DDU - bu nima? Shartnoma xolislik: tuzish. isboti DDU

Uy-joy muammosi hozirgacha sifatida hech tegishli. Ayni paytda, ruslar, qoida tariqasida, yangi uy-joy sotib olish uchun afzal. eng mashhur variant qurilish DDU turli bosqichlarida tuzilgan ko'chmas mulk sotib olish hisoblanadi. shartnoma qanday? Nima xaridorning nüansları bilish kerak?

bino Baham - uning ...

Birgalikda qurilish investitsiyalar maxsus formasini chaqirdi. qurilish firmasi doirasida ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish uchun zarur bo'lgan fuqarolar yoki tashkilotlar, mablag 'tarbiyalashda shug'ullanadi. qurilayotgan uy-joy bilan pul investitsiya Fuqarolar, to'g'ridan qo'shma qurilishida ishtirok etmoqda. Taraqqiyot kompaniyasi ular bilan DDU yakunlaydi. Nima bu? xolislik shartnoma uchun turadi.

Shunday qilib, mol-mulk qurish jarayoni:

• Qurilish kompaniyasi lizing yoki sotib olish ob'ektning qurilishi uchun er.
• Tuzuvchi fuqarolari DDU bilan yakunlanadi.
• Har bir ishtirokchi o'z aktsiyalarining qiymatini qurish jarayonida bir ulushi qurilishini to'laydi.
• Agar ishga bir ob'ektni o'tsalar DDU tuzilgan fuqarolari uy-joy mulkdorlari bo'lib.

ishtirokchilar

birgalikda qurilishi ishtirokchilaridir:

• Tuzuvchi. Bu er mulk va qurilish ruxsat yoki foydalanish huquqiga ega bo'lgan yuridik shaxs hisoblanadi. Bu har qanday tashkiliy-huquqiy shakli bo'lishi mumkin. Ishlab chiquvchilar asosiy vazifalari - kapital, ko'chmas mulk qurish jalb etish.
• Foiz egalari. qurilishida o'z pul invest qaror qildi, bu fuqaro. Ba'zan qiziqish egalari yuridik shaxs sifatida harakat qilishi mumkin.

huquqiy munosabatlarni tartibga solishdan

Munosabatlar ishtirok qurilish federal qonun darajasida tartibga solinadi. DDU fuqarosi-investor va shaxslar o'rtasida (214 FL) shartnoma qonuniga ko'ra, o'z ichiga olishi kerak:

• shartnoma, predmeti mulkiy qiziqish egalari bo'ladi tugagandan mavjud loyiha deklaratsiya va keyin belgilangan ko'ra bo'ladi.
• Loyihaning umumiy qiymati.
• to'lash tartibi.
• ob'ekt qurilib va ko'chmas mulk investorlarning ishga o'tadi davomida davri.

Bu qonun qurilish davri tugaganidan haqida juda qattiq chegaralarini belgilaydi, deb qayd etish muhim ahamiyatga ega. qurilish shartlariga rioya emas, agar Xususan, Federal qonun 214 DDU shartnomaga ko'ra, foiz egasining bilan bekor qilinishi mumkin. Foiz egalari qurilish taraqqiyot haqida aniq va to'liq ma'lumot olish huquqiga ega.

Mazkur ob'ektning qurilishi

Qonunning 214 ko'ra, DDU qurilish sayt haqida ma'lumot bo'lishi kerak. ob'ektlar uylar ham yashaydi va noturarjoy xonalari xizmat qilishi mumkin. Bu, shuningdek, obschedomovoe mulkini (Çatıaltı, Bodrum, zinadan) o'z ichiga oladi.

Ro'yxatdan o'tish DDU

Barcha Postaneleri majburiy ro'yxatga olish tartibi Rosreestra o'tishlari kerak. Mahbuslar bu misol orqali o'tdi bitim, ko'rib chiqildi. Bu holda, siz beriladi o'sha ob'ektlarga DDU xulosa qilish mumkin bo'lgan qurilish ruxsat 1 aprel, 2005 dan hech ilgari.

Qonun, shuningdek, ro'yxatga olish DDU bosqichlarini belgilab:

• davlat boji zarur hujjatlar, to'lovlarni to'plash.
• Rossiya Ro'yxatdan o'tish hududiy vakolatxonasi ro'yxatga olish uchun hujjatlarni topshirish. ishtirokchi DDU ularning ro'yxati bilan hujjatlar qabul qilingan sana o'z ichiga olgan qabul erda berilgan, biz axborot, ismi va rus registri imzo murojaat qiling.
• ro'yxatdan shartnoma berish.

