Sazovor bo'lgan ipoteka yana o'ylashga

inqiroz va ipoteka

Bilasizmi sifatida 2008-2009 yillar inqiroz, juda deyarli bir minimal kreditlash ushbu turdagi miqdorini kamaytirish Ipoteka to'g'risida bosing. mamlakat banklarida yomonlashuviga moliyaviy beqarorlik to'g'risida ipoteka kreditlash doimiy o'zgarish reaksiyaga. Darajasi ko'tariladi, ilovalar yaqindan o'rganib boshladi, va hatto juda ko'p. inqiroz oldin ularning kredit roziligini olgan Ana qarz oluvchilar, yangi muhitda allaqachon uni qabul qilish uchun edi, va uning kamchiliklari bor. Shunday qilib, qarz oluvchi uchun mo'ljallangan ko'payayotgani borayotgan u kredit olish mumkin tomonidan miqdorini kamaytirish uchun. Shunga ko'ra, xona, odamlar umid qaysi, u sotib olmadi, va men yangi mulkni izlab edi. Bu bo'lganida, ipoteka to'g'risidagi sharoitlari ko'pincha yana o'zgarishi mumkin.

ipoteka inqirozi davrida ba'zi banklarda butunlay nominal bor edi. Ular u qarzdor chizish mumkin emas, bunday deb kredit va foiz stavkalarining deyarli imkonsiz sharoit qo'ydi. Bu tez-tez hujjatlarni ko'rib chiqish uzoq vaqt keyin faqat rad qilinishi bo'ladi.

Biroq, qabul qilish edi, ko'p odamlar bir ipoteka kredit 2008-2009 inqiroz oldin, uni pushaymon kerak edi. ko'chmas mulk Move.su uchun Aleks Shmona CEO portali qiyin vaziyatda dollar bir ipoteka oldi qilganlar, deb aytgan edi. to'lovlar hajmining o'sish uning stavkasi sezilarli darajada oshdi va ko'plab mobil bosing.

Shuningdek, ekspert ko'ra, bir yil inqiroz oldin, iqtisodiyot salbiy tendentsiyalarga paydo bo'lgan, banklar qochib, va ba'zi bir shartlar ostida bank allaqachon berilgan kredit stavkalari oshirish huquqiga ega ipoteka shartnoma kiritish uchun bir yo'l izlab boshladi - masalan, garovga mol-mulkni qiymati pasayishi bilan. inqiroz davrida, ko'plab qarzdorlarga yana bir bor o'z shartnoma o'qib-qayta va xavotirlardan yaqin edi etiladi - deb mish-mishlar sharoitida ipoteka kursi banklari aslida kreditlari bo'yicha allaqachon bir tomonlama oshiradi. Aslida esa, Aleksey Shmona biz allaqachon ipoteka kreditlari, albatta, ulkan sur'atlarini oshirish axborotni yo'q, - deydi faqat izolyatsiya qilingan holatlar bo'lishi mumkin - mintaqalarda. Shunday qilib, mish-mishlar sharoitida bir vahima voqealar bunday navbatida uchun erta edi.

qarz oluvchilar muammolari bilan engish uchun qanday

Biroq, allaqachon berilgan kreditlar bo'yicha foiz stavkalarining bir ko'payishi ehtimoli va dollar ko'payishi haqida emas, balki faqat mish-mishlar ipoteka kredit osoyishtalik xalaqit. ularning ish o'rinlari yo'qolgan yoki bankka qarz to'lash mumkin emas, hatto bir inqiroz bilan negadir o'sha qarz oluvchilar: real muammolar faqat haqiqiy muammo bor edi qilganlar boshlandi. katta rahbarlari va rahbarlari, jumladan, odamlar katta kamaytirishni, o'tgan kabi qarzdorlarga juda kam emas edi.

Biroq, biz mamlakatimizda moliyaviy vaziyat, faraz qarz oluvchining bank foydali emas qanchalik qiyin qat'i nazar ekanligini unutmasligi lozim. faqat u ipotek to'lash imkoniyatiga ega bo'lish edi ertami-kechmi ular bilan qoldi, va, shu sababli, ko'pchilik banklar, qarz oluvchi tomon qadam olishga tayyor edi.

Vitaliy Bahvalov, rahbari Marketing va kompaniyalar reklama guruhi SU 22 Albatta, 2008-2009 inqiroz davrida, ba'zi ipoteka qarz oluvchilar o'z majburiyatlarini to'lash uchun olmadi, deb aytadi. Shunday bo'lsa-da, banklar odamlarni va duch kreditorlar qiyinchiliklarga yashirish va muammolar taqdirda yashirish kirdi, va ochiqchasiga tan emas o'sha qarzdorlarga qondirish uchun ketayotganini - qabul to'lov kechiktirish yoki boshqa yordam. Ekspertga ko'ra, bank har doim bir ipoteka qarzdor oxirigacha unga to'lanadigan va inqiroz davrida eng banklar har doim ba'zi qo'llab-quvvatlovchi chora-tadbirlari to'g'risida kelishib mumkin, deb aslida manfaatdor.

