Uy-joy kodi: MCD maslahat. ICM kengashi vakolatlari

1991-yilda, qachon "kabi uy-joy ob'ektlarini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni, mustaqil shaxs bevosita mulk egalariga bir doira uy qadriyatlar mazmuni (alohida uy-joy Apartments) bilan bog'liq, umuman, barcha mas'uliyatni o'tkaziladi davlat. Biroq, aslida, yer boshqarish shahar korxona turlari qo'lida qoldi. Eng muhimi, bu holatda istisno tariqasida faqat 1993 yilda tashkil boshladi hovli (uy-joy mulkdorlari), deb. Qolgan ulushi 1 mart, 2005 dan kelib boshqaruv Jinoyat kodeksida esa Bas, u, Rossiya jamiyati binolar uchinchi HBC va Condominiums sa'y-harakatlari orqali nazorat qilinadi holatlar bor juda odatiy emas. Bu birinchi marta xonadonli uylar turi boshqarish uch usullari nozil uchun uy-joy kodeksi kuchga kirgan keyin edi. Bu egalarining javobgarligi kabi, to'g'ri emas, - Bundan tashqari, u yashash xonasi boshqarish ta'kidladi. Nima vaziyat bugungi kunda tegishli bo'lgan? ma'lum kuchlar MKD Kengashi nima? Nima uchun? Bu va boshqa masalalar bo'yicha siz maqolaning materiallar bilan tanishtirish jarayonida javob topishingiz mumkin.

Umumiy holat

Har bir xona egasi ertami-kechmi (boshqa aytganda, butun uy ichida) birgalikda faqat hal qilinishi kerak bo'lgan masalalar bilan duch. Ma'lumki, uyda muammolar, qaerda xonadonli bir qator, juda ko'p. Shunday qilib, har bir yashovchi (butun uy maydoni o'z Kvartiralar maydoni mutanosib ravishda albatta,) ulardan bir qismi hisoblanadi. Siz qurilish jamiyati (HBC) yoki bir uyning iborat uy egalari uyushmalari (shirkatlar), boshqarish muammolari bortida oladi, deb bilish kerak. ma'muriy organi turli masalalar bo'yicha o'gir va aniq tavsiyalar taklif va o'z istaklarini burishi mumkin.

uy boshqaruv tuzilmasini to'g'ridan-to'g'ri nazorat bo'lsa, butunlay boshqa bir vaziyat sodir bo'ladi. Bunday sharoitda, shug'ullanish va uy muammolar bir-biridan butunlay hech kim, kvartiralar, albatta, egalari puxta o'rganish. Yunayted uy-joylarni ijaraga boshqarish bilan shug'ullanadi bo'lsa ham, uyda yoki favqulodda vaziyatlar hal ishlashi bilan bog'liq, masalan, turli muammolar, eng to'g'ri echimlarni taqdim etiladi kafolat yo'q. (совет многоквартирного дома). Uy-joy kodeksining 161.1 hozir vaziyat bir kengash MKD (xona bino kengash) hosil qilish uchun zarur. Bu qonun tomonidan qonun juda yaxshi Brownies Brownies kengashlar yoki qo'mitalari, shuningdek vaqti-vaqti bilan ular tomonidan sodir etilgan harakatlarni sayoz sud deb ta'kidlash muhim emas. Bu qurilish boshqarish shaxs va uy aholisi o'rtasida bog'lovchi elementi sifatida xizmat qiladi. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. to'liq uning huquqlari va majburiyatlari, shuningdek, saylov, uning usuli tegishli ko'rib batafsil bo'lishi tavsiya etiladi ICM kengashi (LC RF) zarurligini tushunish uchun.

Kengashi majburiyatlari

Yuqorida aytib o'tilgandek, bir turar-joy binosi maslahat ostida bir yuridik shaxs bo'lmagan tanani tushunib etiladi. Bu nimani anglatadi? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Kengashi o'z hisob, muhr va yuridik shaxs tomonidan muayyan harakatlar bilan bog'liq imkoniyatlar bilan jihozlangan bo'lishi mumkin emas. Biroq, har qanday sharoitda shu sabablarga ko'ra, bu qaysidir ma'noda bir doira Uy turi kengashi operatsiyalari samaradorligini qo'lingizdan keladi. kengashi juda barcha a'zolari manfaatdor va izchil faoliyatni, nazorat qilish tuzilishi faoliyatini, bir yo'l yoki boshqa yaxshilash bo'lsa, u oydinlashadi.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Bu majburiyatlar va ICM Kengashi vakolatlari ayni paytda uy-joy kodeksi bilan ta'minlandi, deb qayd etish muhim ahamiyatga ega. Bu uning asosiy vazifa Yunayted faoliyati ustidan nazorat qilish, deb ta'kidlab arziydi. Aytgancha, juda ko'p uy-joy mulkdorlari bu tuzilishi roli tubdan anglamaydilar bo'ladi. , если есть управляющая организация? boshqaruv tashkilot mavjud bo'lsa nima uchun ICM kengashi ba'zi ishlar a'zolari, albatta? Nima uchun vakolatlarning mahsulot bir ikki nusxadagi bor? Bundan tashqari, har qanday holatda ham nazorat tuzilishi, uning faoliyati uchun pul bir miqdorda qabul qiladi.

