Qor uyi ... Moskvadagi foyda uylar

Dunyo inqirozi ko'plab mamlakatlar iqtisodiga olib kelgan ko'p sonli o'zgarishlar ko'chmas mulkka investitsiyalarning ahamiyatini o'zgartirmaydi. Turar joy binolarini qurishda o'z mablag'larini sarflaydigan sodda filistin, o'z mablag'larini mohirlik bilan saqlab qoladi. Ko'chmas mulkni qayta sotish tendentsiyasining o'zgarishi munosabati bilan yirik investorlar uchun yangi daromad manbai paydo bo'lishiga olib kelgan moddiy daromadlarni keltirib chiqardi. Qor uyi ko'chmas mulkni sotib olish uchun mashhur alternativ. Ushbu turar-joy binolari ilgari amalga oshirildi va 1917 yilda rasmiy ravishda bekor qilindi.

Keling o'tmishga qaraylik

Uy-joy - bu mulk egasining uzoq muddatli investitsiya loyihasi sifatida foydalanadigan ko'chmas mulkning alohida segmentidan bo'lgan ob'ekt . Ushbu turdagi birinchi binolar Evropada 17 asrning boshlarida qurilgan. Angliya, Germaniya va Fransiyada uchinchi shaxslarga vaqtincha foydalanish uchun uy-joy berish g'oyasi ilgari surildi. Ilgari uy-joyni tez sotish imkoni yo'q edi, shuning uchun hashamatli uylarni qurish istagi bor edi. Eng mashhur arxitektorlar qurilish jarayoniga jalb qilingan va tuzilmalar eng chiroyli joylarda joylashgan. Tayyorlangan binolar dunyoning eng yirik shaharlarining bezaklari hisoblanadigan ko'chmas mulkning alohida turiga kiritildi.

O'tmishdagi uylar qanday ko'rinishda edi?

Birinchi xonadon ko'p xonadonli bo'lib, bir qavatida oilasi bilan uy egasi yashardi. Zaminda uy egasining idorasi, do'kon yoki omborxona joylashgan bo'lishi mumkin. Qurilishlarning xarakterli xususiyati fasadda, chiroyli haykalchalarda, bo'rttirgichlarda va ustunlardagi stucco bezaklarining mavjudligi edi. Tashqi tomonda oltin yigit bo'lishi mumkin. Bezak faqatgina ko'chaga chiqadigan binoning bir qismida mavjud edi. Hovlining ichki qismiga qaratilgan jabhalar juda sodda qilib yaratilgan va hech qanday shavqatsiz narsalar yo'q edi. Moskva va boshqa shaharlardagi daromadli uylarning bir qismi bo'lgan uylar bir xil tartibga ega edi. Ular deyarli har doim Gallereyadan, koridorlardan va zinapoyalardan to'plangan . Bino uchastkaning deyarli butun hududini egallab olgan. Faqatgina bo'sh joy - bu bolalar bilan ijarachilarning qisqa yurishlarini va kiyimlarini quritish uchun xizmat qilgan hovli.

Rossiya imperiyasidagi uylarning tarixi qanday paydo bo'ldi?

Birinchi daromadli uy - bu o'tmish me'morchiligiga mutlaqo mos bo'lmagan qurilish. Bunday tuzilish imperiyaning yirik shaharlari hududida faqat XVII asrda paydo bo'lgan. Binolar juda mashhur va talabga ega bo'lishi uchun faqatgina 50 yil kerak edi. O'tmishda an'ana bor edi: har bir savdogar, savdogar yoki o'ziga hurmat ko'rsatadigan har qanday boy odam, eng kamida, bunday qurilishni qurgan bo'lishi kerak, uning belgisida egasining familiyasi ko'rsatiladi. Rossiyada inqilob boshlanishi bilan bu turdagi kamida 600 ta bino mavjud edi. Ular Moskva va Odessa, Kiev va Gomel ko'chalarini bezatdi.

Qonunchilikdagi o'zgarishlar asosida daromadli uylarni rivojlantirish

XIX asrda Rossiya imperiyasining qonunchilikdagi sezilarli o'zgarishlari natijasida strukturaning birinchi qavatlari do'konlar ostida, do'konlar va qandolatxonalar ostidagi atelye taslim bo'lishi mumkin edi. Ikkinchi qavat ofis binosi uchun mo'ljallangan. Qurilishning uchinchi qavatida zodagonlar, ijarachilar va savdogarlar ijaraga olgan kvartira joylashgan. Aktyorlar va rassomlar, nafaqaga chiqqan harbiylar va o'quvchilar chinni qavatlarida yashadilar. Kichkina xona ijarachiga har oy 15-30 rubl, ko'p xonadonli xonadon 500 dan 1000 rublgacha turadi. Bu toifadagi uy-joy ijarasiga kirish hamma uchun ochiq edi.

