U bilan ko'chmas mulk huquqlari va bitimlar davlat ro'yxatidan haqida qonun

90-yillarda ichki huquqiy baza ba'zi muhim o'zgarishlar ro'y berdi. Xususan, qoidalarga ekstraditsiya qilingan mol-mulk tushunchasi. bilan birga, sovet qonun chiqarildi. Bu er, davlat mulki deb e'lon va ularning ayirboshlash taqiqlash, shu jumladan, ko'chmas mulk xususiy mulk, bekor bilan bog'liq edi.

yangi tartibi

u ko'chmas mulk bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lib, aslida hissa qo'shgan yirik omillar biri - xususiylashtirish hisoblanadi. Natijada, u mulkchilik shakllari, uyushgan bozor ob'ektlari turli paydo bo'la boshladi. fuqarolik aylanmasining faqat uylar va hovli, balki bino, biznes kompleks, va boshqa yirik inshootlar emas edi. Ko'chmas mulk operatsiyalari juda keng tarqalgan va zarur hodisa aylandi. Bugungi kunda, bu ayirboshlash holda iqtisodiyotning normal rivojlanishini tasavvur qilish qiyin.

u bilan ko'chmas mulk huquqlari va bitimlar davlat ro'yxatidan o'tkazish

Bu milliy normativ sohasi uchun nisbatan yangi institutdir. Uning ko'rinishi muomalada ishtirok ularning manfaatlarini daxlsizligini kafolatlaydi ta'minlash va ularni himoya qilish uchun hisoblanadigan muhtoj tufayli edi. zarur edi, bu maqsadga erishish uchun nafaqat bitimlar huquqiy tartibga solish tozalash, balki mavjud xususiyatlari huquqlarini ta'minlash uchun. Shunday qilib, u egalari, davlat va jamiyat manfaatlarini optimal kombinatsiyasi tomonidan taqdim etilgan bo'lishi kerak. egalarining daxlsizligini manfaatlarini himoya qilish eng muhim chora-tadbirlar biri sifatida ob'ektlar bilan ko'chmas mulk huquqlari va bitimlar davlat ro'yxatidan harakat boshladi.

Qonunchilik kesish

Yangi qoidalarga ko'ra, majburiy tartibi ob'ektlarini fuqarolik aylanmasida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazadi. Bu nima? Bu qonunga amal qilish kerak. tan va tugatish, uzatishni tan, (chegarasi) yoki tasarruf qilish imkoniyati yuzaga encumber va ob'ektga ega, birinchi navbatda, huquqiy ish emas - U ko'chmas mulk bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, deb aytiladi. Bu ta'rif san'at qayd etiladi. 2 Qonun tegishli. Biroq, bu tushuncha bitimlar davlat ro'yxatidan qo'llanilishi mumkin emas. Bu holda huquqiy salohiyatini hech tan yoki tasdiqlash borligini aslida tufaylidir. Bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish ularning hibsga haqiqatni belgilaydi.

tengsizlik

tufayli bevosita ob'ekti o'rtasidagi keskin farqni huquq va bitimlar davlat ro'yxatidan, aslida ko'rish mumkin, bir biriga zid. Ko'plab ekspertlar bu farq tasodifiy emas ishonaman. bitim faqat mulkiga huquqlari o'zgarishi sabablaridan biri bo'lib xizmat qilmoqda haqiqat. Biroq, bu qonun hujjatlari nomuvofiqlik ta'kidlash lozim. Bu Buxgalteriya ma'lum faqat zarur, deb aslida o'zini namoyon bitimlar turlari, va huquqiy hujjatlar soni qayd ob'ekti sifatida e'tirof emas.

