2014-yilda bir Kichik egasi bilan Sotish xonadon: hujjatlar

Rossiyada Ko'chmas mulk operatsiyalari talab katta. ko'p odamlar mulkni oldi-sotdi sarflash, deb e'tibor berish lozim. Misol uchun, doira. Ya'ni, bu operatsiya qancha fuqarolar tomonidan har kuni mamlakatimizda amalga oshiriladi. Bugun biz savdo kichik egasi bilan tekis bo'ladi qanday topasiz. Bu mol-mulk qutilish uchun u ham imkoni bormi? amaliyotga g'oyalarini tarjima foydali nima hujjatlar bo'ladi? Nima sotish oldini olish mumkin?

Muammo yoki yo'q

Qanday qiyin turli daraja, bolalar qilish kerak Rossiyada bir doira, sotish? Bu savolga javob kelayotgan qilmaydi. mamlakat qonunlari tushunish uchun etarli darajada yaxshi.

eng keng tarqalgan biri va ayni vaqtda xavfli bitimlar da - nuqtasi Kichik egasi bilan kvartirada sotish, deb. Qabul qiluvchilarni emas juda sevar aloqa bilan The sotuvchilari uy-joy, qaysi farzandlarimiz ajratilgan aktsiyalar. Hatto, agar bola ro'yxatga olingan , berilgan hududida, odamlar yashash uchun boshqa joyga qarash uchun afzal.

sotuvchilar uchun, bu hodisa ham emas, balki yaxshi hisoblanadi. Bu operatsiyani bajarish uchun zarur hujjatlarni olishda muammolar bilan bog'liq. Bu xonadonni sotish rejalashtirilgan? egasi - kichik bola? Keyin u bir qator muammolar uchun tayyorlash uchun zarur hisoblanadi. Agar siz bu bitimlar haqida nima bilish kerak?

vasiylik

qonun hujjatlarida belgilangan ko'pchilik yoshgacha bolalar, ularning mol-mulkini tasarruf qila olmaydi, deb ko'rsatadi. Ular uchun, u qonuniy vakillari yoki do'stlar qiladi. Ideal, ota-onalar yosh mumkin, uning 18 yil bola tasarruf.

Shunday bo'lsa-da operatsiya, shuningdek muayyan qiyinchiliklar lozim mulkni bolalar bilan har qanday bitimlar o'rganib. Ota-onalar vasiyligidan bir ruxsatnoma olishlari kerak. Busiz, bitim tasdiqlangan qilinmaydi. Bu ular qonuniy deb e'tirof qilinmaydi, degan ma'noni anglatadi.

yomonlashishi va takomillashtirish

Ba'zi fikricha, The qarorlari The vasiylik qilish sotish The xona bilan The egasi bir kichik zarur faqat bor bo'lgan buzilish The sifatli hayoti bir bola sifatida bir natija bir operatsiya. ota-onalar parvarishlash hayot sifatini yaxshilash uchun hal bo'lsa, boshqa so'z bilan aytganda, borishga zarur emas.

Aslida unday emas. Rossiyada, vasiylik har doim bolalar manfaatlarini himoya. Shuning uchun, ularning mol-mulk bilan har qanday shartnoma bir ruxsatnoma belgilangan formasini talab qiladi. Holda u harakatga g'oyalar tarjima qilish mumkin emas. Bu yashash sharoitlari yaxshilandi yoki yo'qmi baribir.

yashash sharoitlari yomonlashuvi huquqi

Shunga qaramay, amalda, "vasiylik" ota-onalarni rad etadi. u kvartirani, va bola yashash sharoitlarini yomonlashishiga sotish kelsa ayniqsa. Shunday qilib, vasiylik manfaatlari, huquqlari va voyaga etmaganlar erkinliklarini himoya qiladi.

Lekin istisnolar bor. Bolaning yashash sharoitlari yomonlashuvi ko'rinishida kichik egasi (2014 va nafaqat) bilan Sotish xona quyidagi hollarda mumkin:

• kichik favqulodda davolash qimmat talab etiladi;
• bola salomatligi uni shu kvartirada yashash uchun ruxsat bermaydi;
• kichik zarur bo'lsa, boshqa sohada ta'lim yoki davolanish olish.

