Ajralish er-xotinning ipoteka-bo'lim xona

Agar nikoh bekor kelib chiqadigan dolzarb muammolardan biri mulkni qismi hisoblanadi. добавляет еще больше сложностей. Ipoteka bilan ajrashish Antaliyada davomida yana ham murakkabligi qo'shadi. Har bir holatda o'z nüansları bor. Shu munosabat bilan, kollateral ob'ekti hech bir algoritm vazifalarining aniq ajratish. . Biz keyingi bir ajralish ipoteka bo'linish bir doira amalga oshirish uchun ko'rib chiqaylik.

savolga aloqasi

Shunday qilib, muammo qism kvartira bilan birga - bir mortgage. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. sanaga huquqshunoslik qaror qabul qilish uchun yagona yondashuvni ishlab yo'q. Shunday qilib, tez-tez, turli hokimiyat qarama-qarshi qaror qabul. eri, xotini va kredit muassasasi - vaziyat muhokama uch partiyalar manfaatlarini o'z ichiga oladi, deb aslida tomonidan murakkab. Ko'p hollarda, majburiyatlarni taqsimlash jiddiy har qanday partiya huquqini cheklaydi. Misol uchun, amalda, kvartirada (yoki bir qismi uning) Bo'limdagi mahrum sobiq turmush o'rtog'i, uzoq etarli vaqt majbur ko'p hollarda kredit to'lash uchun. Muammolar tez-tez banklar paydo. Misol uchun, kredit muassasalari mulkni sotish istagan, buning uchun sud tomonidan, endi qarzdor yagona mulki hisoblanadi, deb aslida bilan duch kechikish, bor.

tartibga solish, nazorat

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. ipotek sotib bo'lim maydoni hamrohlik murakkabligi, fuqarolik va oilaviy huquq bu masalaning huquqiy tartibga solish, avvalo, yo'qligi tufayli bo'ladi. Sud Buyuk Britaniya, Fuqarolik kodeksi va shartnoma shartlari bank bilan tuzilgan hisobga olinadi Bundan tashqari Federal qonuni soni 102, qoidalari hidoyat kabi nizolarni ko'rib. Bu hujjatlarning tahlil quyidagi tamoyilini belgilab qo'yilishi mumkin. Yashash maydoni ipoteka vositalari hisoblanadi uchun uylangan xotinlari sotib hamkorlikda orttirgan mol-mulkini ularga tomonidan. Bu esa, o'z navbatida, huquqiy oqibatlarga sabab bo'ladi. Boshqa tartibi nikoh shartnomasi bilan belgilanadi bo'lsa qo'shma mulk, er-xotin o'rtasidagi teng bo'linishi mumkin. Qachon nizolar bezatilgan ob'ektini qiladigan muhim emas. Moliyaviy majburiyatlar qat'i nazar, ular birgalikda qarz oluvchilar yoki kredit kishi bir berildi nazar, er-xotin teng tayinlanadi. Shunday qilib, "50/50" tamoyili. , не так просто. Shu bilan birga, ipoteka joylashgan haqiqat ushlab bo'lim kvartiralar, ham, u juda oddiy emas. ob'ekt bank tashkil qilishga va'da berdi, aslida. Xotini, rasmiy bo'lgan egalari erkin tasarruf mumkin emas.

nikoh shartnomasi

turli muammolarni oldini olish uchun, advokatlar, er-xotin bir shartnoma ichiga kiritish tavsiya. Shu qonun Shartnoma ro'yxatga olish va nikoh ro'yxatga oldin va undan keyin beradi. Shu bilan birga, ushbu hujjatning yaqqol afzalligini qaramay uning (ko'pi 5%) ko'p chiqib qilmaydi. Bu sharoitda turli xil ro'yxatdan mumkin. qoida tariqasida, kelishuv mulkni bo'limi, voyaga yetmaganlar va boshqa muhim nuqtalari hibsga tartibini belgilaydi.