Sergey Liadov, investitsiya va rivojlanish kompaniyasi "Shahar-XXI asr" vakili odatda bank muammoni hal qilish uchun uch xil variant taklif etadi, deb aytgan edi: to'lov kechikishidan kredit muddati ortishi, va haddan tashqari variant sifatida, kvartirada sotish orqali qarzini to'lash. "Bu shuni ta'kidlash joizki, asosan, chunki yuritish muddati va bashorat natijalarini kamida bank bo'ladi sudga murojaat. faqat boshpana qarzdor va u ham kichik bolalarni yashash bo'lsa, "- - Misol uchun, yassi ekilgan, agar sud, garov egallashning rad mumkin deydi ekspert.

Shunday qilib, 2008-2009 inqiroz tajribasi tufayli kredit to'lash uchun muammolar taqdirda qarzdor (masalan, ish yo'qolishi), uchta asosiy yo'llari bor. birinchi - kvartiralar sotish, va shunday qilib, bankka qarzlarini to'lash. uy-joy narxi ko'tarildi bir paytda, bu loyiha ham pul topishi mumkin edi. Ular inqiroz davrida ancha tushib ketdi, chunki Lekin, u kvartirada sotish qarzdor hali tufayli daromad ipoteka krediti qarzini qoplash yo'q edi, aslida bank qarzdor bo'lib chiqdi keyin tashqariga chiqarish mumkin.

ularning ish o'rinlari yo'qolgan yoki negadir hali ipoteka to'lov qobiliyatini yo'qotgan kishilar qarz oluvchilar uchun ikkinchi variant. Bu holda, odamlar bankda va to'lovlarni kechiktirishi rozi. Umuman, bolg'a bilan doira sotish kerak edi bozor mutaxassislari, Moskvada juda betayin qarz oluvchilar, ko'ra, deyarli hech yo'q edi - shu birliklari bilan uchrashdi. viloyatlarda vaziyat yomon bo'ldi, lekin yuqorida odamlar kapital daromad va banklardagi tanlash ko'proq qattiq bo'ldi. Shuning uchun, banklar barcha kuchlar odamlar bilan muzokara qilishga urindi va odatda juda sadoqatli qilardim.

Uchinchi holat shaxs (dollar masalan) chet el valyutasida kredit olib, va uning darajasi inqiroz davrida keskin oshdi, deb. bu holatda qayta moliyalash dasturi taklif Banklar, qarzdor yangi valyutada kredit oldi - rubl - lekin hatto hozirgi sharoitda. Aslida, bu yildan boshlab, bir butunlay yangi kredit oladi foiz stavkasi, va shartlar bozor edi - va ba'zi hisob-kitoblarga keyin rubl, balki haq to'lanadigan yangi sharoitda bundan ham ko'proq bo'lishi kerak, deb chiqdi, chunki ko'p qarz oluvchi, qayta moliyaviy bosh tortdi .

ipoteka bugun

Bugungi kunda, ipoteka hamma har xil gapirish. Kimdir ijobiy o'rnatish va ipoteka bozori darajasini Inqirozga oldindan yaqin keldi, deb hisoblaydi, kimdir ehtiyotkorlik bilan uni tuyulishi mumkin, shuning uchun, oddiy emas, deydi.

Konstantin Shibetsky, Mic Fuqarolik kodeksining ipoteka bo'limi direktori, vaziyatni o'z baholashda asosimiz. Mutaxassislarning fikricha, bugungi ipoteka bozori (ipoteka Moskva) to'liq dinamik hayot, kreditlar beriladi yashaydi, ob'ektlar sotib olingan. "Ipoteka banklar asta-sekin inqirozga oldin muzlatib, chunki amaliy inqirozgacha davriga nisbatan. ipoteka kreditlari shartlari 12,4% shifoxonasida yaxshi, o'rtacha harorati (kredit foiz stavkasi) uchun o'zgardi, biz muvaffaqiyatli, stavkalari, pastga to'lov hajmini kamayib bartaraf qilgan, ham, 15-20% o'rtacha tushib, hatto taklif va nol bor boshlang'ich to'lov. Qarz oluvchilar, banklar yaqindan ko'rib boshladi ", - deydi ekspert.

Janob Shibetskogo ko'ra, bugungi kunda, albatta, ipoteka bozori tiklash haqida gapirish mumkin. Xulosa ekspert quyidagi qiladi - "ko'chmas kategoriyasi (hech daromad tekshirish bilan qarz oluvchilar) ipoteka banklari bugungi kunda zarur emas, asosiy valyuta ipoteka kreditlari -. Rossiya rubli, dollar kreditlar ulushi ahamiyatsiz, har bir o'tgan oy ortadi bilan yangi binolar uchun kreditlar miqdori"

Natalya Parfyonov, Sales rahbari "Relight invest" Mintaqalar bozor, albatta, bor Rossiyada Yangi inqirozi ehtimolini haqida gapirganda, deb tasdiqlaydi. Biroq, mutaxassislarning fikriga ko'ra, joriy talab, ular ta'sir emas, balki banklar asta-sekin qoziqlar oshirish va yaqindan xavf maksimal darajasini kamaytirish, kreditlar berish bilan bog'liq.

