Xonadon uchun mol-mulk solig'i. Ipoteka kvartirasi: soliq imtiyozlari

Uy sotib olayotganda, kvartira uchun soliq imtiyozlari talab qilinadi. U bir nechta qismlardan iborat bo'lib, har doim o'zgarib turadi va katta miqdorni tashkil etadi. Ushbu jihatdan to'g'ri ishlash uchun siz uning xususiyatlarini o'rganishingiz kerak.

Soliq imtiyozi nimadan iborat?

U erda uchta komponent mavjud: ulardan kvartirada soliq imtiyozlari mavjud:

1. Yangi qurilish yoki Rossiya Federatsiyasining tugatilgan ob'ekti yoki er uchastkasi sotib olish uchun.
2. Rossiyada faoliyat yuritayotgan tashkilotlarda yoki xususiy tadbirkorlar tomonidan qarzga olingan kreditlar bo'yicha foizlarni qaytarish to'g'risida.
3. Banklarda olingan kreditlar bo'yicha foizni kamaytirish uchun, agar mablag' qurilish yoki qurilishga tayyor hissani sotib olgan bo'lsa.

Soliq imtiyozlari summasi

Maksimal miqdordagi xonadon uchun soliq imtiyozlari 2,000,000 rubl qiymatdagi kvartira sotib olish yo'li bilan olinishi mumkin. Agar umumiy xarid miqdori ko'p bo'lsa, soliq imtiyozlari hali 2 000 000 rubldan hisoblab chiqiladi. Eng ko'p chegirma summasi sotib olingan mulk ob'ektiga va ularning guruhiga nisbatan qo'llanilishi mumkin.

O'zingizning uy-joyingizni sotib olish uchun kredit olganda, kvartiraga soliq imtiyozlari maksimal miqdorda 3 000 000 rubldan hisoblanadi. Bu mablag' bir xonadonni sotib olish bilan bog'liq bo'lgan xarajatlarni qoplamaslikka sarflanadi, ammo olingan kreditni to'lash uchun. 2014 yil 1 yanvardan keyin olingan kreditlar bo'yicha soliq imtiyozlari bo'yicha cheklovlar qo'llaniladi.

Agar soliq to'lovchi bo'lgan shaxs barcha to'lovlarni to'la hajmda olmagan bo'lsa, qolgan mablag 'qolgan har bir keyingi soliq davri boshlanishini olish imkoniga ega.

Soliq imtiyozlarini hisoblash uchun yig'imlar

Tayyor bo'lgan uyda yangi qurilish yoki mol-mulk sotib olinganida bunday xarajatlar aniqlanadi:

1. Loyihalar amalga oshiriladigan loyiha hujjatlari va hisob-kitoblar aniqlanadi.
2. Binolar va qo'shimcha inshootlarni qurish uchun turli materiallarni xarid qilish.
3. Tugallanmagan uy-joy sotib olingan hollarni inobatga olgan holda turar joyni sotib olish.
4. Qurilish elementlarini ishlab chiqish va bajarish.
5. Nur, suv va gazni etkazib berishni o'z ichiga olgan to'liq aloqa liniyalarini tashkil qilish.

Kvartirani sotib olish uchun soliq imtiyozlarini hisoblash

Soliq imtiyozlarining summasi quyidagilarga kiradi:

1. Turar joylarni sotib olish.
2. Hali tugallanmagan uyda muayyan mol-mulkka bo'lgan huquqlarni sotib olish.
3. Qurilish uchun barcha kerakli materiallarni sotib olish.
4. To'g'ridan-to'g'ri uy-joy uchun sotib olingan, to'g'ridan-to'g'ri saytda ishlatiladigan tugatish ishlari. Bundan tashqari, bu erda yashash joylarini tugatish va bezash bilan bog'liq qo'shimcha ishlarning to'liq ro'yxati uchun smetani aniqlaydigan hujjatlar loyihasi ishlab chiqilgan.

