16.07.1998 yil "Ipoteka to'g'risida (ipoteka)" Federal qonuni N 102-FZ

o'ng bugun bahramand ko'p ruslarning xavfsizlik bo'yicha mulkini tark. Biroq, barcha bevosita kreditlash yo'nalishlaridan biri tartibga soladi, "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunni o'rganib. Ushbu maqola qonun loyihasining asosiy nuqtalari qisqacha tavsifi taqdim etadi.

ipoteka to'g'risida

odatda ipoteka shartnomasi nima? garovga, yoki oddiygina qarzdor - "Ipoteka to'g'risida" joriy qonun bir bitim uchun bir partiya qarz beruvchi hisoblanadi ipotek, va boshqa tomoni bo'lishi kerak, deydi. Pledger bir muhim vazifasi paydo bo'ladi, nima uchun bir ipoteka tomonidan taqdim etiladi: garovga pul talablariga kutib olish uchun qarzdor ko'chmas mulk taqdim etdi.

"Ipoteka to'g'risida" gi qonun, korxonalar, binolar, kvartiralar, yer va boshqa elementlar ko'chmas mulk, shu jumladan mumkin, deydi. mol-mulk, ushbu turdagi aylanmasi amaldagi qonun bilan tartibga solinadi.

Bu qarz beruvchi kredit foydalanish uchun qarzi miqdori qaratmoqda: ipoteka taqdim qadar katta emas talablar. qoida tariqasida, ipoteka shartnomasi garovga asosiy va qo'shimcha talablar mustahkam summasini belgilaydi. Bunday shartnoma "Ipoteka to'g'risida" gi Qonunga qattiq muvofiq bo'lishi kerak.

Ipoteka fanidan

Ipoteka bir qonuniy sub'ekt sifatida nima mulk harakat mumkin? Bu erda savol qonunga ko'ra ta'minlash hisoblanadi:

• Minimal hajmi chegaralanib qolmasligimiz yoki mos keladigan uchastkalari;
• tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan binolar va biznes;
• alohida xona bilan uylar va maydoni;
• garajlar, bog 'uylari va bog';
• havo, dengiz yoki kosmik kemalari;
• to'xtab turish joylari.

"Ipoteka to'g'risida" gi qonun ipoteka predmeti ham asosiy narsa bilan birlashgan aksessuarlari, deb aytadi. bo'linmas narsani mol-mulki, bu qismida shartnoma predmeti sifatida harakat qila olmaydi.

Shartnoma tuzish

ipoteka kreditlash butun jarayonida muhim nuqta shartnoma vakolatli natija hisoblanadi. Bu Rossiya Fuqarolik kodeksining qoidalariga muvofiq amalga oshirilishi lozim. shartnoma mazmuni quyidagi aks ettirishi lozim:

• ipoteka, uning mavjudot hajmi va baholash xususiyatlari bevosita predmeti;
• nomi va ob'ekt joylashgan joyi (aniq identifikatsiyalash narsani garovga uchun);
• ipoteka shartnomasi, shuningdek, paydo bo'lishi va shartnoma bajarish davrida asos taqdim majburiyatlarini aniq tavsifi;
• tartibi va miqdori kelajakda aniqlanadi bo'lsa, miqdorini aniqlash uchun zarur shart-sharoitlar;
• to'lovlar va ularning o'lchami davrlar, ipoteka kreditlash mavzusi parcha-parcha sotiladi bo'lsa;
• ipotek Ipoteka kimligi huquqlarining ko'rsatma.

Va aynan nima u ipoteka deb ataladi? Nima bu hujjat bo'lib, u qanday ipoteka shartnomasi bilan bog'liq? Bu savollarga javoblar (Federal qonuni №102) "Ipoteka to'g'risida" gi qonun bob III mavjud bo'lgan.

ipoteka to'g'risida

Ipoteka - bu xavfsizlik turi ismi. Ushbu hujjatning orqali egasiga quyidagi huquqlar sertifikatlash bo'ysunadi:

• ipoteka shartnomasi predmeti bo'lgan mulk garov, huquqi;
• o'ng ipoteka ostida moliyaviy majburiyatlarini bajarish uchun.

Boshqa bir Ipoteka boshqa aniqlash shakllari, hali qonun belgilangan emas. Bu holda, majbur shaxslar, ipoteka ko'ra, pledgor va qarzdor ham. Agar ipoteka tuzish har doim pledgor bilan shug'ullanadi.

Ba'zi hollarda, ipoteka berish amalga mumkin emas? tegishli federal qonun quyidagi shartlarga mos keladi:

• Ipoteka mavzusi bir xususiyat murakkab;
• Ipoteka to'g'risidagi qarz miqdori belgilangan emas, va bu miqdor aniqlashga yordam hech qanday sharoit mavjud.

A, ayniqsa, muhim nuqta muhokama qilinadi ipoteka, mazmuni hisoblanadi.

Ipoteka mazmuni

bo'lishi kerak original ipotek ipoteka berish vaqtida "Ipoteka to'g'risida" gi qonun, joriy matniga ostida:

• nomlari va pledgor va garovga identifikatsiya tafsilotlari (ma'lumot uchun talablar yuridik yoki jismoniy shaxslar bitimi taraflari bor qarab biroz farq qiladi);
• shartnoma nomi, ipoteka bo'lsa;
• zarur ipoteka miqdorini va foiz stavkasini belgilash;
• summasining to'lov muddatlari bir ma'lumot;
• zarur axborot ipoteka belgilangan bo'lgan mulkni aniqlash uchun;
• shartnoma tomonlarning imzo, shuningdek ipoteka shartnomasi davlat ro'yxatidan haqida ma'lumot.