2008 yilning kuzida kompaniyaning "Incom-Real Estate" ma'lumotlariga ko'ra, bank yoki faol taqiqlovchi darajada ularni o'rnatish, ularning ipoteka dasturlari, bir keskin oshdi stavkasini qoplangan. Bugun biz asosan chet el kapitali bilan banklarda 0,5-1,5% ga o'sish sur'atlarini ko'ryapmiz, lekin u 3 yil oldin bo'lgan edi, deb bir yorliq emas. Bundan tashqari, ipoteka bozori yangi banklar borishni davom, bu faoliyat yuritish, degan ma'noni anglatadi.

kompaniya mutaxassislari fikricha, ipoteka kreditlash inqirozgacha cho'qqisi keyinchalik bu yil amalga oshiriladi.

qo'rqmaydilar qilganlar uchun

optimistik qanday bo'lishidan qat'i nazar, na ipoteka brokerlari bozorida vaziyat, Aleksey Shmonov diqqat ijobiy va salbiy tomonlari tortinglar, endi Ipoteka to'g'risida qaror qabul qilingan odamlarni maslahat beradi. "Uchun" Sizning mustaqil apandis bo'lsin, hech kim bozor rivojlantirish qanday aniq taxmin berishi mumkin, deb hisoblanadi. Misol uchun, u kvartirani sotib olish uchun eng yaxshi bo'lsa, Agar ipoteka kredit, yoki vaqt olishi mumkin Hech kim, to'g'ri soati ko'rsatadi mumkin. mukammal lahza kutib - Shuning uchun, barcha zarur emas oldinda 5 yil davomida bemalol vaziyatni oldindan harakat, bugungi shaxsiy ehtiyoj katta bir shartnoma tashqari qilish. Agar boshqalar ishlash, ularning qobiliyati, o'z kelajak daromad ishonch yo'qmi - Yana bir narsa, mutaxassislarning fikriga ko'ra, bu sizning moliyaviy barqarorlik darajasini tushunish uchun zarur bo'lgan Biroq, bu ishonch uchun bilaman, shuning uchun ijobiy va salbiy tomonlari vaznga mumkin, hech kim, va bu Pull his bo'lsa - keyin bir ipoteka kredit olishga. Har qanday holatda ham, o'z diyorlaridan o'rniga ijara investitsiya.

Agar ipoteka olishga qaror qilgan Konstantin Shibetsky kishi, quyidagi maslahat: Agar oshdi oylik xarajatlar bilan hayot sifatini yomonlashib mumkin emas, agar avvalo, siz kuchini teran oylik to'lovlar uchun o'z imkoniyatlarini aniqlashda kerak.

Ikkinchidan, siz ijara asosida oylik to'lovlarni taxminan 6 oy "yomg'irli kunda" uchun zaxira miqdorda bo'lishi kerak, uning tintuv paytida majburiy yo'qligida bandligi va daromadlarining yo'qotish xavfini sizni himoya qiladi. Va, biz sizga yaqindan, ularning salomatligini kuzatib kredit kundan boshlab, deb, siz "kredit majburiyatlari bilan quchoq" uchun butunlay boshqacha hayot, bo'ladi, va ular amalga oshirish kerak bo'ladi, va u buni yaxshi bo'ladi tavsiya, banal tovushlar uchinchi emas mehnatga.

Asosiy daromad keladi bo'lgan valyutada qarz bo'lsa shaxsiy moliyaviy xavfsizlik oshar ekan Sergey Liadov ishonch hosil qiling. Bu holda, valyuta xavfi qarzdor minimize qilingan. "Qarz oluvchilar uchun Kengash original emas - ularning daromad saqlab, noma'lum marta ish joyini o'zgartirish, va shaxsiy byudjet xarajatlarining ko'proq mas'ul yondashuv emas", - deydi mutaxassis.

inqiroz juda odamlar ipoteka olishga umumiy vaziyat edi, va hatto moliyaviy qiyinchiliklarga qaramasdan, uning barqarorligi to'langan, lekin uylar qurilishi muzlatib qo'yildi. Bu odamlar kiyinish shunday bir ipoteka uchun, va ijara uy-joy chiqdi, va hali ham bilmayman, lekin ularning uy-joy barpo etiladi qachon. Natalya Parfenov yangi binosi uchun kredit tutganlarga diqqat quruvchi, uning davom etgan va tugallangan loyihalar obro'siga tekshirish rag'batlantiradi. "Bu uyda katta tayyorligi, quyi tugallanmagan xavfini, shuningdek, qurilish bosqichi e'tibor arziydi", - mutaxassis ishonadi.

Biz bu tavsiyalar Agar yana bir marta ijobiy va salbiy tomonlari tortinglar va ipoteka bitim tuzish uchun mas'ul yondashuv imkonini beradi, deb umid qilamiz. Portal Move.su Agar tanlash bilan noto'g'ri bo'lishi emas, balki tilayman!