Soliq deklaratsiyasida qurilishning tugashiga va binolarga duch keladigan summani hisobga olish uchun uyning hali tugallanmagan uy-joy sotib olish uchun shartnoma tuzish kerak. Ro'yxatga kiritilmagan boshqa harajatlar soliq imtiyozlarini tuzishda muhim emas. Agar qayta ishlash, mebel va sanitariya asbob-uskunalarini xarid qilish kerak bo'lsa, barcha kerakli bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lsa, unda barcha fuqarolar shaxsiy pulga sotishlari kerak. Agar nafaqaxo'r tomonidan sotib olinadigan bo'lsa, soliq imtiyozlari faqat uning faol ishi va rasmiy ish bilan ta'minlangan taqdirda avtomatik ravishda hisob qilinadi.

Soliq imtiyozlari ayrim hollarda qo'llanilmaydi

Soliq imtiyozlari hisobga olinmagan holatlar:

1. Qurilish yoki turar-joy uchun to'lov ish beruvchilar yoki boshqa shaxslar nomidan, onalik va sarmoyalar miqdori yoki byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan taqdirda.
2. Agar kvartirani sotish bo'yicha standart shartnoma qarindoshlar o'rtasida, ya'ni o'zaro bog'liq partiyalar o'rtasida imzolanadi.

Soliq imtiyozlarining aniq miqdori

Agar mulk faqat aktsiyadorlik jamiyatida 2014 yilning 1 yanvariga qadar sotib olingan bo'lsa, soliq imtiyozlari summasi egalari o'rtasida teng taqsimlanadi. Bu vaqtdan so'ng ushbu imtiyoz bekor qilinadi. Mulkni chegirib tashlash har bir mulkdorga ma'lum ko'chmas mulkni sotib olishda yuzaga kelgan xarajatlarning ma'lum bir qismiga qarab taqsimlanadi.

Ota-onalar farzandlari bilan birga uy-joy sotib olganda, ular soliq to'lashni qisman taqsimlashdan bosh tortish huquqiga ega, biroq bir oilaga ketadigan bo'lsa, bu summani olish kerak. Ba'zida barter shartnomasi bo'yicha uy-joy sotib olish to'lovi. Bu holda soliq imtiyozlari barcha parametrlarga muvofiq taqsimlanadi, chunki ushbu bitim tuzish qonunga, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining talablariga zid kelmaydi.

Har ikkala turmush o'rtoqning nikohdan keyin sotib olinishi mol-mulk umumiy mulk sifatida tan olinadi, shuning uchun ular ofissiz soliq imtiyozlari beriladi. Bunday holda, bu miqdor o'zaro kelishuvga ko'ra taqsimlanadi.

Soliq imtiyozini qanday olish mumkin?

Soliq imtiyozini olish uchun soliq to'lovchi bo'lish va quyidagi harakatlar bajarish kerak:

1. Deklaratsiyani to'la-to'kis tasdiqlash, 3-NDFLning bitta formasi bilan boshqariladi.
2. Hisob-kitob bo'linmasidan ish joyida olinishi kerak bo'lgan sertifikat yuboriladi. Qabul qilingan va ushlab qolingan summalarni bildiradi. U 2-NDFLning yagona shakli bo'yicha ishlab chiqilgan.

Bir xonadon uchun soliq imtiyozlari aniqlanganda, hujjatlar shunday ro'yxatda tayyorlanadi:

1. Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish faktini tasdiqlovchi guvohnoma, buning uchun to'liq qurilgan uy-joyni mustaqil ravishda sotib olish uchun zarur bo'lgan, shuningdek, qayta ko'rib chiqilayotgan qurilish ob'ekti.
2. Kvartirani yoki xonani sotib olishni tasdiqlovchi shartnoma, shuningdek to'liq xonani yoki uning ulushini topshirish to'g'risidagi akt . Mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma ham mos keladi. Hujjatlarni muhokama qilish bitim turiga qarab o'zgaradi.
3. Er uchastkasini sotib olish amalga oshirilganda, agar muayyan bino o'z-o'zidan qurilsa, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma faqat sotib olingan er uchun tuziladi.