Fikrlarning paydo bo'lishi

Uy-joy ko'chmas mulk bozorining faol rivojlanishiga bevosita aloqador bo'lgan, tez-tez muhokama qilingan mavzu. Darhaqiqat, inshootlar ko'p xonadonli binolar bo'lib, barcha xonadonlar ijaraga olish uchun mo'ljallangan. Birinchi marta ushbu toifadagi konstruktsiyalarni tiklash g'oyasi Sankt-Peterburg davlat arboblari orasida paydo bo'ldi va shu bilan uy-joy muammosini abadiy hal qilishga intiladi. O'zlarining baholariga ko'ra, o'z uyini sotib olish imkoniga ega bo'lmagan kam daromadli fuqarolar nafaqat Nevsky tumanidagi daromadli uylar tomonidan beriladigan kvartiralarni ijaraga olishlari mumkin emas. U erda baxtli va qulay yashashlari mumkin. Ushbu g'oya innovatsiyalar kategoriyasiga tegishli emas, bu yuqorida bayon etilgan tarixdan juda aniq.

2015 yilda loyihalarning dolzarbligi

Loyihalarning dolzarbligi va rentabelligi XX asrdagi Rossiya uy-joy fondining hozirgi kunlik fondidan sezilarli farq borligi bilan asoslanadi. Ilgari katta oilalar va qarindoshlar maskanlari qurilgan bo'lib, ular faqat bir oilaga qaratilgan. Katta shaharlarga faol ravishda ko'chib kelgan oddiy xodimlar o'z uylarini sotib olmadilar yoki ijaraga olmadilar, chunki takliflar 1500 kvadrat metrlik saroylar bilan cheklangan edi. Qimmat uy - bu faqatgina uy-joy bilan bog'liq dolzarb muammolarni hal qilish emas, balki bozor talabiga va yuqori mahsuldor biznesga javobdir.

Rossiyada ijaraviy uy-joyga talab bormi?

So'nggi bir necha yil ichida Rossiyada ijaraviy uy-joylarga talab katta bo'ldi. Ko'pchilik odamlar uy-joyni arzonlaydilar. Ko'pchilik, talabni qondirish orqali foyda ko'rishga harakat qilmoqda, o'zlarining kvartiralari yoki butun kvartira xonalaridan ijara olgan. Bundan tashqari, ijaraga berish uchun kvartiralarni maxsus ta'mirlash uchun investorlarning yanada jiddiy guruhi ham bor. Bunday yondashuv va barqaror daromad ta'minlaydi va mablag'lar iqtisoddagi beqarorlik davrida saqlanib qolishga yordam beradi. Tahlilchilarning fikriga ko'ra, Sankt-Peterburgda daromadli uylar xususiy savdogarlar tomonidan taqdim etilgan narsalarga qaraganda ko'proq qiziqish uyg'otadi. Bu hamkorlikning barqarorligi bilan ta'minlanadi. Xo'jalik egasi hayoti sababli uy-joyni bo'shatishni so'rashi mumkin bo'lgan vaziyat butunlay chiqarib tashlanadi. Siz sherikchilik va shaffoflik sxemasi haqida gapirishingiz mumkin. Qimmatli uy (bu kabi binolarning fotosurati ko'rib chiqilgan) nafaqat egalariga, balki ko'chmas mulk bozorini qonunlashtirishga imkoniyat yaratadigan davlatga ham foyda keltiradi.

Qurilishga biznes sifatida qarash

Bugungi kunda Moskvadagi kambag'al uylar egalariga oddiy uylar, kvartiralar, oddiygina sotish rejalashtirilayotgan uylar kabi miqdorda, sarflanadi. Odatda, bir uy qurishda, egasi qurilishga investitsiya qilingan mablag'ni faqat 5 yil ichida qaytaradi. Xuddi shunday, foyda bir xil davr uchun olinadi. Shu bilan birga, strukturani qurish uchun kreditni kelajakda ijarachilarning binolarini qurish jarayoniga investitsiya qilish orqali imkon qadar tez to'lash mumkin. Qor uy-joylariga keladigan bo'lsak, ularni to'lash muddati 13 yil va undan ko'proq bo'ladi, bu esa, o'z-o'zidan foizlar evaziga qarzga foizlarning oshishiga olib keladi. Nihoyat, loyiha katta hajmdagi passiv daromadni ta'minlaydi, ammo bugungi kunda tadbirkorlarning ko'pchiligi bunday uzoq muddatli istiqbolda ishlashga tayyor.