Buxgalteriya tartibi: umumiy nuqtai

Har qanday holda ham, u bilan ko'chmas mulk huquqlari va bitimlar davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlar, talabnoma beruvchi tomonidan taqdim etilgan barcha qog'ozlar haqiqat tekshirish. tartibi, shuningdek, bu erda bir USRR joriy va ularning details o'z ichiga oladi. Ta'sis qog'oz shunday ajralmas a'zo, ro'yxatdan o'tishingiz sifatida harakat. mol-mulkni majburiy ro'yxatga olish, aslida, alohida-alohida bitimni yozib olish uchun kerakligini yo'q qiladi. ikkinchisi hozir odatda yaxshi tashkil etilgan bir qator mutaxassislari tomonidan tan maqsadga muvofiq so'roq.

fuqarolik maqsadlarda tartib qiymati

ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tib, inson, uning huquqiy tasarruf qilish imkoniyati va ob'ekt egalik huzurida faqat dalil oladi. Bu haqiqat faqat sudga e'tiroz mumkin. Bu yasalaşan tartibi ishonchliligi tamoyili, degan ma'noni anglatadi. Bu holda, siz o'zi to'g'ri ro'yxatga qarshi, ammo uni yozib bo'lmaydi. uning huquqiy tabiati foydasiga keladigan fuqarolik munosabatlarni tartibga solish sohasidagi Buxgalteriya tartib rolini aniqlash asosiy muammo. u bilan ko'chmas mulk huquqlari va bitimlar davlat ro'yxatidan o'tkazish (federal yoki hududiy) vakolatli hokimiyatni amalga oshiradi. Bu faoliyat ma'muriy xarakterga ega va ijro etuvchi hokimiyat amalga oshirish mexanizmini elementi sifatida bajaradi. o'z vazifalarini amalga oshirish, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatiga olishni organlari, ommaviy-huquqiy qiziqish bildirdilar. Buning uchun, ular maxsus kuchlar bilan jihozlangan mavjud. Shu bilan birga, ular harakat munosabatlarida hech qanday dalilingiz yo'q huquqiy da'volar va qiziqtirgan boshqa mavzularda, amalga oshirish bog'liq bo'ladi qaysi rasmiy organi sifatida harakat. Misol uchun, ular bilan ko'chmas mulk huquqlari va bitimlar davlat ro'yxatidan bilan bog'liq nizolar kelib chiqadigan sifatida muomala qilinadi ma'muriy huquqiy munosabatlar. amalga oshiruvchi va tartibini yakunlab tartibini buzganlik uchun javobgarlikni ta'minlash qonunchiligi.

vakolatli organning ish

San'at ko'ra. 8, n. 1 HA u qaysi fuqarolik majburiyatlari va huquqlari bor ko'ra, bir baza sifatida harakat qilishi mumkin. Bu holda, bir mantiqiy savol bor. Biz bunday harakat ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan ko'rib bo'ladimi? Bu tartibi bekor, cheklamagan yoki ob'ektlar bilan bog'liq har qanday huquqiy imkoniyatlar uchun til sifatida êilmishlari? Bu holda, u Fuqarolik kodeksining murojaat qilish tavsiya etiladi.

GC normalari

Fuqarolik kodeksi haqida qilmaydi degan umumiy bazasi sifatida hujjatlari davlat ro'yxatidan fuqarolik burch va huquqiy quvvatiga, mulkiy huquqlarni, majburiyatlarni paydo. Qonun shuningdek tartibi bir "o'rnatish" qiymati deb ta'kidlaydi. Bu qonun vakolatli organ qonun ijodkorligi vakolatlari dalolatnoma bermoq qilmagan quyidagicha. Shunday bo'lsa-da, CC tartibi tasarruf qilish huquqiy imkoniyati paydo bog'liq va ob'ektga ega bo'lgan hollar beradi. Lekin bu va boshqa normalari har qanday Ro'yxatdan huquqlari anglatadi. Bu ular ob'ekti sifatida harakat, degan ma'noni anglatadi. Lekin bu uchun ular ro'yxatdan oldin paydo kerak. Bu qarama-kuni muammoni olmoqda e'tibor huquqshunoslarni, to'lash. Shunday qilib, bir necha mualliflar ayrim qoidalarini tom ma'noda talqin arizachi Ro'yxatdan organiga qo'llaniladigan oldin to'g'ri, oldin mavjud degan xulosaga mumkin, deb ko'rsatadi.

vakolatlari

huquq va bitimlar davlat ro'yxatidan Federal xizmati tomonidan amalga oshiriladi. Bu Adliya vazirligiga qarashli bo'ladi. Shuningdek MFC (Ko'p funktsiyali qurilma markazi) da ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazildi. Bu organlar turli vakolatlarga ega bo'ladi. Ular orasida:

1. Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlariga belgilangan ko'chmas mulk huquqlari va bitimlar u bilan tartibda va hollarda davlat ro'yxatidan o'tkazish.
2. Buxgalteriya organlari rivojlanishini muvofiqlashtirish, ularning faoliyati ustidan nazorat.
3. Yagona davlat registri, tashkilot o'tkazish va elektron shaklda tizimi, ro'yxatdan o'tishingiz faoliyat tartibi muvofiqligini ta'minlash.

faoliyati, tabiat

vakolatli organlarining faoliyat bekor sabab, yoki ko'chmas mulk bo'yicha huquqiy munosabatlar qiyofasini o'zgartirish huquqiy aktlarni chiqarish orqali amalga oshiriladi. Bu faoliyatida harakatlar majmuasini o'z ichiga oladi. Ular qonuniy va ro'yxatga huquqlarning amal qilish, shuningdek, uning tan qaratildi.

asosiy bosqichlari

davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi qonun bilan belgilangan. . Mana, 13 ko'ra, tartibi besh bosqichini o'z ichiga oladi:

1. operatsiyalar va huquqlarini ro'yxatga olish uchun taqdim etilgan hujjatlar qabul.
2. Huquqiy ekspertiza ishlari.
3. Unga ko'ra, ro'yxatdan o'tgan va da'vo ko'chmas mulk va boshqa asoslar o'rtasidagi kelishmovchiliklar yo'qligini tashkil etish rad yoki ro'yxatga olish tartib-to'xtatib turilishi mumkin.
4. Yagona davlat reestriga An kirish.
5. ro'yxatga kiritish huquqiy hujjatlar va berish sertifikatlari.

xususiyatlari

Davlat ro'yxatidan o'tkazish, hisobga bitim va mulkiy huquqlarini olib, yagona reestriga tegishli ma'lumotlarni qilish orqali amalga oshiriladi. Identity amalga tartibi sertifikat fuqarosi berish yo'li bilan amalga oshiriladi. ko'chmas mulk aniqlash bilan bog'liq bitimlar va shartnomalar Ro'yxatdan ifoda qog'ozga maxsus yozuvni kiritish yo'li bilan amalga oshiriladi qachon huquqiy munosabatlar mazmuni. Bu, masalan, bir shartnoma uchun, bo'lishi mumkin.

ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish: hujjatlar

tartibini boshlash uchun siz vakolatli organga ariza kerak. San'at muvofiq. 16 va yuqorida qonun 17, unga amaliy va boshqa qog'oz kerak. Bu, ayniqsa, o'z ichiga oladi, shu jumladan:

• o'z vakolatlari doirasida davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari chop etiladi Havoriylar.
• Shartnomalar va boshqa hujjatlar mulkiga taalluqli qonun hujjatlariga muvofiq bitimlar tuzishi ishora.
• kuchga kirgan sud qarorlari.
• meros sertifikat.
• oldingi egasi tomonidan ariza beruvchiga mulkni huquqlari yo'llash ko'rsatadi boshqa qonun. Ular qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan bo'lishi kerak.
• joriy qoidalariga muvofiq uy-joylarni ijaraga xususiylashtirish guvohnoma.

muhim omil

talabnoma beruvchi tomonidan davlat boji to'lash foydasiga ko'chmas mulk huquqlarini davlat ro'yxatidan bajarish uchun sharoitlar biri sifatida. Bu to'lov tartibi oldin amalga oshirilishi lozim. qo'llash va boshqa qimmatli qog'ozlar biriktirilgan to'lovlarni (olish), tasdiqlaydi, bu hujjat, ham, manfaatdor shaxs taqdim. ijro davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun davlat boji miqdori Soliq kodeksida belgilangan. yig'ish va byudjetga keyingi o'tkazish tartibi hukumatining qarori bilan belgilanadi. shaxs bo'lishi mumkin vakolatli organga hujjatlarni taqdim. Shuningdek, qonun manfaatdor shaxsning qimmatli qog'ozlar vakili ta'minlash uchun kerak bo'lishi mumkin. tegishli organlari mavjudligini ko'rsatadi, bu holda, ishonchnomasiz, In. Ushbu hujjat notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.