Shahar er va qishloq xo'jaligi iqtisodiy baholash

Qonunchilik er savolga tartibga solish va optimallashtirish savdo jarayoni (sotish) maydoni sifatida. Shu nuqtai nazardan, bu xarajat kerak qancha tegishli savol aylanadi. Va bu holda, yer iqtisodiy baholash yordam berish uchun keladi.

umumiy ma'lumot

Bu har tomonlama tahlil qanchalik muhim, boyitish qiyin er resurslaridan. Axir, iqtisodiy baholash - shartnoma muhim omil hisoblanadi. sotish yoki ijaraga, lekin qabul qiluvchi va sotuvchi har bir narx uchun eng optimal yuritar manfaatdormiz - qat'i nazar, nima bo'ladi. Eng yaxshi natijalar uchun, joriy turli yozuvlar bilan, va to'g'ridan-to'g'ri, ham sodir bo'ladi. Axir, yer ifloslangan bo'lishi mumkin, hatto uning qulay joylashgan taqdirda, kamchiliklarini yoki foydalanish, ma'lum bir o'ziga xos xususiyatini yashirilgan. Shuning uchun, har bir holat uchun usullar va tahlil yondashuvlar muayyan ro'yxatini tanlab oldi. Bu erda iqtisodiy eng ob'ektiv baholash olish imkonini beradi. tez-tez qo'llaniladigan dasturiy ta'minotni hisoblar paytida xatolarni oldini olish uchun.

Nima kiritilgan?

er normativ pul qiymat bo'lib, u saytga bevosita emas, balki faqat qiymati hisoblanadi, lekin unga o'rnatilgan uylar, deb. Bu joriy bozor vaziyat asoslangan taxmin qilingan barcha bilan bir xil ekan. qishloq xo'jaligi sohasida yer iqtisodiy baholash buxgalteriya va mavjud infratuzilmani va mavjud kadastr rejasini o'z ichiga oladi. Shunday qilib, biz allaqachon ko'proq sarflash kerak bo'ladi oldindan, ham hisoblash mumkin, va bu uning to'liq davlat allaqachon - faqat kelib buni. Aslida, nafaqalar sotib so'ng cheklanmagan vaqt davomida amalga oshirilgan bo'lishi mumkin. Bu aniq, umri bilan boshqa er shaxslardan muhim farq bo'ladi. Shuning uchun, hisobga istiqbollari olib va hisobga tabiiy resurslardan xilma-xillik, va yaqin aholi miqdorini oladi va nima bor olinishi uchun va qanday qilib u foydalidir.

Rossiya Federatsiyasi xususiyatlari

er iqtisodiy baholash bo'lsa, u davlatning maxsus roli haqida o'ylash kerak bo'ladi. tuproq ko'payish ustida ishlash va odamlar uchun hayot qulay shart-sharoitlar saqlab qolish uchun, saqlash mantiqiy va resurslardan foydalanish, tuproq unumdorligini oshirish, shunday qilib u kelajakda foydalanish uchun qonun poydevor qurish kerak. Bu shaharlashgan hududlarda, ayniqsa muhim ahamiyatga ega. Amalda, er bozor Rossiyada xolisona bir qator omillarga tufayli baholash qiyin:

1. qonun va normativ-huquqiy bazani rivojlanmaganligi.
2. butun mamlakat er bozorining rivojlanmaganligi.
3. Muayyan ob'ekt xususiyatlari.

Bu holda u mumkin va yer normativ pul qiymati muhim xatolar bilan amalga oshiriladi, deb. shahar muhitda, ayniqsa, o'tkir muammo. Agar qishloq markazida joylashgan turli soxta yoki sanoat va bu erda yomonlashuviga ekologik vaziyat haqida o'qishingiz mumkin kabi bir gazeta ochish uchun etarli bo'ladi. yer iqtisodiy baholash ko'rsatkichlari, shuningdek, ma'lum bir hududida hech narsa joylashtirish maksimal samaradorlikni olish imkonini beradi.

Qanday qilib amalga oshiriladi?

Qanday qishloq xo'jaligida yoki shaharda er iqtisodiy baholash qarash mumkin? Dastlab belgilangan huquqiy rejim. Bu bilan men maqsadi, egalik qilish va foydalanish uchun ruxsat bilan ish yuritishni degani. ning har bir element qaraylik. Shunday qilib, maqsad - qonun va tartib qoidalariga, limiti va muayyan turkumga doirasida ma'lum bir maqsadga muvofiq hududining faoliyat sharoitlari bilan o'rnatiladi. Rossiyada jami etti bor. mol-mulk shakllari bo'yicha - yer davlat, Baladiyya, xususiy shaxslar va boshqa xodimlar kuchi bo'lishi mumkin. izn - keyin cheklovlar majmui bor. Shunday qilib, masalan, chet el fuqarolari chegarasiga tutash er o'tkazish emas. Shu ba'zi boshqa maxsus zonalari uchun amal qiladi.

Kim mos?

