Turar joy bo'lmagan binolarni ijara shartnomasi: naqsh va shakli to'ldirish. noturarjoy xonalari ijaraga tugatish to'g'risida shartnoma

ofislarida, ishlab chiqarish o'simliklar - yuridik shaxslar jalb huquqiy munosabatlar muntazam ravishda turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga uchun shartnomalar tuzish. Amalda, va jismoniy shaxslar ko'pincha bu shartnomalarning tomonlar bor. Mazkur shartnomalar xususiyatlari qanday? nima tuzilishi ular taqdim etilishi kerak?

Bu noturarjoy xonalari ijaraga aks lozim?

tahrir noturarjoy xonalari bir ijara o'z ichiga olishi kerak, nima, keyin o'ylab ko'ring. savol shartnomada (bitimlar bilan murojaat asosiy fanlar kabi) biznes orasidagi qurilish munosabatlar umumiy amaliyotiga muvofiq, bo'limlar mavjud bo'lishi kerak:

- tomonlarning nomlari bilan;

- shartnoma predmeti bo'lishi;

- binolarni o'tkazish tartibi to'g'risidagi qoidalarga;

- bitim huquqlari, majburiyatlari partiyalar;

- Bir tahrir shartnoma, nizolarni hal, shartnoma yangilash vaqtini aniqlash;

- batafsil bilan.

taraflarning nomlari bilan bog'liq - yuridik shaxslarning nomlari qayd o'z ustaviga muvofiq va nomi ham ularni lavozimidan bilan ushbu tashkilotlarning vakillari.

uning manzili maydoni, kadastr raqami, nomi hujjatlar ma'lumotlarni - aks ettirish sub'ektning qismida noturarjoy xonalari ijaraga shartnomasi mulkka haqida ma'lumot o'z ichiga olishi kerak.

mulkni o'tkazish tartibi u harakat ostida amalga oshirish tavsiya etiladi. Yoki ijarachi uni aslida shartnoma imzolash vaqtida taqdim va uy egasi o'z navbatida, rozi bo'lgan bir xil holatda bo'ladi noturarjoy xonalari olish rozi shartnomada tahrirda asosida, bir vaqtning o'zida mol uzatiladi.

Asosiy vazifalari bilan Bo'lim zarur ta'mirlash o'tkazish, uy-joy xizmatlari uchun hisob-kitob qilish Ijara tahririni qilish haqida o'z ichiga uchun mo'ljallangan. huquqlari bo'yicha bo'lim ikkilamchi ijaraga ob'ekt yetkazib uchun imkoniyatlar belgilaydi o'rnini, sobit bo'lishi mumkin, egasining huquqi vaqti-vaqti bilan shartnoma ostida qarshi tomonning kredit, noturarjoy xonalari holatini nazorat qilish uchun.

Boshqa shartlar - masalan, shartnoma muddati o'z uzaytirish tartibi, nizolarni Qarori bitim tomonlar o'rtasida shartnoma bilan belgilanadi.

Masalan, qalay, ming, bank hisob raqami uchun - noturarjoy xonalari ijaraga shartnoma, shuningdek, hamkorlar tafsiloti bilan bir qismini o'z ichiga olishi kerak. savol shartnoma huquqiy amal toshli va mulk egasining vakillari o'z imzosini qo'yadi, ham uning nusxalarini so'ng beriladi.

muhim shartlar - Qonun, shuningdek, savol shartnoma o'z ichiga oladi fuqarolik-huquqiy bitimlar, alohida til Turkum ajratishga qaror. yana shu nuqtai nazardan, ularning o'ziga xos xususiyatini ko'rib chiqaylik.

shartnoma muhim shartlari

Fuqarolik kodeksining talablariga muvofiq noturarjoy xonalari ijaraga shartnomasi quyidagi muhim shartlar o'z ichiga olishi kerak:

- partiyalar to'g'risidagi ma'lumotlar - ularning ma'lumotlarni, shu jumladan;

- Ijara obyekti haqida ma'lumotlar;

- ko'chmas mulk foydalanish to'lov tartibi to'g'risidagi axborot.

ularning o'ziga xos tafsilotlarini ko'rib chiqaylik.

