Kvartira ulushining sovg'asi: shartnomaning xususiyatlari

Avvaliga, "nega hamkasblar kvartiraning ulushini ixtiyor qiladilar" degan savolga to'xtalib o'tamiz. Sotish boshidanoq mos kelmaydi, chunki biz boshqa odamga ehson qilishni xohlaymiz. Vesaga erishiladi. Qonunda mavjud iroda erkinligining asosiy cheklovini doimo yodingizda tuting. Bu boshqa shaxslar qonun yo'li bilan erishish mumkin bo'lgan qismining yarmini talab qilishi mumkin bo'lgan merosda majburiy ulushdir . To'g'ri, bu faqat birinchi bosqich merosxo'rlariga tegishlidir , lekin hali ham muhim cheklovdir. Shunday qilib, kvartiraning ulushini berish bu imkoniyatni istisno qiladi, shuning uchun tanlov uning ustiga tushadi.

Shartnoma shakli

Ba'zilar noto'g'ri tasavvur qilib, kvartira ulushini berish shartnoma shaklini majburiy notarial tasdiqlashadi. Qisqacha aytganda, shartnoma tuzilgan va notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak . Bu shunday emas, chunki fuqarolik kodeksi bu kabi operatsiyalarni oddiy yozma shaklda taqdim etdi. 161-modda esa buni tartibga soladi. Albatta, bu shartnoma uchun o'ziga xos talablarning etishmasligi degani emas.

Shartnomaning asosiy talablari

Bevosita advokatga shartnoma tuzishni ishonib topshirish yaxshi bo'ladi, uning malakasi shubha yo'q. Lekin, agar biron bir sababga ko'ra, tartibga solish mustaqil ravishda amalga oshirilsa, unda bir qator qoidalar bajarilishi kerak. Kvartira aktsiyalarini berish shartnomasi quyidagilarga ega bo'lishi kerak: Yuqorida aytib o'tilganidek, yozma shakl talab qilinadi. So'ngra, siz joy, sana, tomonlarning ma'lumotlari (ism, pasport ma'lumotlari) ni aniqlashingiz kerak. Mulkni manzilini va uning xususiyatlarini yozib qo'ying (xonalarning soni, balkonning mavjudligi, loggias va boshqalar). Belgilangan hujjatlarni ko'rsatish muhim . Ularning asosida boshqa shaxsning foydasiga huquqlarning boshqa shaxsga o'tishi belgilab qo'yilgan. Oxir-oqibat tomonlar qog'ozni (dekodlash bilan) imzolaydilar.

Kompensatsiya shartlari

Ba'zida donor turli shartlarni qo'llaydi. Bir xonadonning ulushini biroz ko'tarish, uni bergan kishiga foydali bo'lishi kerak. Shuning uchun bunday sharoitlar mavjud, ularning mavjudligi qabul qilinmaydi. Misol uchun, keksalar ko'pincha uni ishlatishadi. Shartnomada ular ushbu shaxsga umrining qolgan qismida g'amxo'rlik qilishi sharti bilan ma'lum bir shaxsga o'z ulushini beradi. Shuni esda tutish kerakki, bu holatda bu boshqa tranzaksiya predmeti, ya'ni umrbod saqlanadigan shartnoma. Bunday shartlar mavjud bo'lsa, sovg'a shartnomasi bekor bo'lishi mumkin.

Davlat ro'yxatga olish

Tomonlarning kelishuvining yakuniy bosqichi - davlat ro'yxatiga olish organiga murojaat qilishdir (ism tez-tez o'zgartiriladi). Xodimlar shartnomani diqqat bilan tekshirishlari kerak va agar u qonun talablariga javob bermasa, u qayta ko'rib chiqishga topshiriladi, sovg'a berilmaydi. Bu erda yana bir advokatning yordami muhimdir, chunki maxsus bilimsiz barcha nozikliklarni tushunish qiyin. Har bir narsa yaxshi bo'lsa, davlat organi bitimni rasmiylashtiradi. Sertifikat berilgan paytdan boshlab, kvartiraning bir qismiga bo'lgan huquq egasiga topshiriladi. Shunday qilib, kvartiraning ulushini to'ldirish yakunlandi.