Xonadonlar qayta ro'yxatga olish - qadam hidoyat qadam

Bugun tushunib qanday bir yoki boshqa fuqaro doira yangilash. Aslida, jarayon ko'rinadi kabi oson emas tushunish. Axir, egasi turli sabablarga ko'ra o'zgarishi mumkin. vaziyatga qarab, harakatlar bir algoritm farq qiladi. Bu haqiqat hisobga olinishi lozim. Lekin qanday qilib, muayyan bir vaziyatda harakat qilishga? birinchi navbatda nima bilan qarash uchun? Qanday yangi egalari KPK restrukturizatsiya? Barcha bu keyinchalik izoh qilinadi.

egalari o'zgaruvchan qachon

Re-ro'yxatga kvartiralar - ertami-kechmi deyarli har bir fuqarosi javob beradigan jarayon. Men sizga qanday harakat qilish kerakligini bilsangiz u qadar qiyin emas tushunib. Ba'zi hollarda, egasi muayyan mulk o'zgartirish mumkin?

Bugungi kunda quyidagi stsenariylari bor:

1. Xususiylashtirish. fuqaro davlat mulkchilik yangilanish jarayoni. unga davomida bir kishi mulkka to'liq egasiga aylanadi, va kommunadir mulk huquqini yo'qotadi.
2. bag'ishlanishdan. Bu operatsiya xona egasi hayotida amalga oshiriladi. Siz butun kvartirani (uni uzaytirish) yoki uning ulushini berishi mumkin.
3. meros kirib keladi. egasining vafotidan keyin kvartiraning Bunday qayta ro'yxatga olish sodir bo'ladi. jarayonining vorislari uchun eng yoqimsiz. Ayniqsa egasi hayoti bir irodasini qoldirmadi bo'lsa.
4. Sotib olish / sotish. sotdi operatsiyalari eng keng tarqalgan bo'ladi. Sizning mulk sotilishi mumkin. bitim keyin xaridor mulkni to'liq egasiga aylanadi. Va keyin yangi fuqarosi doira qayta ro'yxatga talab qiladi.
5. Renta. Shartnoma ijara ko'pincha yolg'iz qariyalar bo'ladi. Lekin, bu yangilash egasining vafotidan keyin to'g'ridan bo'lib o'tadi.

Shunga ko'ra, vaziyatga qarab, fuqarolarning harakat algoritmi o'zgaradi. Muayyan vaziyatda nima qilish kerak? boshqa egasiga kvartiraning yangilash qanday?

qaerga borish

muhim nuqta qaysi organ bitimni qayta ishlash uchun borish kerak bo'ladi uchun aniqlash uchun hisoblanadi. Bu barcha vaziyatga bog'liq. kvartirani qayta ro'yxatdan fuqarolarning amal qilishi mumkin:

• MFC;
• Kadastr palatasida;
• Rosreestr yilda;
• shahar hokimligi;
• vositachilik tashkilotlar (ular xizmatlar uchun qo'shimcha haq);
• notariusga.

Eng tez-tez, ko'chmas mulk fuqarolarning sotib olish va sotish amalga oshirish ofisida o'girib. Lekin shartnoma imzolangandan so'ng hali ro'yxatdan palatasi yoki Rosreestr uchun borish kerak bo'ladi. MFC - ekstremal holatlarda. Bu fuqarolarning ushbu organlarida mulkni egalik bir sertifikat beriladi bo'ladi.

xususiylashtirish to'g'risida

birinchi qadam doira yangilash xususiylashtirish jarayonida sodir bo'ladi qaysi vaziyatni ko'rib iborat. jarayonida ishtirok faqat fuqarolar, muayyan hududiga belgilangan mumkin. Qishloqning boshqaruvida yoki MFC zarur bo'lgan hujjatlar paketi bilan shug'ullanish uchun.

kvartiraning mulkni barcha tashish necha bosqichda bo'linadi mumkin:

1. tashabbus. ahlidan Kimdir mol xususiylashtirish uchun taklif etadi. Yashash yoki jarayonida ularning roziligini berishi, yoki yozma ravishda ishtirok etishdan bosh tortish.
2. BTI murojaat. Muhandislar kvartirani tekshiradi va qayta rejalashtirish va hududida joylashgan barcha turar joy bo'lmagan ob'ektlar, nishonlaydi.
3. hujjatlar to'plami. Agar tasavvur eng qiyin narsa. Qog'ozlar juda ko'p kerak, shuning uchun xususiylashtirish uchun tayyorlash jarayoni hujjatlarni tayyorlash bilan boshlash uchun tavsiya etiladi.
4. ma'muriyatchiligini xususiylashtirish to'g'risida bayonot murojaat. Avval yig'ilgan bir qog'oz paketi biriktirilgan.
5. ma'muriyati hujjatlarni tekshiring.
6. xususiylashtirish shartnoma imzolash. mavjudligi, barcha mumkin bo'lgan ko'chmas mulk egalarining talab qilinadi.
7. Rosreestra bir xona. Bu jarayon tugaydi da bo'ladi. ko'chmas mulk va yangi mulkdorlarga sertifikatlar berish kadastr pasport.

boshqa hech narsa talab qilinadi. Bu holda so'rov yilda kvartiralar qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar? ro'yxati, deb katta emas.

Xususiylashtirish Hujjatlar

xususiylashtirish ozod qilish uchun zarur qog'ozlar orasida:

• Barcha salohiyati egalarining tenglik kartochkalar;
• bolalar tug'ilishi sertifikatlari;
• kadastr pasport;
• texnik pasport ko'chmas mulk;
• kvartirada shaxsiy hisobidan ko'chirma;
• hujjat asos foydalanish ko'chmas mulki (masalan, ijtimoiy ijara shartnomasi);
• rad / xususiylashtirish rozilik berish;
• BTI va kitob uyidan ko'chirma;
• taloq sertifikat / nikoh sertifikat (agar mavjud bo'lsa).

Barcha hujjatlar ariza shakli taqdim. Bu asl va nusxalarini qo'yish tavsiya etiladi.

o'zini Sotish

Keyingi mulkni alohida sotish orqali kvartiraga mulkni tashishni muhokama qilinadi. Bu ko'rinadi, shuning uchun qiyin emas. Asosiy narsa - to'g'ri harakat qilish.

ko'chmas mulk bitim sotish ro'yxatdan o'tkazish tartibi bir necha bosqichda bo'linadi mumkin:

1. kvartirada ayrim hujjatlarni tayyorlash. jarayon sotuvchi tomonidan amalga oshiriladi. Bu parallel, siz xaridorlar uchun qo'ng'iroq qilishingiz mumkin.
2. sotish shartnoma tuzish.
3. xaridor bilan shartnoma imzolash. yangi egasi tranzaksiya to'laydi, keyin MFC borish va shartnoma ro'yxatdan mumkin.
4. paketi Qimmatli qog'ozlar Rosreestr tashish mulkka egalik bir sertifikat olish uchun.

alohida bir narsa. ko'chmas mulk savdosi bilan asosiy muammo - bir qonuniy vakolatli shartnoma tuzish. Endi qog'oz namunasi osonlik World Wide Web ustida topish mumkin.

sotish bilan yangilash uchun hujjatlar

sotish ko'rinishida xonadonlar qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar zarur? Umuman, ro'yxat xususiylashtirish talab qog'ozlar paketini ko'p har xil emas. tayyorlash uchun talab qilinadi:

• egasi-sotuvchi pasport;
• xaridor ID;
• ko'chmas mulk uchun texnik va kadastr sertifikatlari;
• hisob bir kvartirada hech qanday qarz guvohnoma;
• USRR dan chiqarib;
• ko'chmas mulk egalik ko'rsatuvchi hujjatlar;
• nikoh to'g'risida guvohnoma;
• (Qo'shma mulkni holda) shartnoma turmush o'rtog'ingizni ruxsat;
• olish davlat boji to'lashdan bitim ro'yxatga olish uchun (1 400 rubl, MFC hal bo'lsa);
• listing uy reestridan ko'chirma barcha kvartirada ro'yxatdan;
• sotish uchun ko'chmas mulk va boshqa egalarining roziligi (sotuvchi yagona egasi bo'lmasa).