buning uchun muhim sharti sifatida shartnoma tomonlar haqida ma'lumot: isboti

shartnoma Ushbu formülasyonlar fuqarolik huquqi normalari asosida muhim sharti sifatida shartnomada kiritilgan bo'lishi kerak - san'at, xususan, qoidalari. 432 va Fuqarolik kodeksining 606. hech qanday shartnoma o'z shaxsiy ishtiroki davomida egasi yoki lizing oluvchi tomonidan imzolangan bo'lsa, shartnoma bir kishi vakolatlarini ega bo'lishi shartnoma kirgan ko'ra, baza o'z ichiga olishi kerak. ularning tafsilotlarini shartnoma tomonlarning haqida ma'lumot bir qismini qo'lga ishonch hosil qiling.

shartnoma muhim sharti sifatida ob'ektini beraman

yuridik shaxslar o'rtasida noturarjoy xonalari ijaraga shartnoma noyob ijarachi hamkor o'tkazilishi qaysi xususiyat aynan tuzishi mumkin ma'lumotlarni oshkor qiladi. San'at belgilangan standartlarga muvofiq - bunday ma'lumotlar shartnomada berilgan bo'lsa, u o'z kuchini yo'qotgan deb hisoblanadi. Fuqarolik kodeksining 607. mol-mulkni aniqlash asosiy parametrlari: uning manzili, ismi, inventarizatsiya yoki inventarizatsiya soni funktsional xususiyatlari, maydoni. Ular barcha kelishuv doirasida kiritilishi kerak.

Ijara shartnomasi muhim sharti sifatida

ijara qiymati - Keyingi shartnoma imzolash uchun muhim sharti hisoblanadi. ijaraga olish shartnomasida bu haqda ma'lumot kiritish san'ati bilan mustahkamlangan qonun ustuvorligi asosida talab qilinadi. Fuqarolik kodeksining 654. Bundan tashqari, bir qancha kompaniyalar belgilangan talablar ko'rinishida shuningdek tufayli arbitraj amaliyoti qayta-qayta quyida sudlar tomonidan tan Ijara parametrlari holda shartnomalar qaysi ko'ra, uzil topilgan ekanligiga noturarjoy xonalari bir standart ijara shartnomasini tuzish uchun harakat qilmoqda.

Bu ijara muddati, o'z navbatida, savol shartnoma muhim sharti ekanini qayd etish lozim. uni aniqlash tahrir, odatda qo'shimcha shartlar tegishli haqiqatdir. muddatli shartnomada belgilangan bo'lmasa, bu noma'lum muddatga amal hisoblanadi. Bu san'at bayon qonun qoidalari bor. Fuqarolik kodeksining 610. Bu holda, qo'shimcha shartnoma talab qilishi mumkin tegishli bitim bekor qilish uchun - noturarjoy xonalari ijaraga bekor qilish.

Bu har qanday o'ziga xos xususiyatlari savol, bir shartnoma predmeti bo'lishi mumkin, deb o'ylab foydalidir.

deb Ko'chmas mulk shartnoma ob'ekti noturarjoy xonalari ijaraga

ijara mavzusi shartnoma egasi o'tkazilishi mumkin:

- butun xona;

- tegishli ob'ektlar qismi.

Muayyan bino yoki qurilish tasnifi ko'chmas mulk texnik anjomlari uchun mas'ul vakolatli organlar tomonidan amalga oshiriladi. bir davlat reestriga qayd tegishli tasnifi haqida ma'lumot. qoida tariqasida, binolar ham yashaydi va noturarjoy xonalari o'z ichiga oladi xususiyatlari bor. tuzilmalar, o'z navbatida, xonada faqat ikkinchi turdagi umumiy tasnifi muvofiq bo'lishi mumkin.

Keling, endi tuzilishi noturarjoy xonalari bir ijara vakili mumkin bo'lgan darajasini ko'rib chiqaylik. tegishli shartnoma shakli quyidagi rasmda ko'rsatilgan, nima bilan izchil foydalanish mumkin.

Lekin, albatta, munosabatlar, ishtirokchilar turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga uchun shartnomalar o'z formatlarini foydalanishingiz mumkin. Bu aslida, savol shartnoma kabi qarash mumkin? O'RNAK shartnoma topgan - keyingi rasmda.

