga bog'liq. Bu nisbatan kamroq bo'lishi mumkin emas:

• ob'ektining qiymati;
• 1 kvadrat boshiga bozor o'rtacha darajasi. m. viloyatida uy-joy.

Qonun, shuningdek, bonuslar maksimal miqdorini kamaytiradi.

Sug'urtalovchilar bunday ishlarni tan:

• qurilish to'siq;
• quruvchi bankrotlik;
• mol-mulkni nodavlat olish;
• rad hokazo moddiy resurslar va qaytishga. d.

qonunchilikdagi o'zgarishlar

2014-yilda, Federal qonun soni 294 bo'lgan binoda javobgarligini sug'urtalash quruvchi xolislik endi shart ko'ra, tuzatilgan edi. shartnoma Ro'yxatdan chiquvchilar o'zlari ishtirok. Ular bitim imzolash uchun kimga bilan tanlang: kompaniya, bank, ixtisoslashgan kompaniya bilan.

majburiy sug'urta kompaniyasi barcha ishtirokchilari bo'ladi hamkorlikda va boshqa javobgar. Agar shartnoma bank bilan qilingan bo'lsa, vaqt ko'p qog'ozlar yig'ish sarf etiladi. Bu moliya muassasasi uchun kafolat bo'lib xizmat qiladi mulkni garovga qiymati, 30% to'lanadi uchun ishonch hosil bo'ladi. Bundan tashqari, Markaziy bank bu banklar uchun o'z talablarini qo'yadi:

- ishlarining eng kam muddati - 5 yil;

- poytaxti ro'yxatga 200 million;

- 1 milliard rubl - aktivlarning qiymati.

Yana qor Dasturchilar kafolati berish ortiq kredit olish uchun. Moliyaviy tashkilotlar, shuningdek, bir foydali mahsulot qurilishida sug'urta shartnomasi xolislik ishtirok o'z ichiga olmaydi.

Bu kompaniya bilan shartnoma ichiga kiritish uchun yaxshidir. kuchli raqobat muhitida, sug'urtachilar mijozlar kam narxlar jalb harakat qilmoqda. Bunday operatsiyalar bo'yicha foiz stavkasi shartnoma muddati davomida doimiy bo'lib qoladi. birgalikda qurilishi uchun quruvchi javobgarligini sug'urtalash ishdan keyin to'lanadi. Yana bir afzalligi - hujjatlarni qayta ishlash tezligi. Foiz egalari - sug'urtalangan o'zi Tuzuvchi, benefitsiar bajaradi. Bu har bir alohida-alohida yashash uchun tanlash uchun bir yo'l beradi.

qo'shma qurilish mas'uliyati sug'urtasi quruvchi

Korxonalar, albatta garov ta'minlash kerak. Eng tez-tez u ob'ekt joylashgan er hisoblanadi. Bundan tashqari, hujjat majburiyatini ta'minlash uchun bir yo'l ta'riflaydi. Qog'ozlar ulushi shartnoma birinchi davlat ro'yxatidan imzolagan va tugagan kundan qadar amal qiladi. bitim tugatish uning amal qilish muddati davomida yuz bergan hollarda kuni tovon to'lash majburiyatidan dan kompaniyasi ozod qilmaydi.

alohida butun uy yoki har bir doira sug'urta mumkin. birinchi mujassam qulay emas. Tuzuvchi darhol barcha Apartments sotiladi, deb ishonch hosil qilish uchun, katta miqdorda kerak. Ikkinchi muammo, bunday shartnomalar bo'yicha bir benefitsiar, kim ekanligini aniqlash qiyin, deb aslida yotadi.

hujjat Birinchi uzishiga, ro'yxatdan o'tishingiz paytda kuchga kiradi. shartnoma qo'shma qurilishi bilan sug'urta Tuzuvchi franshizasining uchun bermaydi. Boshqa shartlar standart bitim mos:

- to`langan kompensatsiya miqdori haqida aktsiyadorlar xabardor qilish majburiyatini oladi;

- kompaniya shaxslar uchun tushish talabchan tabiati qilib qo'yish mumkin;

- sug'urtalovchi shartnoma muddatidan avval bekor barcha egalari xabardor qilishi shart;

- shartnoma muddati qurilish muddati bog'liq.

qoplash miqdori narxlar va stavkalari bog'liq. Bu binolar umumiy maydoni baholaydi oshmasligi kerak. to'lov amalga oshiriladi qanday kompaniyaning o'zi qaror qiladi: bir yo'la yoki bo'lib to'lash.

qo'shma qurilishi sug'urta muammolar Tuzuvchi javobgarlik

Bu shartnoma juda aniq bo'ladi. Aslida, biz quruvchi moliyaviy xatar himoya haqida bormoqda. siyosatini yoki kafil berish - Korxonalar tanlov bor. kredit muassasalari allaqachon yaxshi tashkil etilgan mexanizm, skoring tizimiga ega, chunki u ko'proq ekspertlar taraqqiyot ish bajarilishini tashkil xatarlarni, shuningdek tuzilmalarni baholash, ikkinchi variantni afzal etiladi. IC kabi afzalliklari bilan maqtana olmaydi. Buning o'rniga, ular past to'lovlarni taklif etamiz. Odamlar bank xizmatlari qimmat, deb aslida uchun ishlatiladi. bitim xavfi yuqori, chunki, bu, to'g'ri bo'ladi. Bo'lsa-da, qonun tuzatishni quyidagi kompaniyalar stavkalari ham o'rnidan turdi.

qo'shma qurilishi uchun quruvchi javobgarligini sug'urtalash zarar jami ta'sir beradi. bir inqiroz vaziyatda bir marta Yo'qotish Barcha chiquvchilar emas, balki faqat bir bozor ishtirokchi duchor bo'ladi (uy-joy, ipoteka foiz stavkalari ko'payishi uchun talab kamaytirish).

Yana bir muammo - ham tashqi bozorlarda xatarlarni qayta sug'urta uchun Ishonchsizlik. Xalqaro bunday operatsiyalar obligatsiyalar (kafolat) ishlatiladi. Lekin ularning vazifasi Rossiya qonun hujjatlarida belgilangan emas. Bu mahsulot asosiy farqi sug'urtalovchi qurilayotgan kafolat sifatida olishi mumkin, deb hisoblanadi.

kapitalining minimal miqdorini oshirish - Markaziy banki Ishlab chiquvchilar uchun xizmat ko'rsatishi mumkin Buyuk Britaniya talablariga, ko'tardi. Bu juda imkon sug'urtalovchilar sonini kamaytiradi - 19 kompaniyalar uchun yuqoriga. o'tgan kompaniyaning yangi ro'yxatidan, ulushi ilgari ishlab chiquvchilari bilan shartnomalar 80% tashkil etdi. Endi nima bo'ladi, ularga noma'lum. ehtimol "oq" ro'yxatidan kompaniyalari bilan yangi shartnomalar imzolash kerak bo'ladi. litsenziya bekor qilingan taqdirda IC 6 oy davomida oldindan tuzilgan bitimlar uchun javobgar bo'ladi. Bu keyin ham boshqa bozor ishtirokchilari uchun hujjatlarni yoki hisobotlar portfelini va majburiyatlarini bekor. Majburiy sug'urta yoki xavfli sanoat ob'ektlari egalarining javobgarligini farqli o'laroq, bu xizmat, sug'urtalovchining bankrot so'ng fuqarolarga to'lovlar bilan shug'ullanuvchi bo'ladi, masalan, tovon mablag'lari sifatida muhofaza boshqa hech turlari, bor. o'rtoqlashdi uy-joy bozori katta. Lekin hali ishlab chiquvchilar faoliyatini nazorat qilish uchun belgilangan usul.