Lekin Rosreestr yilda xaridor nafaqat sanab qog'oz qo'pol kerak bo'ladi. Bundan tashqari, biz pul sobiq uy egasi uchun mol-mulkni sotish, shuningdek, olish uchun yana bir shartnoma tuzish kerak bo'ladi.

notarius orqali sotish

Va qanday qilib sotish orqali notarius orqali kvartiraga mulk huquqlarini tashish? Bu holda, sotish shartnoma notarial idorasida amalga oshiriladi. bir qo'li bilan olib kerak:

• ko'chmas mulk uchun hujjatlar;
• kadastr pasport;
• uydan ko'chirma;
• Pasport tomonlar.

Qo'shimcha harajatlar burchini va notarial xizmatlar markasi. xodim vakolatli shartnoma, u partiyalar tomonidan imzolangan va joyida qayd etiladi bo'ladi. sotuvchi pul qabul qabul olgandan so'ng, ilgari ko'rsatilgan hujjatlar bilan Korxonalar uyiga ketishi mumkin va qabul qilish uchun nom sertifikatlari ko'chmas mulk uchun.

Uzluksiz va yangilash

Re-ro'yxatga egasining vafotidan keyin doira, qoida tariqasida, bu meros kirgan orqali sodir bo'ladi. Bu jarayon qanday? Bu koida juda ko'p vaqt oladi.

meros tomonidan kvartirani qilish bir necha bosqichda bo'linadi:

1. meros kirgan rozilik. olti oy ichida merosxo'r notariusga murojaat va mulkini olish uchun bir rozilik yoki rad javobini yozish kerak. fuqarosi emas bo'lsa, keyin meros ochilish kundan boshlab 6 oy keyin / kishi uchun istaganidek qayta ro'yxatdan mulkni huquqini yo'qotadi.
2. meros kirgan amaliyoti uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami. bir oz keyinroq ular haqida.
3. notarius da bitimi ijro.
4. Rosreestr murojaat kvartiraning huquqlari sertifikat olish uchun.

bu haqda juda qiyin hech narsa. Asosiy narsa deb belgilangan qoidalarga muvofiq o'tkaziladi egasining vafotidan keyin doira yangilash. Barcha zarur hujjatlar marhumning yaqin qarindoshlari-merosxo'rlar to'plash kerak.

Hujjatlar meros

meros xonadonlar qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur hujjatlar sifatida bo'lishi mumkin? notarius fuqarolarini olib:

• irodasi (odatda u notarius allaqachon mavjud);
• Fuqaroning o'lim guvohnoma;
• Agar merosi kontaktga ruxsat yozilgan;
• ko'chmas mulk kadastri pasport;
• Yagona davlat registri (har doim emas, lekin uni olib kelish uchun yaxshidir) ko'chirma;
• merosxo'ri pasport;
• Vafot etgan bilan qarindoshlik hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);
• qog'oz, mol-mulk marhumning mulkiy huquqlarini ko'rsatib.

qoida tariqasida, Rostreestr qog'oz barcha keltirish kerak, lekin qo'shimcha ravishda, uni amalga oshirish uchun:

• kadastr pasport o'zgarishlar haqida bayonot;
• meros tomonidan mulkni uzatish haqiqatiga ishora qiladi notarius, bir ekstrakti.

Ro'yxatdan palatasi fuqaro davolash so'ng maxsus qabul beriladi. Bu mol-mulkni mulk sertifikat olish vaqtini ko'rsatadi.

e'tibor kerak, bir kichik nozik farq, - bu soliqlar hisoblanadi. tufayli meros o'limi doira yangilash uzoq qarindoshlar o'rtasida sodir bo'lsa, soliq shaklida sotib olish narxi 13% to'lash kerak edi. Aks holda, jarayon to'liq bo'lmaydi. Yaqin qarindoshlari (ota-ona, bolalar, er) solig'idan ozod etiladi.

sovg'a amali

kvartirada yangilash o'limidan so'ng bor Endi u, ochiq-oydin bo'ladi. Boshqa yo'l berilmaydi. faqat istisno ijara, shuningdek vaqf shartnoma hisoblanadi. qoida tariqasida, hadya shartnomasi yana tez-tez amalda sodir bo'ladi. Bu boshqa bir kishi butun xona yoki uning bir qismi mulkchilik egasi ko'chmas mulk o'tkazish hayoti davomida imkon beradi.

