Yig'ma uylar Standard xizmati hayot

Mamlakatimizda qurilish panel besh qavatli bino o'tgan asrning o'rtalarida taxminan boshladi. Sovet Ittifoqida birinchi uy 5-Street tog'i Falcon Moskvaga 1948 yilda bunyod etilgan. Bu yuqori to'rt qissalarida bir ramka-panel qurilish bo'ldi.

mamlakat rahbariyati qaror qabul qilish talab qilingan vaqtda asosiy vazifasi, eng past baho loyiha rivojlantirish yaratish edi. shahar kishi farqli o'laroq zarur Uylar bo'lgan odamlar, oilalar yashaydi mumkin.

Bizning kunlarda "Xrushyovga"

Biz ucuzluğu va mavjudligi bilan sherik panel uylar barcha xil xonadonlar ko'p yillar keyin. Bu ayni paytda mashhur uy-joy hisoblanadi. qurilish, past narxi va eng yangi avlod panellari ba'zi ilgari ozod nisbatan yaxshi sifat tez sur'at: ko'chmas mulk bozorida tahlilchilar bunday Apartments sotilgan davom asosiy sabablari qo'ng'iroq.

Shunday bo'lsa-da, yig'ma uylar birlamchi bozorda bugun 5% dan ko'p bo'lmagan egallaydi. uning zamonaviy versiyalarida eng bozorda sotiladigan va faqat rejalashtirilgan o'sha yaxlit texnologiya mavjud haqiqatdir. Endi allaqachon butun uy-joy komplekslarini vakili, yirik loyihalar iqtisodiyoti rivojlangan.

biz faqat ikkinchi darajali bozor ko'rib bo'lsa, keyin, masalan, Moskvada, taxminan 45% turli yillarda qurilgan, ", shinam" vakili. Prefabrike uylar eng qadimgi bo'yicha takliflar umumiy hajmining atigi bir necha foizini tashkil qiladi. Va talab ham kam emas. Bunday uy-joy sotib olish - yaxshi, hech narsa sotib olish uchun vositalarni yo'q kishilar asosan taqdiri.

Nima uchun ular arzonroq

yig'ma panellarini binolar iqtisodiy Erkin nima tushuntiradi? narsa asosiy ishlab chiqarish yuk darhol xarajatlarni kamaytiradi o'simliklar aniq zavodi hududida bir binoning qurilishi uzatiladi, deb hisoblanadi. sharoitlar ancha oson bo'lgan ob-havo, va sifat nazorati nisbatan holda do'konlar aniq elementlari ishlab chiqarish fabrikasida ancha oson, chunki, iqlim ta'sir iqtisodiy omillar bilan bir qatorda.

Biz hammamiz saqlab qolish uchun yaxshi ko'raman, lekin qattiq ikki marta qaratilayotgani, u arzimaydi hali unutma. Bu qoida, shuningdek, tegishli panel qurish. yangi uyga joylashganidan so'ng xos muammolar yil faqat bir necha boshlanadi ko'p holatlar bor.

Kamchiliklarning juda jiddiy kichik farq qilishi mumkin. devor kafel parchalanib ketganini ba'zi kvartiralarda, boshqalar Bulkhead tikuv chiqib orqali ko'rsatadi. Bu aniq erta qarish uchun sabab nima? belgilash tomonidan barpo so'ng u juda katta hayot davomiyligi uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak.

Nima Prefabrike uylar hayotini ta'sir?

bor siqilish bir tushuncha, va panel jarayonini uylarda, afsuski, juda notekis ekanligi. uy yana bir bemor nuqtasi - uning tikuv bo'ladi. Ular tuzilmalar mustahkamligi va ishonchliligini ta'minlashda eng muhim elementlardan biri tan Evropa qurilish me'yorlariga ko'ra, baza bo'g'imlarga, zanglamaydigan po'latdan qilingan. Lekin shaxslar mol qaror juda qimmat, va Prefabrik uylar asosiy etdikki yo'qotish - arzon narxlardagi.

Shuning uchun, bizning mamlakatimizda, bu texnologiya dastur topilmadi qilgan bo'ladi. Rossiyada, Junction qopqoqni korroziyaga qarshi albatta, ishonchliligi masalasini kafolat bermaydi qaysi, bo'yoqlar.

boshqa kamchiliklari

Bundan tashqari, biz barcha yig'ma uylar issiqlik ishiga yomon, deb bilaman. Bu yaxlit va g'isht binolar bilan solishtirganda ayniqsa yaqqol namoyon bo'ladi. "Uyalar" issiqlik shunchaki qoldiradi. Bunday uyda kvartira isitish jiddiy Rossiya qishlar ma'noda jiddiy muammo bo'lib kelmoqda.