Biroq, boshqa hech kim xonadonlar egalari to'g'ridan-to'g'ri, deb uyda muammolarni, biladi. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Shunday qilib, ICM kengashi javobgarlik har qanday holatda ham (qoida tariqasida, bu harakatlar ta'mirlash ishlari bilan bog'liq) amalga kerak zarur ustuvor harakatlar, kuni, boshqaruv tashkiloti bilan bog'liq ko'rsatmalarni ishlab chiqish. Kengash uy xona turi ta'mirlash yoki kommunal xizmatlar almashtirish uchun o'z takliflarini aniqlash va yo'naltiradi majburiyatini oladi. Bundan tashqari, u shunday qilib, davlat xizmatlari va jihatidan tuproq, sifatini yaxshilash bog 'bilan bog'liq ishlarni amalga oshirish kerak.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Yuqoridagi tashqari, qoida tariqasida, ICM kengashi raisi o'z boshqaruv tuzilishi bilan loyiha boshqaruv shartnoma xulosa, shuningdek resursosnabzhayuschimi birlashmalari bilan shartnoma formuladan. Bu biron-bir tarzda Kategoriyadagi a'zolari savdo ishlari uchun xonadonlar egalari bevosita o'z faoliyatini va yillik hisobotlarni aks ettiradi, keyingi yil choragi uchun bir reja, tashkil, deb qayd etish muhim ahamiyatga ega. Bu qurilish rejasi bu yoki boshqa operatsiyalar uchun zarur bo'lgan xarajatlar va moliyaviy reja bu ishlarning bajarilishini ta'minlash qobiliyatini hisoblab tomonidan amalga oshiriladi, deb qo'shish kerak bo'ladi. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. zamonaviy avlodlar amaliyotiga muvofiq, MKD kengashlari bir boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi, barcha faoliyatini tashkil mumkin birlashmasi shunchaki yo'q.

misol

Bu avvalgi bandda ko'rib bir vaziyat misol berish uchun tavsiya etiladi. bir er qismi belgilangan o'lchovlar chegaralari muvofiq umumiy yig'ilishi rejalashtirilgan qurilish devor bilan hal, deylik. Shunday qilib, nazorat qilish tuzilishi to'g'ri o'z elkasida faoliyatni amalga oshirish uchun pul yig'ish bilan bog'liq vakolatlarini olib, yoki ishni egallaydi, lekin bir vaqtning o'zida katta byudjetga nomidagi miqdorini şişirmek uchun emas, balki mutlaq bilan jihozlangan. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Shunday qilib, bu holatda eng yaxshi variant, asarlari uchun boshqarish kuchlari qidiruv pudratchini ICM kengashi tashkil etish, shuningdek, rejalashtirilgan faoliyatni amalga oshirish uchun mablag 'to'plash amalga oshirish hisoblanadi.

Boshqaruv vakolatlari

maqola tarkibiga majburiyatlari tegishli ko'rib keyin sanaga uning uchun mavjud to'g'ri muvofiqlikni, tahlil qilish. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Shunday qilib, MKD ustuvorligi kengashi huquqlari Yunayted harakatsizligi dan kvartiralar egalarining qonuniy huquqlarini himoya qilish hisoblanadi. Bu uyning kengashi, baribir, etishmasligi, yoki kommunal xizmatlar sifati lozim darajada yetkazib tuzatish huquqiga berilgan e'tibor berish muhim ahamiyatga ega. Bundan tashqari, uy kengashi bugun jamiyat rivojida muhim o'rin tutadi, qoniqarli holatda muayyan xizmat olib sharti bilan nazorat tuzilishi murojaat qilish imkoniga ega.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Siz ICM kengashi raisi kapital va joriy ta'mirlash uchun ehtiyojga ilgari tashkil hujjatlarini tasdiqlaydi, deb bilish kerak. Aytgancha, bu Turkum hujjatlarini o'z ichiga tegishli bo'ladi va siz bevosita egasi yoki oddiy suv ostida binolarni uchun, masalan, albatta, har bir zarar kvartiraning ariza tuzatish kerak qaerda. Bunday sharoitda, taqdirda qilmish qilish boshqaruvchi tashkilot vakillari tomonidan bir doira Uy turi Kengashi taqdim faoliyati takrorlanishi bilan bog'liq vakolatiga ega emas. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Shunday qilib, kengash uylar (MCD) vakolatlarini orasida ham juda har qanday dolzarb masalalar muvofiq yig'ilish xona egalari qo'zg'atishni ta'minlash uchun kerak, deb ta'kidlash lozim.

