San'at. izohlarda bilan 36 LCD RF. bir doira uyda binolarni egalarining umumiy mol-mulkni mulk

San'atda. 36 uy-joy kodeksi kvartiralarning binosida egalarining umumiy mol-mulkni tegishli ob'ektlar ro'yxatini belgilaydi. Odatda, foydalanish va tasarruf etish tartibi. AQSh batafsil bu mavzuni ko'rib chiqamiz.

Uy-joy kodi: Art. 36

bu binoda xonadonlar egalariga tegishli bir doira binoning umumiy mulk mulk. Bu o'z ichiga oladi:

• kvartiralar kiritilgan va uyda bir necha xona xizmat qilish ishlatiladigan joylar,. Bu narvonlarini mezhkvartirnye platformalarini, ham ko'taruvchidir, koridorlar, erto'la, texnik qavatlarni, Çatıaltı, unda bor o'z ichiga kommunal, va boshqa uskunalar.

• xususiy mulkdorlarga tegishli emas edi, ijtimoiy va maishiy maqsadlarda qondirish uchun mo'ljallangan uyda boshqa joylari. Bu shuning uchun madaniy rivojlantirish, hordiq, bolalar san'at, jismoniy tarbiya va sport, va tashkil etish uchun imkoniyatlar mavjud.
• uyida peshtoq, naqshli, santexnika, elektr, mexanik va boshqa uskunalar.
• takomillashtirish elementlar, obodonlashtirish va boshqa ob'ektlar bilan, bir binoning ichida joylashgan er. Chegara qism LC va talablariga muvofiq belgilanadi Shaharsozlik kodeksi.

foydalanish va tasarruf etish tartibi

Bu n. 2 osh qoshiq bilan belgilanadi. 36 LC RF. norma muvofiq, uyda bir kvartira egasi sub'ektlar, egalik oshiriladi va umumiy mulkni foydalanish va Kodeksda nazarda tutilgan doirasida ularning tasarruf. rekonstruktsiya orqali barcha aholisi roziligi bilan uning hajmi kamaytirish. Bu joy band. 3 osh qoshiq belgilanadi. 36 LC RF. Bu huquq va yuridik shaxslar va fuqarolarning manfaatlarini buzmasa Birgalikda surish, boshqa shaxslarga o'tkazilishi mumkin. Bu qaror egalarining umumiy yig'ilishida qabul qilindi.

Dala hovli

San'at beshinchi bandiga ko'ra, qaysi xona bino qo'ydi. 36 uy-joy kodeksi boshqalar tomonidan cheklangan foydalanish bilan yuk bo'lmaydi. Amalda, u oldin kodeksining amalga oshirish sanaga mavjud sub'ektlarning ob'ektlardan uchinchi tomon kirish ta'minlash uchun zarur bo'lishi mumkin.
Bunday hollarda, Art. 36 uy-joy kodeksi uchastkasi encumbering man ruxsat bermaydi. Yangi chegara mavzu va uyda xonadonlar egalari talab o'rtasidagi shartnoma bilan o'rnatiladi. shartlari va sharoitlari, shu jumladan, takyidatların muhitini sayt bilan bog'liq nizolar, sud hal qilinadi.

muhim omil

San'at muvofiq. 36 uy-joy kodeksi, halokat, tasodifiy zarar, binolarni egalari uchun turar-joy binosi buzish qurulish ulushi saqlab bo'lgan qurilish, obodonlashtirish elementlari, yashil maydonlar, shuningdek, uy va faoliyatiga uchun mo'ljallangan boshqa qurilmalar. Ular umumiy mol-mulkni mutanosib ulushi bilan belgilanadi. Mavzular, foydalanish ega va Fuqarolik kodeksida belgilangan qoidalar ob'ektlarini tasarruf mumkin.