Sovg'a sertifikat yaqin qarindoshlari qilingan bo'lsa, soliq zarur emas to'lashga. Aks holda, sovg'ani oluvchi kishi soliq organlariga mulkning kadastr qiymatining 13% to'laydi.

quyidagicha Odatda, ro'yxatdan hadya tartibi hisoblanadi:

1. egasi mulk va fidoyilik haqida notarius hujjatlar anglatadi.
2. savodxonlik sovg'a shartnoma tekshirish yoki mustaqil ravishda belgilangan qoidalarga ko'ra, uni tashkil yoki notarial.
3. uy egasi va sovg'ani oluvchi kishi bitim imzolaydi.
4. notarial bitimni ro'yxatga va yangi egasi mulkka kompaniyalar uy hujjatlar da tayyorlaydi.

Men sovg'a sertifikat muayyan holatlar mavjud 12 oy davomida bekor qilinishi mumkin, nima hayron. Odatda tartibi, agar mumkin:

• (Bekor sadoqat o'rinbosarlar shug'ullangan bo'lsa) sovg'ani oluvchi kishi sobiq egasi o'ldirilgan;
• mol-mulkni oluvchi donor yoki uning oilasi qarshi qaratilgan jinoyatni sodir etilgan bo'lsa;
• zarar va nomoddiy qiymati sobiq egasi uchun kvartirada, yo'qotish xavfi mavjud;
• xususiyati, ijtimoiy qiymati, va qabul qiluvchi, uni halok qilish yoki uni olib kelishi mumkin.

Amalda, bunday vaziyatlar kamdan-kam bo'ladi. Shuning uchun, sovg'a qilsa - eng ishonchli yangilashdan iborat. hech majburiyat xonadonning egasi butun mol-mulkini berish. U faqat bir qismini berish huquqiga ega. Bu nozik farq hadya shartnomasini ro'yxatdan o'tish kerak.

hadya ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

bag'ishlangan chizish taqdirda foydali kvartiralar qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar bo'ladi? Bu vaziyatda, notarius olib:

• donor pasport;
• sovg'a qilsa;
• ko'chmas mulk kadastri pasport;
• kvartirada mulkchilik guvohnoma;
• sovg'ani oluvchi kishi shaxsi hisobga olish;
• kvartiraga hisobidan ko'chirma;
• tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni (müsaitlik) ko'rsatib hujjatlar.

Ba'zan, notarial BTI bir ekstrakti talab qilishi mumkin. shartnoma imzolash bitim ro'yxatga fuqarolari notarial ogohlantirmagan beriladi keyin. u bilan siz mulkchilik yangi sertifikat uchun borish mumkin.

kvartirada shaxsiy hisob qayta ro'yxatga olish barcha tasvirlangan tartib keyin amalga oshiriladi. egasi xona joylashgan uyiga xizmatlarni taqdim boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanishingiz kerak. Bu olib zarur:

• pasport;
• aks holda sovg'a / sotib olish va sotish / ijara yoki amali yangi egasiga baza mulkni;
• kadastr pasport (kerak).

yangi egasi boshqaruv kompaniyalari tegishli o'zgartirishlar qilish qaysi so'ng belgilangan namunadagi, bir bayonot yozgan. A o'xshash tartibi Apartments xizmat barcha tashkilotlar bo'lib o'tadi. Aks holda, kommunal xizmatlar uchun Xarajatlarni birovning nomi bilan keladi. Endi hujjatlar doira yangilash uchun zarur bo'lgan nima, ochiq-oydin bo'ladi.