Kengashi saylov

Ushbu bobda va keyingi yilda to'g'ridan-to'g'ri jarayonini va bir doira Uy turi kengashi saylovlarida tartibini ko'rib chiqish o'rinli bo'ladi. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Shunday qilib, advokat MKD kengashi kuchi uning saylov xona egalarining umumiy yig'ilishida amalga oshiriladi, deb qaror qildi. Bu boshlang'ich bosqichi har qanday holatda ham, tayyorgarlik ishlarini amalga oshirish, deb ta'kidlash muhim emas. Bundan tashqari, u quyida muhokama kvartira Uy turi kengashini, saylash tartibini belgilash shart.

tuzilishi a'zolarini saylash tartibi

. Bu bobda biz hozirgi MKD kengash yig'ilishida saylash tartibini ko'rib. dastlabki qadam, bir doira binosi xona egalarining umumiy yig'ilishi ijrosini haqida xabar tayyorlash hisoblanadi. Bu tadbir tashabbuskorlari, bir yo'li yoki boshqa tashkilot umumiy yig'ilishi to'g'risidagi juda mulkni barcha egalari xabardor qilishi shart, deb qayd etish muhimdir (afzal o'n kun yig'ilish yaqin kundan oldin).

E'tibor Yuqoridagi chora-tadbirlarni amalga oshirish bilan bog'liq xabar har qanday holatda ham ro'yxatdan maktub kvartiralar barcha egalariga yuborilishi kerak, deb aslida qaratish lozim. umumiy yig'ilishi haqida ogohlantirgan yer egalarining boshqa usullar shart umumiy yig'ilishi turi bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Boshqa so'zlar bilan aytganda, mulk egalari xabardor oddiy bir tarzda imkoniyati uchun, masalan, sizga kerak ma'lumotlarga kirish yaqin kengashlari orqali reklama orqali, bu usul xabar xona egalari so'nggi yig'ilishida yo'l ma'qullashi kerak.

xabarnomalarni tuzish

. Bu avvalgi bobda tasvirlangan bildirishida, eng asosiy uyda kengashi a'zolari xona turi, uning raisi, shuningdek, ICM kengashining barcha sharoitlar proksi raisi tanlash kun tartibiga belgilash uchun ekanligini ta'kidlash muhim emas. Siz bilishingiz kerak, deb uch shakllari ostida iloji umumiy yig'ilishi bugun amalga oshirish: vaqtinchalik, kunduzgi va vaqtinchalik.

Aytgancha, tadbir eng mashhur va tovar shakli hozirgi paytda vaqtinchalik bo'ladi. Shunday qilib, dastlab shaxsan xona egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tomonidan tayinlanadi, biroq, bu uchrashuvda mantiqiy emas Nisob kutish, bu jiddiy zarba emas: Endi yozishmalari shaklida muvofiq allaqachon yangi uchrashuv tashkil etish bo'yicha e'lon qilish shart emas. Nima uchun? haqiqat holda ikkinchi qismi-yo'qligida uchrashuv Boshqa so'zlar bilan aytganda, birinchi so'ng darhol boshlanadi, deb, har qanday sharoitda voqea so'zini emas. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Endi MKD Kengashi ovoz berish uchun turar-joy binolar anketa egalarini berish va ular kabi saqlash uchun mo'ljallangan joyda yetib kutib imkoniga ega. amaldagi qonun hujjatlariga vaqt bilan cheklanganligi Apartments egalari yig'ilishida jihatidan ko'rsatma yo'q, chunki Aytgancha, ko'rib chiqilayotgan chora-tadbirlar amalga oshirilishi oxirida sanasi, har qanday sifatida qaralishi mumkin.

final bosqichi

oldingi bobda berilgan chora-tadbirlar amalga oshirilishi so'ng, barcha tegishli qarorlar protokoli tomonidan amalga oshiriladi. Siz umumiy yig'ilishi ovoz uy-joy egalarining ellik foizdan ortiq uchun bo'lib o'tdi qachon qarorlar faqat qabul qilinadi, deb bilish kerak. Bundan tashqari, bir qarorga nisbatan ijobiy fikr nisbati, shuningdek, eng kam pol ellik foizga tengdir.