San'at. izohlarda bilan 36 LCD RF

uylarda, xalq ta'limi, shu jumladan, turli shaxslar tomonidan xosdir muassasalarida umumiy mol-mulkni egalik masalalariga tartib tartibga munosabatlarda. Bu sohani haqida savollar teng, bu turdagi barcha zavodlar tartibga solinadi. qoidalariga tabiati binosida binolarni egalarining soni bog'liq emas, mavjudligi / shirkatga yoki boshqa har qanday tashkilotning yo'qligi.

aniqlash

Asosiy tushunchalar Nizomda belgilangan. Sny. Hujjatning 6 yashashi uchun yaroqsiz turar-joy qoidalar, binosida tan, shuningdek buzilishi, chunki baxtsiz hodisa mavzusi uylarda uchun beradi. Hukumat qarori №47 tomonidan tasdiqlangan lavozim.
bir hovli kabi, bu bandda muvofiq alohida chiqish bilan jihozlangan 2 yoki undan ortiq kvartiralar majmuini turibdi. Bu joy tuzilishi tutash bo'lgan yer qismi, va umumiy xona sifatida tarqatildi mumkin. qurilish qonunga muvofiq kvartiralar umumiy mulk egalarining moslamalarni o'z ichiga olgan.

ob'ektlar ro'yxati

Bu elementni ko'rib tavsiya etiladi. bir doira bino mulkini mazmunan qoidalari izohlar bilan 36 LCD RF. Ular ob'ektlarini to'liq ro'yxatini taqdim. soat. 1 osh qoshiq ko'rsatilgan mol-mulk uchun qoidalariga rioya. 36 uy-joy kodeksi, kvartiralar va texnik / umumiy foydalanish uchun muhtoj kiritilgan emas muassasalarini o'z ichiga oladi. Ushbu turkumda o'z ichiga oladi:

• asansörler;
• koridorlar;
• lift va boshqa shaxtalar;
• narvonlarini va platformalarini mezhkvartirnye;
• View;
• chaqaloq;
• TC va garajlar, seminarlar va platforma (egalari hisobiga qurilgan, shu jumladan) texnik hamma qavatlar soni. kiler.

Bu hududlarda, da'vo ko'ra. 1 osh qoshiq. 36 uy-joy kodeksi, xizmat uyida bir necha turar joy bo'lmagan / yashayotgan makon orqali mavjud kommunal, boshqa uskunalar, bo'lishi kerak. Ikkinchidan, xususan, shuning uchun asansör, qozonxona birliklari, qozonxonalar va o'z ichiga oladi.
umumiy mulk qismi sifatida ham:

• Peshtoq.
• Gul tashuvchisi turi. Ular orasida, jumladan, poydevori, devorlar, ustunlar, plitalar, Ijtimoiy va hokazo.
• Devor turini parda. Bular, xususan, davlat foydalanish, shunday qilib, panjara, tırabzanları va binolar eshik va derazalar.
• xizmati bir nechta turar joy bo'lmagan / uy-joy maydoni bo'lgan orqali binolarda tashqarida yoki ularning ichida uyi, joylashgan, sanitariya mexanik, elektr va boshqa uskunalar.
• Qismi bo'lgan elementlar takomillashtirish va o'simlik bilan qurilish hisoblanadi.
• isitish birliklari, shu jumladan ishlashini ta'minlash uchun foydalaniladigan boshqa ob'ektlar, bir turar-joy binosi ta'mirlash, transformator podstansiyasi, sport va atrofidagi hududda bolalar maydonchalari.

Bundan tashqari

umumiy mol-mulk ham muhandislik ichida-uy tizimlari issiq va sovuq suv, gaz tarmoqlari, shu jumladan o'z ichiga oladi:

• ulardan oldin birinchi kommutatsiya uskunalari uchun Risers va filiallari.
• Kollektiv o'lchash qurilmalar.
• doira ichida wirings terminallari ustida birinchi soluvchi yopib-ochadigan va nazorat valfleri.
• Santexnika, elektr mexanik va boshqa uskunalar.

elektr panjara General foydalanish iborat, amalga oshiriladi:

• Kirish kabinetlari va qurilmalar kommutatsiya.
• Himoya, nazorat qilish uskunalari, nazorat qurilmalar.
• umumiy sohalarda Yoritish tizimlari.
• Qavat shkaflari va shitlar.
• Kollektiv metr.
• tutun ko'chirish tizimlari, ichki suv ta'minoti, yo'lovchi va yuk lift jumladan, yong'in signal tizimlari, montaj.
• foydalanish eshik avtomatik yopib-off qurilmalar.
• tashqi chegarasidan qurilmalar individual hisob tarmoqlari.
• Boshqa elektr uskunalar.

sayt foydalanish rejimi o'ziga xosligi

umumiy mulk qismi qo'yish kabi bo'lgan uy obodonlashtirish va ko'katlar elementlar bilan, joylashgan. Ayni paytda, ayrim hollarda chegarasining bo'limlar o'rnatilgan bo'lishi mumkin emas. San'at, ikkinchi bandiga ko'ra. 36 LCD RF umumiy mulk kiritilgan muassasalari doirasida joylashgan uchastkalari, shuningdek, uy-joylar va boshqa binolar sharoitida va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda kasr mulkchilik mavjud.

San'atda. 16 Introductory tartibga solish inshootlari joylashgan hozirgi binosi saytida xonadonlar egalariga tegishli, deb beradi. u binolar, inshootlar, inshootlar, elementlar va joyda displeyda joriy oldin tashkil obodonlashtirish joylashgan bilan o'radi va hurmat bo'lgan bu bepul kasr mulk qilib ketadi, topografik tadqiqotlar amalga oshirildi. chegaralari belgilangan bo'lmasa, uyda xonadon har qanday egasi o'z ta'rifi haqida bir bayonot bilan mahalliy elektr tuzilishi borish mumkin.

kadastr Ro'yxatdan

Ro'yxatdan o'tish yurtida kirish yildan ob'ekt haqiqiy maqomiga ega bo'ladi va umumiy mulk, shu jumladan qilinadi. Nadel bepul uchun o'tib birgalikda mulk to'g'risidagi uning vaqti xona egalari kadastr ro'yxatidan. Rekonstruksiya yoki yangi qurilgan uylar ular joylashgan joylarda shakllanishi davrida ishga tushirildi. Bu holda, darhol kiygan umumiy mulkiga yoqilgan. pul. 7 hukumat qarori №491 hukumat va shahar organlari ko'ra xonadonlar egalari uchun mas'ul hisobi yo'nalishlari bepul beradi.

to'siq

kvartiralarning bor bo'lgan joylar, egalari, balki boshqa shaxslarga emas, faqat bor. Bu borada, qilichbozlik va hududi qurilishida, o'tish / yo'lakay tomoshabinlar o'rinlaridan oldini olish, boshqa tashkilotlar va fuqarolarning manfaatlarini buzilishi sabab bo'lishi mumkin. Bunday saytlar yashil joylar, maydonchalari, yozuvlari va sub'ektlari cheklanmagan doiradagi tomonidan foydalaniladigan boshqa ob'ektlar bo'lishi mumkin.
Hududi engillashtiriladi qoldilarmi mumkin. SK-displeyda joriy oldin mavjud cheklashlar, er huquqlari egalik o'tkazish bilan to'xtatish emas. Ular qonun kuchga kirganidan so'ng o'rnatilgan bo'lsa, ular shartnoma bilan belgilanadi. Bu sayt uchun tashvishlaringizni talab mulk uy egalari va mavzu o'rtasidagi yotadi. kelishuvga erishish uchun qobiliyatsiz taqdirda, nizo sudda hal etiladi.