5 kun - 18 kundan oshmasligi mumkin birinchi dasturiy asbobi uchun va keyingi uchun PO ro'yxatga olish davri. ro'yxatga olingan foiz egasining olingandan keyin qalin va daromad pasport talab etiladi.

XARAJATLAR

DDU - mulkning narxini sanab lozim shartnoma, shuningdek, to'lov tartibi miqdori. ishlab chiquvchi qiymatining aniqlash bilan shug'ullanadi. shartnoma bo'yicha to'lovlar faqat qalin ro'yxatga olinganidan keyin amalga oshiriladi. Ko'chmas mulk investorlar ko'pincha to'lov kechikish berilgan. Value o'zgartirilishi mumkin. Buning sababi o'lchov asosida mol-mulk o'zgarishi maydoni hisoblanadi. Odatda kichik iloji og'ish shartnomada belgilangan.

Bu narx (bir qurush bilan) rubl shartnomada ko'rsatilgan bo'lishi kerak, deb qayd etish muhim ahamiyatga ega. boshqa mamlakat valyuta bo'lsa, sobit bo'lgan darajada ko'rsatilgan. Ba'zi Ishlab ma'lum miqdorda joriy turib Ro'yxatdan DDU oldin, bunday xatti-harakatlar noqonuniy hisoblanadi. Bu holatda dasturchi bir million rublni tashkil jarimaga tortildi mumkin.

hujjatlar

DDU, ulushi ishtirokchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar to'plami, da kvartira sotib bo'lsa quyidagicha bo'ladi:

• qo'shimchalar va ilovalar bilan birga DDU.
• DDU ro'yxatga qurilish kompaniyasi izohda.
• shartnoma ro'yxatga xolislik egalari bir bayonot.
• (Shaxsiy ta'minoti bilan) foiz ega pasport.
• ishonchnoma notarial tasdiqlangan kuch (ular bir vakil orqali murojaat).
• ko'chmas mulkni sotib olish uchun turmush o'rtog'i notarial ruxsat.
• Garov shartnomasi (qarz mablag'lari jalb bor bo'lsa).
• ob'ekt qisqacha bayoni barpo etilmoqda.
• davlat boji to'lash olish.

Arizachi kichik bo'lsa, buning uchun hujjatlar do'stlar xizmat qiladi. Bu holda, siz bir qog'oz isbot qaramog'iga taqdim etishlari shart.

quruvchi talab etiladi:

• loyiha deklaratsiya;
• qurish ruxsat;
• sug'urta yoki kafolat bilan shartnoma imzolagan.

Qanday tekshirish uchun?

hujjatning Ro'yxatdan Rosreestr bilan shug'ullanadi. PO, huquqiy qoidalarga muvofiq, ro'yxatdan o'tishingiz shart. Ular aktsiyadorlar huquqlarini buzmasligi biron-bir tarzda mavjud ma'lumotlar bo'lmasligi kerak. yangi qurilgan uyda bir doira sotib olarkan, quruqlikda hujjatlarni tekshirish. ishtirokida turi haqida xatboshi shartnoma qurilish (doira yoki baland, turini belgilanadi kam qavatli bino). Boshqa til, aks holda bunday harakatlar firibgarlik sifatida qabul qilinadi, bo'lmasligi kerak.

DDU chindan ro'yxatga olingan ishonch hosil qilish uchun, diqqat bilan olgandan so'ng, ularni o'qish kerak bo'ladi. Bu belgisi bilan belgilanadi. Bundan tashqari, yagona davlat registri bir ekstrakti olish mumkin.

vazifa

DDU har qanday shartnoma kabi makr bor. Ayniqsa, u taalluqli huquqlari uzatishni. Tayinlash qiziqish egalari to'liq shartnoma ostida Builder pul to'lanadi, va ob'ektni sotish istasa berilishi mumkin. Ko'p hollarda, bunday uy-joy qiymati yuqori bo'ladi. Tayinlash, shuningdek, topshiriq shartnoma deyiladi. Mundarija oldin bir necha marta bo'lishi mumkin ishga uy kirib.