Yana bir klassik alam, har bir bunday qurilish - uning tom. panel besh qavatli binoda Lofts hech odatda yo'q, va tom ko'pincha oqish lozim. Ular Gable nima bo'lsa ham Bulkhead tikuv tez o'z geçirmezliği yo'qotadi, chunki, bu muammoni hal qilmaydi. Part Dasturchilar zamonaviy silikonlarıyla murojaat, lekin bunday himoya nisbati, bu yana qo'shimcha xarajatlarni o'z ichiga oladi, juda past bo'ladi.

ma'naviy eskirish haqida

erta davr Prefabrike uylar hayoti ( "Xruschevka" odamlarni deb ataladi) haqiqatdir aslida bo'lib o'tdi, va ular ma'naviy nuqtai nazaridan eski yildan beri, u hech kimga sir emas, uzoq bo'ladi. Uning kichik hajmi oshxona, dush, past ship hammom va yuz ular tablalar ko'rib uzoq charchab bor rad. Zamonaviy Qabul qiluvchilarni, pul joy ko'proq yoki kamroq to'g'ri miqdorda bo'lgan past sifatli uy-joy sotib olish uchun qiymati tejash ko'ra bir oz ko'proq qimmat to'lash afzal.

Bu uzoq yildan buyon rasmiy shaharlashgan hududlar barpo-up, "Xrushyovga," juda samarasiz ishlatiladi, deb e'tirof etildi. Bu binolar shahar manzaralari bilan bezatilgan emas va kommunal issiqlik yo'qotish yuqori raqamlari bor. yangi zamonaviy binolar kursisini halokat va qurilish maqsadga muvofiqligi uzoq hech kim shubha bor.

Prefabrike uylar 80 yil umr nima?

Xizmat qilishining muddati - bu maksimal xolislik bilan uyda likvidlik baholash imkoniyatini beradi mezon hisoblanadi. ning Shu nuqtai nazardan biz "panellari" baholash uchun harakat qilaylik. Biz birinchi yupqa-devor bilan o'ralgan "Xrushyovga," ko'rib bo'lsa, bu yig'ma uylar 80 yil hayot - 50 yil. Bu jismoniy va ma'naviy nuqtai nazaridan bunday uy-joy, uzoq vaqt oldin o'zini holdan toygan, deb ochiq-oydin emas.

Yana bir uylarning Turkum - panel va kvartirasi blok. Bu bir oz ko'proq "ilg'or" variant. Har bir uy 9-16 yuzaga ega. Qurilish 1965 dan 1980, ularning oralig'i ichida boshladi. 100 yil davomida 9-qavatli binoning xizmat muddati.

U qanday qilib boshqa bo'lishi mumkin

Mutaxassislar turli qator zamonaviy yig'ma uylar hayot bir xil bo'ladi, deb aytish. Bu qurilish ular bir xil standartlari va qurilish qoidalarga foydalanish, bu aslida tufaylidir.

Nisbatan yangi panel uylar bir oz ko'proq vaqt ish vaqti deb e'lon qilgan. panel uylarda xizmat muddati odatda 50 70 yilgacha muddatga mo'ljallangan. Alohida qator (masalan, R 44) faol davri yuz yil tayinlangan. panellar tuzilishi uylar C 220, yig'ilgan etiladi ko'p, lekin tashqi devorlari moddiy bor - g'isht. binoning ko'rinishi bir monolit-g'isht o'xshaydi. Bu kitoblarning yig'ma uylar Standard xizmati hayot 150 yil ichida belgilangan. Bu uy-joy bozori, bu variant ham oddiy emasligini ta'kidlash lozim.

Biz uni uzaytirish, qanday qilib

Loyihaga ko'ra, yangidan barpo Prefabrike uylar ish majburiy overhauls o'rtasida rejalashtirilgan davri qo'ydi, va u 20 25 yilgacha bo'ladi. Aslida, 10-15 yil davomida bir kapital ta'mirlash holda binoning haqiqiy qiymati ortiq rejalashtirilgan. As uzoq uyi paneli hayoti sifatida oshirish mumkin? ekspertlar so'zsiz ko'p fikr bu yerda normaning tushunchasi juda shartli hisoblanadi, va ta'mirlash va hurmat qilish, uning qobiliyatini kengaytirish, deb ta'kidlaydi. Albatta, biz binoning ta'mirlash emas, balki bitta kvartirada haqida bormoqda. ikkinchi holda, davlat hech qanday jiddiy ta'sir ko'rsatishni emas, bunday tadbir obschedomovoe.

kapital remont amalga oshirish va yaqindan barcha kommunikatsiyalar ta'mirlash ishlarini nazorat qilish uchun vaqt - Shunday qilib, mutaxassislarning fikriga ko'ra, operatsiya panel asosiy narsa uylar. Xususan suratga maydonda yashashga ruxsat odamlar soni to'g'risidagi nizom bor. Rossiya Aslida kontekstida, bu standartlar, o'n yillar davomida buzilgan edi eng binolar yomonlashishiga jadal shunday bo'ladi.