mulkchilik xususiyat

Bu moddada dan quyidagicha. 36 uy-joy kodeksi, xonadonlar egalariga tegishli umumiy mulk ulushi. uyning tarkibida 2 qismlar ajratildi. xonadonlar egalariga tegishli umumiy mulkning - Bir davlat shaxslar, jismoniy shaxslar va tashkilotlar, va boshqa tegishli. Yaqinda, bir vaqtning o'zida u bo'linmas hisoblanadi. Kvartira egalari alohida bir uyingizda, bir zamin qismini va boshqa ob'ektlar va uskunalar egalik emas. Ular jami barcha umumiy mol-mulkni xostlar sifatida harakat.

ob'ektlar tarkibi o'zgarishlar

Jami uy mulk tasarrufdan mumkin emas. Bu mustaqil ob'ekt sifatida savdosi jalb emas. shaxsga va mol-mulkni shaxsiy elementlariga mavzusi emas. Ular qonun sifatida mustaqil ob'ekt harakat emas. Ba'zi elementlar rekonstruksiya (ch. 3, v. 36 LCD RF) davomida binosida ilova qilinishi mumkin. Misol uchun, ship bir qismi binolar to'ldiradi mumkin. Bu holda, so'nggi maydoni oshiradi. qayta tiklash qachon yangi ob'ekt bunday vaziyatda hosil bo'ladi. Kvartira katta maydoni bo'ladi, va uyingizda hajmi tegishli ravishda kamayadi. Tufayli bu harakatlar umumiy mulkni ta'sir ekanligiga, boshqa binolarni egalarining roziligini talab qiladi. San'at mavzusi bunday hollarda. 36, 44, 46 LCD RF. So'nggi ikki qoidalari montaj yer egalarining tartibini belgilash. xonadonlar boshqa egalarining roziligini olish so'ng qayta qurish amalga oshirilishi mumkin.

uchinchi shaxslarga ma'lumotlar yuborish

Bu, shuningdek, san'at qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. 36, umumiy yig'ilishida 44 LCD RF. Yig'ilishda ishtirok etayotgan shaxslarning umumiy sonining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilingan qaror haqida. istisno n. ko'rsatilgan ikkinchi moddaning 44 1.1 qismidir. Bu, chunki ularning funktsional xususiyatlari emas, balki butun ob'ektlar ham foydalanishda, uchinchi shaxslarga berilishi mumkin yodda tutish lozim. Bu, ayniqsa, Apartments, lift, koridorlar, sanitariya, mexanik, elektr va boshqa asbob-uskunalar va boshqa buyumlar, boshqa shaxslar uyda kvartiralar egalarining huquqlarini amalga oshirilishini oldini qaysi ta'minlash o'rtasidagi maydoni ichiga olishi kerak, o'z ichiga oladi.
Kimning foydalanish, uchinchi shaxslar tomonidan ob'ektlar binolarni egalarining manfaatlarini so'nggi foydalanish uzatiladi mumkin poymol qilmaydi. Misol uchun, omborcha bo'lishi mumkin. Bu holda, u mol-mulkni mustaqil ob'ekt sifatida turolmaydi. mulkning bir qismi berilishi mumkin emas inventarizatsiyadan raqami. unga nisbatan u davlat ro'yxatiga olishni iloji yo'q. Bu umumiy mol-mulkni bo'linmasligi tufaylidir.

moliyaviy Xavfsizlik

kvartiralarning uyni ijaraga beruvchilar maxsus valyuta fondi (Art. 36,1 LC RF) tuzishi mumkin. unga vositalari umumiy mol-mulkni kapital ta'mirlash uchun ajratilgan. Pul bankda ochilgan maxsus hisob uzatiladi. Bu tashkilot kapital ta'mirlash uchun egalarining hissasi, tuzilishi anglatadi foydalanish uchun kredit tushadigan qiziqish, shuningdek, xulosa zarur miqdorda ko'ra noto'g'ri ijro vazifalarini munosabati bilan to'lanadigan jazo etiladi. Moliyaviy boshqaruv shirkatga yoki boshqa xizmat tashkilot topshirilishi mumkin. Bu mablag'lar ajratilgan va belgilangan, yo'nalishlari boshqa joylarda sarf bo'lmaydi, deb ta'kidlash lozim.