Lekin amalda bunday holatlar kamdan-kam bo'ladi. Bu bolaga tasalli katta darajasini ta'minlash kelsa Shuning uchun vasiylik ko'pincha, bitim rozilik beradi. qismi yoki to'liq - U yangi uy-joy, shuningdek, bolaga berilgan bo'lishi kerak, deb eslash muhim ahamiyatga ega.

a ruxsat olish

Bu Kichik egasi bilan xonadonni sotish rejalashtirilgan? bitim bo'yicha foyda berilishi mumkin vositalari ipoteka. Bola hayotining sharoiti teng yoki yanada ham bo'ladi, agar lekin ko'pincha vasiylik, bunday qadam rozilik bildirasiz.

Qanday ishlashi uchun ruxsat olish uchun? Bu talab qiladi:

1. ayrim hujjatlarni to'plash. Biz uydan yordam olish kerak, ota-onalar pasportlar, mol-mulk huquqlari bo'yicha bolalar tug'ilishi sertifikatlari, nikoh hujjati (agar mavjud bo'lsa). yangi kvartiraga kadastr pasport haqida unutmang, siz sotib olmoqchi.
2. Palatada keling. Agar ro'yxatga olish organi bolalarga qaratilgan bo'lishi kerak. Bu ikkala ota-onasini kelishi kerak. The mavjudligi / yo'qligi kelishuv bo'yicha o'rtasida ularni, The nikoh emas muhim.
3. yangi xonadonlar sotib olish va eskisini sotish uchun amal qiladi. hujjat 14 yoshgacha ikkala ota-ona va bolalar tomonidan imzolanadi.
4. bir qarorga kutib turing. Bu talab topasiz ko'rib 2 hafta keyin davolash. ushlab mulk chek brendingi va u yoki bu qaror.

Halol ota-onalar xavotir olmaydi. Ular shaxsiy daromad yo'lida bitimni amalga oshirish va bola manfaati bilan bo'lmasa, bitimni E'lonni qo'shish uchun zarur vasiylik.

Oldi har doim kerak emas

Rossiya qonunchiligida voyaga yetmaganlar ishtirokida ko'chmas mulk shartnoma 100% ehtimollik bilan mumkin qachon aniq ma'lumot yo'q. etishmovchiligi parvarishlash xavfi har doim bor. Ayniqsa, yangi uy-joy sotib olish rejalashtirilgan bo'lsa. Bu holda, biz muvaffaqiyatga erishish uchun umid mumkin emas. Ishorati shunchaki irodasi emas, balki imkon berish uchun, qo'y The bola holda uy va mulk.

Shunday bo'lsa-da, keyingi sotib bir kichik egasi bilan kvartiralar savdo har doim talab qilinmaydi. istisnolar bor. Aynan:

• boshqa mamlakatga ko'chirish;
• boshqa hududga harakat oila (sotishdan pul bolaning shaxsiy hisobiga o'tkazish uchun shart);
• yangi qurilgan uyda yangi kvartira (final bosqichi) sotib.

Boshqa barcha hollarda parallel ravishda yangi uy-joy sotib olish kerak bo'ladi. Va har qanday holatda ham bola bir joyda har doim ro'yxatdan o'tishingiz shart.

ozod qilish

Sotish bo'yicha Apartments, qaerda The egasi - kichik fuqarosining The Rossiya Federatsiyasi, emas, har doim talab tasdiqlash dan The vasiylik. Alohida hollarda, siz unga holda, albatta, mumkin.

bola najot yoki nikohni olgan bo'lsa, bu mumkin emas. narsa bu hollarda, voyaga etmaganlar to'liq salohiyatini bermoq, deb. Ular kattalar huquq va majburiyatlarini olish. Bu ko'chmas mulk shartnoma bola va o'zi amalga oshirish emas, degan ma'noni anglatadi. Bunday sharoitda, mol, sotish bilan har qanday qiyinchiliklar.

hujjatlar tayyorlash

Bu Kichik egasi bilan xonadonni sotish rejalashtirilgan? bu operatsiyani bajarish uchun hujjatlar oldindan tayyorlash kerak bo'ladi. Aks holda, muammolar paydo bo'lishi mumkin. Yuqorida aytilganidek, ota-onalar asosiy vazifasi - ishlashi uchun vasiylik organlarining ruxsat olish uchun emas. hujjat tomondan bo'ladi so'ng, boshqa qog'oz tayyorlash mumkin.

