Ijara nima? Bu daromaddir

Nemischa "qaytib kelish" degan ma'noni anglatadigan "ijara" so'zi bir necha ma'noga ega.

Xususan, iqtisodiyotda ijara - doimiy, doimiy indekslangan daromad, kapital, yer yoki boshqa mol-mulkdan to'lanadi.

Bir kishi ijara oluvchisi hisoblanadi. Ushbu shaxs o'z mol-mulkini ijara haqini to'laydigan shaxsning mol-mulkiga o'tkazadi. Tomonlar tomonidan tuzilgan bitim to'lovchining pulni muntazam ravishda oluvchiga o'tkazish yoki uni saqlash uchun boshqa mablag'larni taqdim etish majburiyatini hisobga oladi.

Ijara bir tomonlama shartnoma. Mulkini boshqa shaxsga berishdan keyin darhol ijaraga oluvchi huquqni o'zida saqlab qoladi, lekin hech qanday majburiyatga ega emas.

Tovon xulosasi olinganidan keyin bir xil ijara haqini to'layotgan shaxs qonun bilan nazarda tutilgan mol-mulkni tasarruf etish huquqini oladi. U, albatta, mulkka egalik qilishi, ulardan foydalanishdan foyda olish, mol-mulkni xohishiga ko'ra tasarruf etish (masalan, berish).

Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligi turli turdagi ijara turlarini ajratib turadi.

Doimiy, mulkka egalik qilish huquqi meros orqali yoki meros tartibida berilganda. Bunday ijara muddatsiz to'lanadi. Qabul qiluvchilarni tashkilotlar, ayrim yuridik shaxslar yoki shaxslar bo'lishi mumkin. Bunday ijara uchun majburiy shart - to'lovlar aniq belgilangan muddatlarda, masalan, oyda bir marta yoki chorakda bir marta bajarilishi kerak. Doimiy to'lovlar to'lovchi faqat ijara haqini sotib olgan taqdirda tugatiladi.

Hayotning annuiteti barcha tomonlar uchun foydali bo'lgan bitimdir. Qabul qiluvchining uy-joyini (yoki boshqa mol-mulkini) to'lovchiga o'tkazadi, u uchun oluvchi uni o'limga majbur qilish, unga operatsiyalarda nazarda tutilgan xizmatlarni ko'rsatish yoki muayyan pul summalarini to'lashi shart. Mulk boshqa shaxsning (to'lovchining) mol-mulki bo'lib, faqat oluvchining o'limidan so'ng bo'ladi. Mulkni begonalash bepul bo'lishi mumkin (faqat ijara hisobga olingan bo'lsa) yoki to'langan (ijaraga beriladigan qo'shimcha summa). Muhim ahamiyatga ega: ijara haqi miqdori kamida oyiga kamida 1 minimal oylik ish haqi bo'lishi va doimiy ravishda indekslangan bo'lishi kerak.

Mustaqillik bilan umr bo'yi parvarishlash faqat ko'chmas mulkni ko'chirishni nazarda tutadi. To'lovchining qabul qiluvchining mulkidan faqat ikkita holatda ham: yozma roziligi bilan yoki o'limidan so'ng foydalanishlari mumkin. Bunday ijara to'lovchini oluvchini ushlab turishi, uning ehtiyojlari, parvarishi uchun haq to'lashi va h.k. Ba'zan bularning hammasi pul bilan almashtiriladi.

Shartnomada ko'rsatilgan mol-mulkni yo'qotish, yo'q qilish, yo'q qilish yoki yo'qotish, qabul qiluvchining xatosi orqali emas, shartnomani bekor qilish uchun uzr bo'lmaydi: u haqiqiy hisoblanadi. Shuning uchun to'lovchilar ehtiyot bo'lishlari kerak: ular katta zararga duchor bo'lishlari mumkin.

Bunday bitim taraflarning o'zaro kelishuvi yoki uning shartlarini bajarmagan hollarda tugatiladi.

Er ijarasi tushunchasi mavjud . Erlarni ijaraga olish - cheklangan mablag'larni ijaraga berish yoki ulardan foydalanish uchun to'lanishi kerak bo'lgan miqdor yoki daromad egasining ijarachilaridan olingan daromadidir.

Feodal jamiyatda mehnat ijara, tabiiy ijara (oziq-ovqat ijarasi), naqd pullar bor edi.

Bugun er uchastkalarini ijaraga olishning bunday turlari mavjud:

Absolyut, uni ishlatish va unumdorligidan qat'i nazar, ijarachi tomonidan barcha uchastkalar uchun to'lanadi.

Hosildorlikka ijobiy ta'sir ko'rsatadigan va natijada rentabellik va jami daromadga ega bo'lgan eng so'nggi texnologiyalar tufayli olingan farq. Agar er juda samarali bo'lsa, bunday ijara turining birinchi turi paydo bo'ladi va katta miqdorda investitsiyalar kerak bo'lganda - ikkinchi tur.

Tekel - alohida turdagi er ijarasi. Qishloq xo'jaligi mahsulotlarining belgilangan turlarini tekel narxlarda sotishda (sotib olishda) yoki o'rtacha narxdan sezilarli darajada oshib ketganda olinadi yoki olinadi.

Ijaraga olish egalari korxonalar joylashgan yerlarni, konchilik va boshqalarni ishlatish uchun olishi mumkin. Bu holatda differentsial rentabellik ko'proq bo'ladi .