организуются непосредственными собственниками квартир. Bu hovli kengashi saylov kvartiralar egasi tomonidan bevosita tashkil etiladi, deb qayd etish muhim ahamiyatga ega. Ularning soni har qanday cheklashlarga tobe emas, aslida, bu holda, shuning uchun tegishli, umumiy ma'noda emas. Kengash uylar saylov emas, balki ko'proq, u uy-joy mulkdorlarining qayta yig'ish ta'minlash uchun zarur bo'lgan, keyin 2 yil, kechiktirmay amalga oshiriladi ekanini unutmang. bir turar-joy tuzilishi bir xona Uy turi maslahat tanlangan emas, ularning saylov tashkil etish, mahalliy hokimiyat bo'lishi kerak, uchrashuvlar qo'zg'atish, lekin bu holda Kengash, qoida tariqasida, har ikki boshqaruv tuzilishi va mahalliy hokimiyat sodiq odamlarni olish.

raislik

to'liq ko'p turi uyda kengashining amaldagi raisi o'ylab Ushbu bobda foydali bo'ladi. u bevosita Kengashi binosida a'zolaridan saylangan, deb ta'kidlash lozim, boshlash uchun. Shunday qilib, u Kengashi tarkibiga mutlaqo barcha xususiyatlari raisi amalga oshiriladi. o'z vazifalarini ko'pincha kengashi vazifalarini bilan kesishadi nega Aytgancha, o'sha. Bu quyidagi ma'lumotlar o'z ichiga oladi:

• loyiha boshqaruv shartnoma ustidan nazorat qilish tizimi bilan muzokara, ayrim o'zgartirishlar kiritish mumkinligini (ikkinchi odatda binolarni kambag'al egalariga ta'sir sharoitida qarang).
• xona egalarining umumiy yig'ilishi bevosita boshqarish shartnoma shart-sharoitlar bilan ta'minlash.
• xona egalari unga boshqarish shartnomasini tuzish bilan bog'liq vakolatlari bergan holda boshqarish shartnoma tuzish.
• To'g'ridan-to'g'ri boshqarish tuzilmasini amalga oshirish kerak, bir yo'l yoki boshqa, juda barcha majburiyatlarini nazorat va amalga oshirilgan ishlar qabul hujjatlariga imzolanishi.
• ushbudan boshlab holati boshqarish va xonadonlar egalari tomonidan ruxsati asosida kommunal xizmatlar yetkazib berish bilan bog'liq masalalar yuzasidan sud nutqi.

Prezident vakolatlari

oxirgi bobida bir doira Uy turi kengashi raisi huquqlariga batafsil ko'rib uchun foydali bo'ladi. boshlash uchun, uni kengashi bevosita o'ng amalga oshiriladi kabi hech qanday sharoitda o'z huquqlarini qo'lingizdan bo'lmasligi kerak, deb ta'kidlash lozim. kuchli rahbarligi va etarlicha tez Yunayted faol ish holda, siz faoliyati tegishli majburiyat tabiatini bajarish uchun yuqori sifatli qilishingiz mumkin. Aytgancha, to'g'ri bo'lsa, bunday osongina o'z uyida uy-joy mulkdorlarining shakllantirish bo'yicha yakka tartibdagi xonadonli egalarining uchrashuv o'tkazadi mumkin bir doira uyning raisi tomonidan mahorat va maxsus qobiliyatlari olish uchun.

masalaning global rejalarini juda ko'p kerak emas bo'lsa, to'g'ri, kengashi nazorat va xususan, ittifoq boshqarish uchun uning raisi - hech narsa eng muhim o'ng lekin, albatta, faqat o'ng qo'lida. Bundan tashqari, o'ng nazorat tuzilishi tomonidan ishlab chiqarilgan operatsiyalari bo'yicha hujjatlarni, shuningdek, uy-joy turi, baribir, kengashi, bir doira raisi qo'lida bo'lgan juda jiddiy qurol, umumiy maqsad bilan shikastlangan mol-mulk hujjatlari yoki binolarida chizish shakllantirish yashash.