Lekin aynan nima? Voyaga etmaganlar egalarining mol-mulkni sotish talab hujjatlar orasida, ajratish:

• bolalar tug'ilishi sertifikatlari;
• ota-onasining pasport (va kichik keyin 14 yil);
• yashash kadastr pasport;
• vasiylik dan ruxsat;
• kvartirada (sotilgan) mulkchilik guvohnoma;
• mol-mulk (agar bir nechta) barcha egalari tomonidan bitim uchun rozilik berish;
• mol-mulkni shaxsiy hisobidan ko'chirma;
• uydan Yordam;
• oldi-Sotti shartnomasi.

ikkinchisi esa, yangi uy-joy (sotib bo'lsa) bir Kichik uchun beriladi, deb ko'rsatiladi. Aks holda, operatsiya osonlik bekor qilinishi mumkin. Har qanday holatda, The fuqarolari odatda sotish Apartments voyaga etmaganlar va darhol sotib olish, yangi xususiyat. Shuning uchun, yuqorida ko'rsatilgan hujjatlar barcha sotilgan mulk uchun talab qilinadi, va sotib olish uchun.

xavflar qutulish

kichik uy egasi sotish, shuningdek butun mulk - operatsiya umumiy va juda xavfli. bola sotish sohasida ro'yxatdan ayniqsa, agar. Qabul qiluvchilarni ko'pincha bunday bitimlar rad. Lekin siz o'zingizni himoya mumkin. Qanday aynan?

Quyidagi maslahatlar Yordam:

1. Agar mol sotib olishdan oldin u har qanday kichik farzandi bor bo'lsa, sotuvchi bilan tekshirish uchun yaxshidir.
2. ular hududida ro'yxatga olingan bo'lsin, bolalar mulkni egalari yo'qmi bilish uchun.
3. bitim oldin vasiylik qarang. Bu farovon oila yoki yo'qligini aniqlash uchun zarur. Agar shunday bo'lsa, hech qanday muammo. osonlik bilan bekor qilishi mumkin, ularning sotish va xarid shartnomasi bilan - o'rtoqlarimning oilalari bilan yaxshiroq joy olish uchun emas.
4. kelajakda vasiylik organlari bilan masalalarni hal va'da ishonmang. Birinchidan, sotuvchi, bu muammoni hal qilish uchun, keyin bir butun sifatida kvartirada sotish bilan shug'ullanish kerak.

Shuningdek sotuvchi shartnoma oldin kvartirada barcha hujjatlarni ko'rish uchun kerak. Ularning ustiga siz bolalar uy-joy mulkdorlari yo'qmi topishingiz mumkin, va ular bir berilgan hududida ro'yxatga olingan. Bu bitim keyin bolani yozib va'da sotuvchilari bilan shug'ullanish emas, balki tavsiya etiladi. Bu juda katta xavf hisoblanadi.

topilmalar

Endilikda, bu ochiq-oydin qanday kichik egasi bilan kvartiralar sotish. o'ng ta'lim, ushbu bitim muammo olib bo'lmaydi. Biroq, amalda, ular juda tez-tez uchraydi.

KPK bolalarni sotish bo'lsangiz, u xuddi shunday yoki takomillashtirilgan uy-joy bilan ta'minlash zarur. Shu bilan bir vaqtda ota-onalar vasiylik organlari qo'llab-quvvatlash harbiy shart. Aks holda, hech huquqshunos va hech Rielter agentligi ishlashini tasdiqlash bo'lmaydi. Aslida esa, shunday dahshatli emas.