bank kafolatlari

Kredit muassasalari xavfsiz bo'lishi uchun harakat qilmoqda. . mezbon shartnoma va ular ipoteka jufti halollari bir kvartirada taqsimotiga oid bitim qilganingizda. Kredit muassasalari qayta-qayta qiyinchiliklar bilan duch kelgan, biz nizolarni etarli tajriba to'plagan. позволяет банку минимизировать риски. ipotek kvartirada taqsimotiga oid bitim Bank risklarni kamaytirish imkonini beradi. Eng kredit muassasalari eri va xotini birgalikda qarz oluvchilar qilishga harakat qilinadi. Bu, umumiy manfaatli va fuqarolarning o'zlari ham. Bu holda, ular daromad birlashtirish va qo'shimcha kredit qozonish mumkin. Ko'p bank ajralish taqdirda shartnoma hamraisi qarzdorlar shartlari o'zgarishsiz qoladi, deb bildirgan shartnoma o'z ichiga oladi. Bu payt kredit tuzilishi uchun qo'shimcha kafolat hisoblanadi. Fuqarolar bu holatda, bir singan nikohga rozilik bildirasiz, va ulardan biri keyinchalik kredit to'lash uchun rad bo'lsa, to'liq moliyaviy majburiyatlar hamraisi qarz oluvchiga topshiriladi. Bu qoida bank tashkilotning faqat manfaatlari, albatta, himoya qiladi.

Options muammoni hal qilish

Xo'sh, qanday qilib siz risklarni kamaytirish mumkin va mol-mulkni bo'linishini amalga oshirish uchun? – имущество, права на которое ограничены. ipoteka hovli - mulk huquqi cheklangan. Shuning uchun, bir CO-qarzdor muddatidan oldin uni qaytarish uchun qarz to'lash uchun, yoki tez yo'qolgan miqdorini topish uchun ajralish keyin davom ettirishingiz mumkin. qarz bartaraf qachon bo'ladi, ko'chmas mulk sotish uchun qo'yildi. summasini bilan birgalikda hamkorlik qarzdor edi, bir ob'ekt amalga oshirish yo'li bilan. yana bir imkoniyat yo'q. A CO-qarzdor bank roziligi uchun ob'ektini sotish mumkin. Bunday holda kredit muassasasi javob qiyin bashorat deb aytiladi. Bank nikohning bekor asosiy shartnoma shartlarini buzgan edi, yoki ob'ektni sotish holda qarzini to'lash davom shart, chunki, kredit erta to'lanishi talab qilish, taklif CO-qarz oluvchilar rozi mumkin.

kredit muassasasi tomonidan iloji harakat

Ko'p bank ko'chmas mulk amalga oshirish uchun rozilik berishi. Bu holda, tashkilot qarzi bo'lmagan to'lov xavfini kamaytirish. er-xotinning roziligi olish so'ng bunday yuk ega bo'lgan ob'ekt sotib olish uchun tayyor bir xaridor topish. yangi egasi mulkka egalik qilish huquqini sotib olgan, bu qarz miqdori kredit tuzilishini qoplash uchun barcha zarur birinchi hisoblanadi. U takyidatların muhitini bartaraf to'liq jarayonida qadar kutish kerak bo'ladi. Faqat keyin xaridor huquqiga chizish mumkin bo'ladi. xatarlar yuqori, chunki emas, balki butun xaridorlari, bunday sharoitda rozilik bildirasiz. Shu bilan bir vaqtda, qat'i nazar, ob'ekt sobiq hamraisi oluvchi amalga oshirish bilan vaziyat rivojlantirish qarz to'lash davom ettirish talab etiladi. Aks holda, ularning vaziyat sezilarli darajada putur etkazadi.

Bank huquqi

Kredit tashkiloti mustaqil mulkni sotish mumkin, qarzga haqida to'lovlarni qabul qilmaydi. Bu ochiq-oydin tashkil etildi. Bu holda ob'ekt qiymati bozor narxidan ancha past bo'ladi, deb arziydi. sotishdan tushgan summasi, kredit tuzilishi asosiy, qiziqish, jazo tutgan va qiziqish auktsioni tashkil etish xarajatlarini chegirib emas. qolgan sobiq hamraisi qarz oluvchilar orasida tarqatiladi. Ushbu yodda, er-xotin, odatda boshpana holda va pul holda qoladi mumkin.

muhim omil

Standartlari hamraisi qarz oluvchilar, mol-mulki Ajam bo'limi uchun bir necha talablarni belgilash. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. rasmiy banki shartlarda kelishib oldilar shaxslar egalik ipoteka KPK. Ular orasida - hamraisi qarzdorlar majburiyati hayotlarida har qanday o'zgarishlar xabardor qilish. Shunga ko'ra, ular bank va ajralish xabardor bo'lishi kerak.