Biz batafsil savol shartnoma tuzilishi amalda taqdim etilishi mumkin bo'lgan darajasini o'rganish bo'ladi.

lizing shartnomasi tuzilishi

Bu savolga shartnoma tuzilishi, umuman, qat'i nazar, doimiy zararli bo'lmagan binolarni ijaraga shaxslar yoki partiyalar o'rtasida tuzilgan yoki yo'qligini shu qonuniy tashkilotlari, deb ta'kidlash lozim. bu holatda shartnoma asosiy elementlari bo'lishi mumkin:

- Muqaddimada;

- shartnoma mavzuda bir qism;

- ijara blok;

- hamkorlar huquqlari va majburiyatlari bo'yicha bo'lim;

- lizing muddati bo'limi;

- mol-mulkni o'tkazish tartibi to'g'risidagi birligi;

- tomonlarning javobgarlik to'g'risidagi birligi;

- o'zgarishlar yoki shartnoma bekor qism;

- fors-major holatlar bo'yicha bo'lim;

- boshqa shartlar;

- tomonlarning batafsil bilan birligi.

shartnoma tafsilotlarini bu unsurlarni ko'rib chiqaylik.

noturarjoy xonalari ning so'z boshisida lizing

Shartnomaga muqaddimasida juda standart tahrir bo'ladi. ishtirokchi - Biz bir namuna lizing shakli noturarjoy xonalari, shartnoma element doirasida u bunday uy egasi (u, ismi va vakili pozitsiyasi mustahkam bo'lsa, uning nomini ko'rsatgan) qayd etiladi deb hisoblasak bunday hujjat, va bunday toshli asosida - axborot xil turdagi bir ko'zgu, biz shartnoma kirdi. Keyingi - shartnoma predmeti bo'lishi kerak.

shartnoma mavzusi

Ushbu bo'limda, mavjud formülasyonları bo'lishi mumkin:

- lizing beruvchi haq evaziga vaqtinchalik ish sherigi beradi, deb - albatta, bitim ijara noturarjoy xonalari bepul qilinmagan bo'lsa, u bunday va bunday narsalarga doirasida kutib olish uchun bunday manzilda joylashgan mol;

- xona bunday bajarish bilan bunday binoda joylashgan haqiqatdir - xarid qilish markazi, masalan, va shuning uchun va shuning uchun bir kadastr raqami bor;

- mulk kerak infratuzilmasi bilan jihozlangan, deb - suv, elektr, aloqa kanallari;

- ob'ekt hujjatning muayyan mulk asosida lizing beruvchiga tegishli deb.

shartnoma keyingi bo'lim - ijara.

ijara

Hozirgi tahrir bo'lishi mumkin:

- xonaga uchun bir oylik asosida muayyan miqdorda pul shaklida toshli tomonidan to'lanadi;

- lizing uchun to'lov oyning muayyan sana oldin uning egasiga berilishi lozim, deb dalil;

- ijara narxi bunday foyda o'z ichiga oladi, va kiritilgan emas - bunday va bunday.

huquq va hamkorlar majburiyatlari

Bunday munosabatlar uchun standart sifatida endi foydalanish mumkin shakli noturarjoy xonalari, odatda, bir ijara shartnomasi, odatda, lizing beruvchi uchun quyidagi majburiyatlarni belgilaydi:

- foydalanish uchun mos holatda binolar bilan ta'minlash;

- tegishli xususiyatlari toshli bepul foydalanish ta'minlash;

- asosiy kommunal xizmatlar xonasida bir qattiq ta'minlash uchun.

Bu shartnomalarga beruvchi, retsept asosiy huquqlari:

- vaqt ijara hamkor olish;

- ijarachi mulkni foydalanadi qanday tekshirish uchun.

shartnomada belgilangan lizing oluvchi, asosiy majburiyatlari:

- boshqa maqsadlar uchun mulkni foydalanish;

- uning funksiyalarini qo'llab-quvvatlash;

- vaqt lizing to'lovlarini amalga oshirish;

- ob'ektning xavfsizligi uchun javobgar shaxslarni tayinlash;

- o'zgarishlar amalga oshiruvchi oldin, texnik - ob'ekt egasi bilan bu tashabbuslarni muvofiqlashtirish.

tegishli shartnomalar doirasida ijarachi, odatda, quyidagi huquqlarga ega:

- o'z maqsadi uchun ob'ektni foydalanish;

- binolarda egasining roziligini olish taqdirda bir ikkilamchi ijaraga olib, bir ob'ekt o'tishi;

- uning qoidalariga nazarda tutilgan hollarda shartnoma bajarish uchun rad qilish;

- yangi ijara imzolash oldin Imtiyozli foydalanish imkoniyati.

shartnoma keyingi blok - ijara muddati.

shartnoma muddati

Ushbu bo'limda, mavjud formülasyonları bo'lishi mumkin:

- shartnoma muayyan muddatga tuzilgan deb - start va ijara oxiri oy va o'sha yil ko'rsatilgan ro'yxati;

- yangi muddatga shartnoma tuzishni rejalashtirmoqda qachon oluvchi kun yoki oy ma'lum bir miqdordagi binolar egasiga xabar beradi, deb;

- shartnoma muddati oxirida agar uzoq vaqt hisoblanadi, deb, taraflarning hech hamkorlikni rad qilmoqchi emas.