Iste'molchilar ular mol balki po ostida majburiyatlarini nafaqat olish uchun da'vat etiladi ta'kidlash kerak. Shuning uchun, sotib olish oldin, texnik va dizayn hujjatlar bilan tanish bo'lishi kerak. Bu shartnoma haqiqiyligini ta'minlash uchun ham maqsadga muvofiqdir.

natija DDU

ba'zi bir shartlar ostida, siz PC bekor mumkin. Bu tartibi qanday va uning mohiyati nima? bekor sababi faqat shartnoma Tuzuvchi yoki ishtirokchisi ko'ra burchini beparvolik bo'lishi mumkin. natija har ikki tomonning tashabbusi bilan bo'lishi mumkin. quyidagicha bekor shartlari bir tomonlama bo'lishi mumkin:

• 2 oydan ko'proq kechiktirilgan to'lov a'zosi.
• Qurilib ob'ekt muhim kamchiliklari bor.
• quruvchi ortiq 2 oy davomida uy qo'yib kechiktirdi.

Shuningdek, foiz egalari quruvchi bila turib loyiha hujjatlarini yoki shartnoma shartlariga o'zgarishlar qilgan bo'lsa, sudga berish huquqiga ega.

Agar e'tiborga olish kerak, nima

Shunday qilib, nozik va DDU ko'p bor har qanday shartnoma kabi. Makr, uning ozodlikdan mahrum har bir bosqichida topish mumkin. Bu erda ta'kidlash lozim asosiy nuqtalari bor:

• Amr qurilish tashkiloti haqida ma'lumot to'liq (manzili, vakolatli shaxsning nomi) bo'lishi va dizayn va litsenziyalash hujjatlar ma'lumotlarni mos bo'lishi kerak.
• Ro'yxatdan quruvchi vakili tomonidan amalga oshiriladi bo'lsa, u bu huquqlarni topshirgan hujjatlarni bo'lishi kerak.
• Postaneleri ob'ekti va etkazib berish shartlarini batafsil tushuntirib o'z ichiga olishi kerak.
• kafolat muddati (5 yil yashash uchun mo'ljallanmagan joylar holda) imzolangan bo'lishi kerak.
• Postaneleri kvartirada, u o'zgarib holda to'lov shartlarini maydoni haqida ma'lumot aks ettirishi lozim.
• Bu Tuzuvchi hujjatlarida ruxsatsiz o'zgarish haqida aytish shartnoma bandlarida yo'l qo'yilmaydi.
• shartnoma partiyalar tomonidan majburiyatlarning bajarilishini qadar amal qiladi.
• ishga muddatlari aniq bo'lishi kerak.
• Maktabgacha ta'lim muassasalari ro'yxatdan Taraf, ro'yxati, katta bo'lishi mumkin emas. urush, terrorchilik xuruji, tabiiy ofatlar - quyidagi tahrirda bayon ruxsat.
• Bu ishga tushirilgan bo'lsa barpo ob'ektlar, yuqori sifatli qurilgan hisoblanmaydi. Bu nuqta shartnomada ko'rsatilgan bo'lishi kerak.
• uy-joy qiymati belgilangan stavka bilan 1 rus kvadrat metr yoki boshqa chet el valyutasida boshiga sobit bo'lishi kerak.
• Majburiyatlari foiz egalari ishlab chiquvchi kuni bank hisob paytdan boshlab mablag 'bilan uchrashdi bo'ladi.
• Bu shartnoma tugatish tartibi, jazo hajmi tartibi tasvirlangan bo'lishi kerak.
• muhim kamchiliklar e'tiroz qalin huzurida qiziqish egalari sarf sharoitlari uchun tovon o'z ichiga olishi kerak.
• Shartnoma doirasida Tuzuvchi faqat ob'ekt hamraisi investorlar qurish uchun mablag 'foydalanish huquqiga ega.
• Siz uchinchi tashkilotlar (masalan, boshqaruv kompaniyasi) bilan bitimlar tuzish hozir mahsulot bo'lishi shart emas.

So'nggi yillarda uy-joy sotib olish uchun eng keng tarqalgan yo'li DDU hisoblanadi. Nima bu? Bu qurilish ulushi ishtirokida to'g'risidagi bitim hisoblanadi. Kompaniya quruvchi bilan xulosa kerak. Ushbu hujjat makr bir poda bor. Biroq, uning xulosasi tartibi federal qonun batafsil tasvirlangan, Shuning uchun raqamni 214 olish, u kelajakda noxush vaziyatlarni oldini olish maqsadida uning xulosasi tartibi e'tibor qilish kerak. Hech qanday holatda ham biron-bir tarzda xolislik egalari huquqlariga zarar bo'lmasligi kerak. Aks holda, siz sudda o'z huquqlarini himoya qilishi mumkin. Lekin qabul qiluvchi, agar u erda ba'zi shubha bor, yoki u har doim bir advokat yordamidan mumkin, mavjud qonunlar tushunmaydi.