iloji natijalar

Tomonlar kelisha olmasa, u sudga murojaat qilish zarur. Yuqorida aytilgan edi, lekin, aniq yuritish natija imkonsiz aytib. sud sobiq xotini hamraisi qarz oluvchilar har qanday uchun shartnoma yangilash yoki buyurish, ko'chmas mulk uchun taqdim tartib amalga oshirish uchun bank buyurtma mumkin va eri bilan qarz to'lash davom etmoqda. Bu muammoga barcha mumkin echimlar emas. Agar oraliq yashayotgan sotish maqsadida kredit hamraisi qarzdor to'lanishi davom ettirish uchun tayyor bo'lsa, siz hali ham turmushga kvartiraning bo'limiga o'tkazish mumkin. должники очень зависимы от банка. ipoteka qarzdorlar qirg'og'ida juda bog'liq. Shuning uchun, har qanday harakatlar oldin ular tasdiqlash uchun kredit tuzilishini murojaat qilish kerak. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Agar CO-qarzdor rasmiy ajralish oldin ipoteka yassi qismini o'tkazish uchun qaror, agar Shunga ko'ra, ular bu borada bir qo'shma deklaratsiyani yozish kerak. Lekin, hatto bunday vaziyatda bir muammo bo'lishi mumkin. Misol uchun, bir bank CO-qarzdor rad mumkin. Kredit tashkiloti keyin mustaqil shaxs sifatida harakat qilishga majbur bo'ladi qarzdorlar, daromadlari bir miqdorini tashkil mumkin emas. невозможен по техническим причинам. Bu, shuningdek, ipoteka joylashgan xonadon bo'lim texnik sabablarga ko'ra mumkin emas, deb sodir bo'lishi mumkin. Misol uchun, bir xonadan iborat, va siz ulushini tanlash mumkin emas. Shunday bo'lsa-da, CO-qarzdor kredit tuzilmasini qaror qarshi bo'lishi mumkin.

Muqobil variant

Qanday yana siz er-xotinning mol-mulki bo'linishi sarflash mumkin? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Ipoteka KPK ulardan birida qayta va bepul yoki ma'lum bir miqdor ikkinchi mulkni olmaydi. Bu holda, birinchi kredit to'lash uchun davom ettirish majburiyatini o'z zimmasiga olmaydi. bank CO-kredit oluvchining to'lov qobiliyati bilan rozi bo'lsa, ikkinchisi vakolatli organ bilan o'ng o'zi bir uzatishni ro'yxatdan mumkin. Odatda, bank shartnoma (qarzining 0,5-1%) yangilash uchun haq oladi.

harbiy ipoteka doira bo'lim

jarayon majburiyatlari uchun majburiyatlari fuqarolar va Mudofaa vazirligi emas, balki beriladigan deb aslida bilan xarakterlanadi. kredit dasturlari a'zosi, shuningdek egasi sifatida, qat'i nazar, u oila bor nazar, bir xodimi xizmat qiladi. не требует участия жены/мужа. Shu munosabat bilan, ipoteka tekis bo'lim xotini / eri ishtirokini talab qilmaydi. ikkinchisi boshqa hollarda jalb emas. Misol uchun, standart yoki kredit to'lash uchun kredit shartnomasi majburiyati boshqa buzilishi faqat xodimga beriladi.

haqiqiy nikoh

. Biz juftlari kvartirada o'rtasidagi bo'limda yuqorida ko'rib chiqqan edik. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. İpotekler esa, belgilangan va mumkin erkak bilan do'st - "fuqarolik" nikoh shaxslar. Ma'lumki, Buyuk Britaniya qoidalari Bunday hollarda taalluqli emas. erkak va ayol yozma shartnoma tuzgan emas edi, xona kredit katta ehtimollik bilan chop etilgan kimga birida qolmoqda. Albatta, har bir kishi ham xavfsiz holatga qilingan vazifa bajarilishi uchun bir vosita sifatida, mamnun bo'ladi. Bunday hollarda, to'lovlar qo'shma ishtirok isbotlash kerak bo'ladi. Buning uchun, siz ayblovlarni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim kerak. Bu daromad bo'lishi mumkin, bayonotlar, retseptlarni hisob va hokazo. Xuddi shunday, qilish kerak va keyin siz qo'shma ta'mirlash yoki qimmat texnika sotib olish isbotlash bo'lsangiz. Bu malakali advokat ishni olib tavsiya etiladi.

nikoh oldin Kredit

rasman ro'yxatga nikoh davomida orttirgan bo'ladi Buyuk Britaniya, barcha aytib, u keng tarqalgan. narsa nikohdan oldin olingan bo'lsa, u shaxsiy mulk huquqlariga amal qiladi. Lekin oila qonun rezervlash bir qator o'z ichiga oladi. ipoteka to'lovlar ham munosabatlar ro'yxatdan oldiga qilingan bo'lsa Xususan, qoidalarga muvofiq, sobiq turmush o'rtog'i, bir doiraning almashish huquqiga ega. Bu holatda talablar ishlab chiqarish va singan fuqarosi mumkin. Bunday vaziyatda daromad bir hamkor umumiy muhokama qilinadi. Ko'pincha nizolar ishsiz shaxs foydasiga hal etiladi.