Transmission inshootlari

Ushbu bo'limda, mavjud formülasyonları bo'lishi mumkin:

- shartnoma uchun qo'shimcha bo'lgan mol-mulk, o'tkazish maxsus dalolatnoma Aslida tasdiqlash,

- Bu dalolatnomada sobit ekanini,

- alohida hujjatga muvofiq - Qaytish binolarni Aslida tasdiqlash.

taraflarning javobgarligi

Ushbu bobda, shuningdek juda standart hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi noturarjoy xonalari har qanday ijara shartnomasi hisobga uning yon joriy Rossiya qonunchiligiga uchun mas'ul, deb haqiqatni olib amalga oshiriladi. Bu shartnomada ko'rsatilgan bo'lishi kerak. Bundan tashqari, tegishli bo'limda hududda mavjud formülasyonları bo'lishi mumkin:

- qonunda belgilangan hollarda boshqa shaxsga zarar uchun kompensatsiya uchun;

- shartnoma qoidalariga muvofiq jarima to'lash uchun.

shartnoma, shuningdek, uning o'zgartirish yoki tugatish to'g'risidagi qismini o'z ichiga olishi mumkin.

O'zgartirish va shartnomasini bekor qilish

Hozirgi tahrir bo'lishi mumkin:

- shartnoma taraflarining kelishuvi bilan o'zgartirib, deb dalil;

- shartnoma bunday holda hakamlik tomonidan bekor qilinishi mumkin, aslida.

Ushbu bobda, shuningdek bunday holatda noturarjoy xonalari ijaraga to'xtatish to'g'risidagi bitimni amalga oshiriladi, ushbu joy, bo'lishi mumkin. Ushbu hujjat, shuningdek, huquq va majburiyatlarini o'z ichiga olishi mumkin, Fuqarolik kodeksiga muvofiq amalga oshiriladi. noturarjoy xonalari ijaraga to'xtatish to'g'risidagi bitim tomonlar hech o'zaro da'vo bor haqiqatni tasdiqlashi kerak.

Taraf qism

hujjatning Ushbu bo'limda mavjud tahrir bo'lishi mumkin:

- Tomonlar sharoitlarda shartnoma bajarish uchun javobgar emas, deb dalil Taraf ;

- shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish muddatlari Taraf taqdirda ko'chib, deb;

- harakat Taraf bilan qiyin vaziyatda tushib partiya zudlik bu haqida sherigi xabardor qiladi, deb.

shartnomaning boshqa shartlari

Yuqorida muhokama bo'limlari, qoida va shartlar asosida tasniflanadi ortiq shartnoma boshqa uzaytirilishi mumkin. Xususan, ustav muddatda Rosreestra yilda noturarjoy xonalari ijaraga qayd qilinishi kerak, deb u erda belgilangan bo'lishi mumkin. munosabatlar jismoniy shaxslarni olib ayniqsa - Umuman, bu tartibi talab qilinmaydi. Lekin, hatto bir qancha fuqarolar fikricha, ijara Ro'yxatdan Rosreestra bo'lmagan yashash uchun mo'ljallanmagan joylar - huquqiy ijara juda ma'qul ko'rinish. Shuning uchun, uni amalga oshirish muhtoj haqida qoidalari shartnomada belgilangan bo'lishi mumkin. qoida tariqasida, Rosreestr yilda noturarjoy xonalari bir ijara olishdan oldin, bu notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Tegishli formülasyonlar, shuningdek, shartnoma mavjud bo'lishi mumkin.

Iz hamkori

shartnoma, shuningdek, hamkor ma'lumotlarni aks lozim. hamma to'lovlarni amalga shuningdek, bitim taraflariga aniqlash uchun zarur bo'lgan - Biz yuqorida ta'kidlanganidek, bu bir qop, ming, joriy hisob haqida ma'lumotlar bo'lishi mumkin. Yozma shartnoma keyinchalik unga kiradi firmalari vakillari tomonidan tasdiqlangan. Ya'ni, ularning imzo, shuningdek tegishli tashkilotlar nashr qo'ydi.