Qishloq xo'jalik er iqtisodiy baholash faqat davlat muomaladagi bo'lgan qismi uchun amalga oshirilishi mumkin. xususiy huquqining foydalanish jihatidan eng mashhur. Lekin, bu mulk nuqtai nazaridan yagona imkoniyat bo'lmaydi. Bu hali zarur emas, va shahar yoki davlat mulki doirasida doimiy foydalanish huquqi borligini unutmang. Bunday hollarda, yer organlari va hukumatlar va federal davlat korxonalari xosdir. bunday holati bilan Land tijorat tashkilotlarining poytaxti qiladi bo'lishi mumkin emas. Lekin u ijaraga mumkin. Bunday hollarda, shartnoma shartlariga ko'ra cheklangan foydalanish vaqtida tuzilgan. U erda siz belgilangan va tasarruf huquqi etiladi. Bunday hollarda shahar yer iqtisodiy baholash faoliyatini amalga oshirish qobiliyati asosida beruvchi oladi daromadi tomonidan qidirilayotgan va hisobga o'rnini olib bormoqda.

Xususiyatlari, davlat yoki shahar yer

ijara asosida ulardan foydalanish o'ziga xos nuqtasi hisoblanadi: ularning niyatini o'zgartirishga ruxsat yo'q. Lekin bu faqat shart emas. shahar, qishloq xo'jaligi er va sanoat joylari bir baholash, biz yana bunday cheklashlar amal bo'lsa:

1. Bu atrof-muhit yomonlashuvining, tuproq unumdorligini va er degradatsiyasi sharoitlar kamaytirish olib tarzda sayt foydalanish taqiqlanadi.
2. Siz bu maqsad uchun mo'ljallangan emas sohalarda faoliyatni amalga oshirish mumkin emas. Shunday qilib, masalan, qishloq xo'jaligi er bino qurish mumkin emas.
3. Bu sotish va Ijara taqiqlanadi.
4. federal qonunlar va RF ta'sis shaxslar va mahalliy hokimiyat organlari va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar bilan belgilangan boshqa talablar.

tegishli hujjatlar bilan hokimiyat tomonidan berilgan tegishli ruxsat. Bu hisobga siz o'tkazilishi qanday undan ko'p qaror qabul qilish imkonini beradi er iqtisodiy baholash, asosiy vazifalarni oladi. Shunday qilib, qishloq xo'jaligi uchun (foyda nuqtai nazaridan) nominal miqdori, lekin neft yoki minerallar ishlab chiqarish chiqaradi - bu juda boshqa masala.

baholash shakllari

Bu bir necha xil yondashuvlar yordamida muayyan maydoni xarajati qancha haqida tushunish uchun. er baholash usuli genelleştirerek:

1. Kadastr yondashuv. ma'muriy-hududiy birligi (viloyat, tuman, shahar, shahar) hududida barcha yer qiymati, bu ta'rifi. Bunday hollarda, vosita kiyib qiymati matematik munosabatlar yordamida hisoblanadi (undan keyin, bir, ya'ni 100 10 ming baholanmoqda AR, - u 100-bet bo'ladi.).
2. Yagona smeta. (Mustaqil ekspertlar sayt uchun to'lov qanday o'z vahiyda bo'yicha fikr bo'lsa, ya'ni sana), bu yondashuv sanaga bag'ishlangan yer bozor qiymatini aniqlash uchun ishlatiladi.

qiymati, qiyosiy va daromad: Eng yaxshi natijalar uchun, u uch usullari kombinatsiyasi bilan amalga oshiriladi. Olingan qiymati xarajat sifatida belgilangan. ning batafsil ular haqida bir oz olaylik.

uch usullari

Dastlab, rentabelligining eslatma oladir. Agar potentsial xaridor olish istaydi foyda summasi asosida er qiymatini baholash imkonini beradi, chunki U biznes uchun eng muhim hisoblanadi. daromad yondashuvi uch tamoyillariga asoslangan:

1. Oladigan.
2. eng samarali foydalanish.
3. Almashtirish.

qoida tariqasida, investorlar va tadbirkorlar pul daromad yoki boshqa foyda olish uchun er sotib. Shuning uchun, ular uchun eng katta qiziqish daromad usuli. bor rivojlangan er bozor va narx boshqa saytlar qiymati asosida belgilanadi qaerda qiyosiy mamlakatlarda ishlatiladi. xarajat yondashuvi hududida barcha zarur ob'ektlarni qurish sarflanadi ko'proq pul to'lanadi bo'lmaydi joydan baholash beradi.

xulosa

Nima bo'lishidan qat'iy nazar shahar er yoki, qishloq sanoat yoki qishloq xo'jaligi maqsadlari iqtisodiy baholashni amalga oshirish uchun yoki yo'qligini, u bu holda umumiy yondashuv yolg'iz unutmaslik kerak. Va biz shartnoma baholash bekor qilinishi mumkin emas edi qachon amal protokollar qabul qilish tayoq kerak.