yangi binoda uy-joy

qurilayotgan binolar bilan kvartiralar bo'limda bilan vaziyat ancha murakkab. qoidalariga ko'ra, tirik makon mulk faqat bino ishga tushirish keyin berilishi mumkin. Amalda, ikki mumkin bo'lgan senarist bor:

1. Bu nuqtada qarzdor, nikohni bekor bo'lsa, u eri / xotini uchun tovon to'lashga majbur bo'ladi. Bu qaror yetib, sud hisobga kredit qo'shma to'lov faktini oladi. Biroq, bu vaziyatda buyuk ahamiyati advokat vakolatini ham iborat.
2. qarzdor sertifikat olgandan turmushga bo'lsa, sud ajralish oldin kvartiralar ulushini ajratish majbur bo'ladi.

To'lovni bo'yin tovlaganlik sobiq hamraisi qarz oluvchilar biri bo'lsa

Bu holatda nima qilish kerak? Bu vaziyatda, bir kredit muassasa sobiq turmush o'rtog'i kuchini sotib olish bo'yicha shartnoma yangilaydi. Bu holda, ikkinchi mavzu barcha majburiyatlarni olib tashlandi. Lekin evaziga u tirik makon nasiba da'vo qilish imkonini yo'qotadi. Ba'zi hollarda, CO-kredit oluvchilar biri etishmovchiligi. 3 oydan oshmasligi mumkin, lekin u o'z huquqlarini voz istamaydi. Bunday hollarda, ikki yo'l bilan muammoni hal qilish:

1. Kredit hamraisi qarzdor eritgichi imon.
2. Bank mulkini amalga oshiradi va daromad to'lash hisobiga yubordi.

Odatda, bir kredit muassasa asosiy qarz taxminan teng arzon bahoga bir doira sotish. Bu ancha tartibini tezlashtiradi.

bolalar bilan ajralish bilan Ipoteka

oila mulkiga bog'liq har qanday xatti-harakatlar, hisobga Voyaga yetmaganlar manfaatlarini olish uchun qonun hujjatlariga muvofiq. Bu qoida, masalan asosida, tegishli qarorlar qabul, nizoni ko'rib. Har qanday holda ham bolalar uy-joy ipoteka ulushi Bo'limdagi, ular qolish kim bilan turmush o'rtog'i uchun beriladi. u uyni sotishga qaror va u arzimas ro'yxatga bo'lsa, u majburiy buyurish kerak. Aks holda, vaziyat vasiylik va homiylik organlari manfaatdor bo'lishi mumkin.

ipoteka uy-joy berish

Ba'zi hollarda, turmush o'rtog'i ipoteka xona ijara topshirishni qaror. Bunday xatti-harakatlar noqonuniy ekanligini ta'kidlash lozim. xona bankka qo'ydi, deb dalil, o'z navbatida, bir gunohkor bo'ladi. vaziyat juda muhim, va CO-qarzdor uchun ijara turmush oraliq o'tib, keyin, kredit to'lash uchun etarli mablag 'bo'lmasa, ular moliyaviy tuzilishi roziligini olish lozim.

xulosa

Divorce ko'pincha muammolar turli hamrohlik. Umuman, bir taloq - emas, balki juda yoqimli tartibi, shaxsiy munosabatlarni, balki mulkiy manfaatlarini nafaqat taalluqli deb. Ko'pincha, sobiq yaqin kishi haqiqiy dushman bor. Bu har bir kishi o'zlarini himoya qilish uchun istaydi, deb ochiq-oydin emas. Fuqarolar, bir ipotek qilish, qoida tariqasida, kelajakda har qanday qiyinchiliklarga mavjudligini taklif qilmaydi. Lekin hayotda har narsa bo'lishi mumkin. Shuning uchun, advokatlar nikoh shartnomasini imzolash bilan, kelajak uchun o'zingizni himoya qilish uchun tavsiya etilgan. Ushbu hujjat, ko'p muammolarni oldini olish, sizning asab, vaqt va pul tejash imkonini beradi. Nikoh shartnomasi, unga huquqiy ta'sir beradi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi lozim. muhokama bor hali, sud uni rostlash uchun kerak bo'lsa, hujjat aybsizlik rad qilib bo'lmaydigan dalil bo'ladi.