Hukumat qanday yordam berishi mumkin?

Rossiyadagi ko'p qavatli uylar segmenti yuqori darajada rivojlanmaganligi sababli ishbilarmonlar va investorlar uchun qiziqarli emas. Hukumat, o'z navbatida, hech qanday samarali choralar ko'rishi mumkin emas, chunki qurilish uchun imtiyozlar berish yoki subsidiyalar berish, soliqlarni kamaytirish yoki yerga imtiyozli narxlarni berish, oxir-oqibat, davlat muammosini hal qilmaydi. Uy-joy qurilishi uchun sarf-xarajatlar ham ijara haqi bir xil bo'lib qolmoqda. Ushbu mavzu bo'yicha hukumat darajasida faol munozaralarga qaramasdan, deyarli hech qanday faol harakatlar amalga oshirilmayapti. Davlat miqyosida uy-joy masalasini parallel echim bilan biznesga muqobillik faqatgina ko'chmas mulk segmentining bozori o'sishi bilan ta'minlanadi va ta'minotning ko'pligi tufayli kam ta'minlangan fuqarolar uchun yanada arzon bo'ladi. Imkoniyat sifatida, ko'p qavatli uy, faqatgina iloji bor bo'lgan hayot darajasiga oid mulohazalarni byudjetdan to'liq qo'llab-quvvatlash mumkin, ammo bu loyihalar hali bu loyihalar uchun taqdim etilmaydi.

Uy-joylarning qachon qaytib kelishi kerak?

Bozor munosabatlarining strukturasi, taklifning talab to'liq o'zlashtirilishiga qadar shakllantirilishini aytadi. Avvalo, Rossiya ko'chmas mulk bozorining faol rivojlanishi faqat so'nggi o'n yil ichida kuzatilishi mumkin. Uy-joy ijarasi rivojlangan mamlakatlar bozorlarida munosib segmentni egallagan bir paytda, Rossiyada faqat uyushgan binolar ko'rinishida paydo bo'ladi. Bugungi kunda ishlab chiquvchilar an'anaviy uy-joy qurishadi, bu esa tezroq to'lanadi va daromad kelgusi yillarda keladi. Talab bo'lsa-da, bu tendentsiya o'zgarmaydi. Loyihaning ijobiy jihatlariga e'tibor qaratadigan uy-joylar, ishchilarning fikri, ko'chmas mulk sotib oluvchilarning talablari qondiriladi va kambag'allarning talabi bozordagi munosib uy-joy uchun bozorda ustunlik qiladi. Shu bilan birga, ushbu uchastkada ishlab chiquvchilar o'rtasida jiddiy raqobatni yuzaga keltiradigan va risklarni oshiradigan kvartira sotib olishga qiziqish kamayadi. Bu, masalan, Nevskiy tumanidagi foydali uylar kabi loyihalarni ishlab chiquvchilarga imtiyoz beradigan bir burilish nuqtasi bo'ladi.

2015 yilda qurilishning asosiy printsiplari

Moskvada ijara uchun uy-joylarni qurish va rivojlantirishning asosiy printsiplari shaharning bosh rejasida bo'lib, uni tasdiqlash 2015 yilga mo'ljallangan edi. Daromadli uy, doimo ijobiy tarzda ishlaydigan xodimlarning fikri uzoq muddatda juda foydali loyiha bo'lishi mumkin. Kelajakda qurilishning o'ziga xos xususiyatlarini o'zgartirish rejalashtirilgan. Muammoni muhokama qilishda quyidagi masalalar ko'rib chiqildi va rad etildi: nurlanish standartlarini qisqartirish, sanitariya-epidemiologiya standartlari o'zgarishi, xavfsizlik standartlari. Dastlabki rejalarga muvofiq, qayta qurilgan sanoat zonalarida birinchi daromadli uy paydo bo'ladi. Pushkino o'z mavqeiga ega bo'lmaydi, biroq yangi Moskva, Zelenograd va Shimoliy ma'muriy okrug hududi - mumkin. Ishlab chiquvchilarga kelsak, ular hukumatning ijara haqi bozorini rivojlantirish istagi bilan juda mamnun emaslar. Ularning fikriga ko'ra, ushbu nuqtada vaqtinchalik uy (Pushkino) daromad jihatidan umid baxsh etmaydi. Bu nafaqat kreditlar bo'yicha yuqori foiz stavkalariga bog'liq, balki loyihaning uzoq muddat qoplanishiga ham bog'liq . Rossiyaning ko'chmas mulk bozorida yanada foydali segmentlar mavjudligi katta rol o'ynaydi.