Ipoteka tomonidan tuzilgan ipoteka bartaraf munosabati bilan yoki chunki uning amal qilish bilan mos kelmasligi tufayli etkazilgan har qanday zarar uchun to'liq javobgar bo'ladi. Shuni ta'kidlab o'tish lozimki, deb non-kompliyanslar tayyorlash keyin deyarli darhol aniqlandi agar hujjat individual talablarini imkon bekor qilish.

davlat ro'yxatidan o'tkazish

ko'chmas mulk garov sifatida ipoteka to'g'risidagi Federal Qonuni 20-modda butun jarayon davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini o'qiydi. Ma'lumki, ipoteka faqat tegishli davlat jurnali keyin kuchga mumkin. bitim ham partiyalar tomonidan imzolangan notarial tasdiqlangan shartnoma, o'zaro majburiyatlarni manbaidir.

garovga huquqlarini tasdiqlaydi edi bir ipoteka, taqdirda, ro'yxatga olish organi unda ataladi ipoteka o'zi, shuningdek, hujjatlarni talab qilishi mumkin. Yangi garovga uchun ro'yxatdan axborot natijalarini quyidagi yagona davlat reestriga kiritilgan bo'ladi.

mulkni lazzat

Pledger, bir foydalaning yoki bu mulkiy ziyon qilmaydi va uning narxini kamaytirish mumkin bo'lmaydi, agar boshqa mulk, shartnoma, barcha daromad va imtiyozlar mavzusiga chetlatiladi qodir huquqiga oldi. qarz beruvchi ipotek mulkini foydalanish huquqini cheklab qo'yishi mumkin emas. yana nima qarzdor qilish imkoniga ega bo'ladi?

ipoteka shartnomasi oxiriga qadar - xorijiy valyuta ipoteka to'g'risidagi qonunga ko'ra, garovga yaxshi holatda va uning mazmun xarajatini o'z vaqtida qabul mulkni saqlab kerak. Aslida, bu ikki qarzdor asosiy vazifalaridan hisoblanadi. Bundan tashqari, u garovga mulk zarar yoki ziyon, va yana oldini olish uchun kapital va joriy ta'mirlash, sug'urta jarayonlar, chora-tadbirlar amalga oshirilishini qayd etish lozim. Qonun pledgor uchinchi shaxslarning da'volari, shuningdek, uning xavfsizligini ta'minlash uchun har tomonlama o'z mulkini himoya qilish uchun shart ekanini ta'kidlaydi.

mol-mulkni topshirish

oltinchi bob Bill boshqa fuqarolarga ipoteka shartnomasi ostida va'da mulkni o'tkazish, imkoniyati haqida deydi muhokama. Bu pledgor tomonidan sotilgan berib jarayonlar, sotish yoki almashish haqida. Lekin qanday qilib bunday rejalashtirishingiz mumkin? Bu erda u qadar qiyin emas.

Asosiy nuqta Agar e'tibor qilish lozim bo'lgan - bu ipoteka uchun mol-mulk o'tkazish imkoniyati dalolat beradi. Bunday holat hujjatda amalga yozilganligiga bo'lsa, keyin pledger oddiygina (a irodasi ostida meros bundan mustasno) Yuqoridagi huquqlari barcha foydalanishi mumkin emas.

pledgor joyi bo'lib, bir kishi vazifalarini bir qator kasb etadi. Shunday qilib, mol-mulk garovi sifatida uzoq qarzdor barcha vazifalarini bajarish emas, deb qadar kuchga qoladi.

Biz, shuningdek, qoidalar buzilgan taqdirda, omonatchilar yuklatilgan mas'uliyatni zikr kerak. U Rossiya Fuqarolik kodini o'rnating.

qonun qolgan holatlari

u avvalgi, mashhur ipoteka ta'minlash uchun kafolat sifatida ipoteka amal qilish mumkinmi? Qonun, xususan ettinchi uning miyasida, ayrim nozik imkoniyati mavzuni tartibga soladi.

Bo'lim xorijga qonuniy talablar bajarilgan qarzdorlar emas qondirish uchun mol-mulk oldini olish uchun garovga huquqiga nazarda tutadi. Bu sudda o'rin olishi kerak. X bob orqali mulkni bajarilishini tartibga soladi bir ochiq savdoga. amalga oshirish bo'yicha qaror qabul shuningdek sud tegishli. Nihoyat, "Ipoteka to'g'risida" gi qonun loyihasini o'n birinchi bob batafsil er individual uchastkalarini fikr tekshiradi va ipoteka predmeti bo'lishi uchun emas.

Ehtimol Rossiya omonatchilar o'rtasida eng o'qib, 13-bob bo'lib ipoteka Kvartiralar va uy-xususiyatlari haqida hikoya qiladi. Bu mol-mulkni, bu turi uchun talablari haqida bu yerda, deydi. Bu, masalan, xavfsiz holatga Xonalar mavjudligi, ko'chmas mulk davlat ro'yxatidan o'tkazish va ba'zi boshqa nuqtalari uchun ehtiyoj. Bu holda, ipoteka qonun to'lov pledgor tomonidan o'z majburiyatlarini to'liq amalga oshirish kabi munosabatda.