To'lov hujjatlari nusxalari

Bir kvartiraga soliq imtiyozlarini hisobga olgan holda, hujjatlarni albatta yig'ish va tizimlashtirish zarur:

1. Soliq to'lovchining mol-mulkni shaxsiy pulga sotib olishini tasdiqlash. Buning uchun muayyan hujjatlarni ishlab chiqarish kerak. Bu - kelib tushgan buyurtmalar, to'langan pulni soliq to'lovchining hisobvarag'idan sotuvchining hisobvarag'iga o'tkazilishini tasdiqlovchi bank hisobvarag'iga to'lanadigan turli xil tushumlar; Naqd pul yoki tovarlarni tekshirish; Jismoniy shaxslardan ayrim tovarlarni sotib olishni tasdiqlovchi hujjatlar, agar zarur bo'lsa, sotuvchi haqida zarur ma'lumotlarni kiritishi - pasportda bo'lganlar.
2. Kredit shartnomasini tuzish faktiga ko'ra hisoblangan kredit yoki foizlarni to'lashni tasdiqlovchi dalillar. Bu toifadagi ipoteka kvartirasi. Soliq imtiyozlari maxsus rejaga muvofiq hisoblab chiqiladi. Agar naqd pul tushumlari mavjud bo'lmasa, bu holda bunday hujjatlar maxsus bayonotlar bo'lishi mumkin, shuningdek, kredit berish bilan shug'ullanadigan tashkilot tomonidan barcha zarur foizlar to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi mumkin. Kvartirani sotib olayotganda soliq imtiyoz hujjatlari (aniqrog'i, ularning mavjudligi) to'la hajmda ta'minlanadi.

Birgalikda mulkni sotib olish uchun hujjatlar

Birgalikda mulkni sotib olishda bunday hujjatlarni taqdim etish kerak:

1. Nikoh nusxasi nusxasi.
2. Yozma bitim, ya'ni har bir partiyani soliq imtiyozlarining bir qismi, sarflangan mablag'ga teng bo'lgan yoki shaxsiy kelishuv bilan tayinlangan ariza.

Ish beruvchiga murojaat qilganida kvartiraga mol-mulk solig'ini chegirib tashlash

Agar siz ish beruvchiga murojaat qilsangiz, soliq davrining tugashidan oldin soliq deklaratsiyasini olishingiz mumkin, lekin avval ushbu soliq imtiyozini olish huquqini tasdiqlashingiz kerak. Bunday faoliyatni amalga oshirish uchun soliq to'lovchi:

1. Maxsus dasturni yozing. Bir xonadon uchun soliq imtiyozlari faqatgina u berilganidan keyin olinishi mumkin. Bu ro'yxatga kiritilgan dalillarga asosan soliq imtiyozini olish huquqiga bo'lgan talabni bildiradi.
2. Agar siz kvartiraga soliq imtiyozini olmaysiz, undagi barcha hujjatlarni nusxasini tayyorlashingiz kerak.
3. Doimiy ro'yxatga olish joyi bo'yicha soliq organiga to'g'ri va to'g'ri to'ldirilgan arizani oldindan yig'ilgan va zarur hujjatlar to'plami bilan tizimga o'tkazing. Barcha hujjatlar juda yaxshi holatda bo'lishi kerak, shunda siz xonadon uchun soliq imtiyozlarini osongina olishingiz mumkin.
4. Bir oydan so'ng, barcha soliq imtiyozlarini olish uchun soliq organidan ruxsat oling. Bu barcha qoidalar bajarilsa va shaxs to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etgan bo'lsa, aks holda soliq deklaratsiyasini shakllantirish va olish jarayoni yanada murakkab va uzoqroq bo'lishi mumkin.

Bir xonadon uchun mol-mulk solig'ini chegirib olish uchun to'liq hujjatlar to'plamini yig'ib, soliq idorasiga murojaat qilishingiz kerak. Mablag' faqat mol-mulk sotib olish va arizani topshirish bilan bog'liq barcha shartlar bajarilgan taqdirda beriladi. Keyin bir kishi yoki bir guruh odamlar juda katta miqdordagi pulni kutmoqda.