favqulodda bino belgilari

Hatto bir panel uyning ko'rinishi ta'mirlash uchun zarurligini ko'rsatishi mumkin. Bu belagatli hisoblanadi sizga ko'p yoriqlar va paneli o'rtasida emas, balki faqat yamoq tikuv aytib. Agar uy ichida borsangiz, chiriyotgan va hidlari bilan nam devorlari, shuningdek eskirgan kommunikatsiya belagatli to'liq tasvir.

xizmatlar uchun qo'shimcha asoratlar bunday ta'mirlash dizayn xususiyatlariga ko'ra, har doim emas, deb hisoblanadi. Misol uchun, loyihaning bir qismi batareyalar va bevosita quvurlar devorlari ichida o'rnatish o'z ichiga oladi. tezroq Prefabrike uylar hayotini oxirgi ortiq bir xil ma'lumotlar muloqot kiyish.

ko'chmas mulk bozorida yangilangan lavozimda qiymati taxminan 15% o'sdi mumkin, lekin bu keng qamrovli ta'mirlash duchor qilindi binolar, asosan amal qiladi. Bu tushuncha bazasi jabhada, tomi, ta'mirlash, narvon buzilishi va ship (agar mavjud bo'lsa), Ijtimoiy shisha, o'zgartirish va quvur Lift uskunalar va gaz sanoati, shuningdek, kapital procleaning yo'llari bilan isitilganda faoliyatini nazarda tutadi.

maksimal raqamlari

Bunday to'liq ta'mirlash tartibi uyda sifatini oshirish va sezilarli darajada uning ish muddatini uzaytirish ega. Bundan tashqari, o'zgarishlar natijasida bino ko'rinishi sezilarli darajada zudlik bilan ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida o'z narxini oshirdi, qaysi yaxshilandi.

maksimal sanab mumkin yig'ma uylar xizmat muddati qanday? normalarga ko'ra, temir beton qurilish 125 yilgacha faoliyat, lekin masalan, kamida bir marta kapital ta'mirlash, 25 yil ichida amalga oshirilishi uchun ma'lum sharoitda, joriy qat'iy rioya qilinishi mumkin - har yetti yil. deyarli imkonsiz bir vazifaga - Amalda, bu faoliyatini organlari olish uchun. Oldini olish va har bir bino texnik holati biri bilan shug'ullanadi emas. Ta'mirlash, faqat jiddiy asoslar bo'yicha ko'plab shikoyatlar keyin amalga oshirilishi mumkin.

Eski uylarning qayta qurish

Poytaxtimizda, u uzoq eski va besh qavatli binolar joylashtirish dasturini ishlab chiqdi. birinchi kimning xizmati uzoq uning foydali nafari qildi eng qadimiy panel besh qavatli bino, hal kutilmoqda. Moskva va viloyatlarda ham vaqti-vaqti bilan individual "Xrushyovga" rekonstruksiya qilish urinishlari bor edi. Afsuski, bu amaliyot u muvaffaqiyatsiz, aytish mumkin.

Ular u uydan fosh yuqori va qo'shimcha bo'limlarda qurish ma'lum bir qator harakat qilish edi. Natijada, u loyiha noshud, degan xulosaga kelishdi. Qavatlar maksimal soni qurilgan keyin - bir yoki ikki emas, balki ko'proq. tomida qo'shimcha inshootlarini qurish jarayoni aholisi kuchli norozilik uyg'otdi. Bunday kvartiralar xaridorlari orasida talab ham foydalanilmaydi. Natijada, u ancha foydali yangi saytida qurish ortidan eski uy-joy buzilishi, ekanligini qaror qabul qilindi.

Na liftlarni yoki aloqa yoki uylar yangilash olmaydi va uy-joy bozorida talab Xrushyovga kiritish bo'lmaydi tayyorlangan 70 yil butun qurilish hayot reabilitatsiya to'liq almashtirish o'rnatish. Axir, panellarini sifati, shuningdek, xonadonlar original tartibi, uni o'zgartirish mumkin emas. Xulosa - qulay uy-joy "Xrushyovga" hech qilmaydi.

Qanday ko'rinadi

As uyi paneli tasodifiy oldindan favqulodda holati aniqlanadi mumkin? Bunday hollarda, ko'z har doim darz va singan devorlari tashqarisida tashlanadi kengaytirish bo'g'imlarning. ekspert fikri va darhol ancha xavfli poydevor, yoriqlardan hisoblash. korozyona butun binoning qulashi tahdid plitalari qirg'in, olib keladi. Old kommunikatsiya yanada muammoni yanada og'irlashtiradi va yig'ma uy-muddatini qisqartirishi mumkin bo'lgan, notekis yer omonatlarini keltirib. Bu uylarda Quvurlar va elektr tarmoqlari sezilarli darajada haddan ortiq va yomon kiyiladi. Va savol tasalli va hayot nufuzi uchun emas, balki faqat, rildi. odamlar xavfsizlik - xavf ostida juda ham muhim narsa.