Ipoteka - shartnoma doirasida belgilangan ro'yxatdan o'tgan xavfsizlik,

Ipoteka uchun kreditlar ko'chmas mulk shaklida garov bilan ifodalanadi. Bu pul ancha katta miqdori qarz emas - ko'chmas mulk uchun kredit, chunki bitim bu turi, maxsus hujjat bilan rasmiy tasdig'ini talab qiladi. Bundan tashqari, ma'lum bir garov, sotib uy, hovli yoki boshqa uy-joy bilan o'ynagan roli haqida savol bor.

Shu munosabat bilan, Rossiya banklari ipoteka shartnomasi bilan birga ipoteka ro'yxatdan tizimi joriy etildi.

ipoteka nima

Ipoteka - bir xavfsizlik qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi munosabatlarni boshqaradi.

unga rahmat, egasi ikki huquqlar egasi bo'ladi:

1. o'ng uning mavjudligi yanada dalillarni ta'minlash holda ipoteka moliyaviy majburiyatlarini bajarish uchun.
2. o'ng garov sifatida ipoteka ostida chiqarilgan mol-mulk, foydalanish.

Aniqrog'i ipoteka va u ipoteka shartnomasi farq qanday, u quyidagi jadvalga muvofiq mumkin nima belgilaydi:

Umumiy ma'lumot

Ipoteka - bir qarz xavfsizlik, faqat qarz beruvchining qarz oluvchining barcha majburiyatlarini to'liq to'langanidan keyin tugaydi. Bu tugamagan bo'lsa-da, huquq ega, bank qayta garov yoki boshqa moliyaviy va kredit tashkilotlari ipoteka sotish mumkin. Albatta, faqat qarz oluvchining shaxsiy roziligi bo'lsa. Biroq, bu o'zini bir xavfsizlik haq emas, hech qanday muhim ta'sir bo'ladi: ipoteka shartnomasi shartlarini, shuningdek ipoteka shartlarini, o'zgarishsiz bo'ladi.

Rossiya kredit amaliyotlar, bu qog'oz majburiy ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim emas. Yirik banklar, masalan, ular o'zi uchun ba'zi bir muhim summasini yo'qotish xavfi shunday emas, ya'ni, moliyaviy aktivlarni haybatli, chunki ularning zaxiralari, zarur bir ipoteka imzo qarzdor majburiyatini ko'rib bo'lmaydi. Lekin katta emas ishtirokchilari kredit va moliya bozorlari o'zlarini himoya qilish uchun bir ipoteka ro'yxatdan turib.

Agar ipoteka muhim xususiyati ustuvor uning shartlari ipoteka shartnomasi engib, deb. Bu bajarmaslik majburiyatlari uchun ipoteka qoidalariga ostida amalga oshiriladi ekan.

ipoteka kredit shartnoma - bu bitim asosiy hujjat hisoblanadi, ipoteka tasdiq qiladi va ipoteka - bu uning kafolati hisoblanadi. Original Ipoteka kredit taqdim bankka qo'yilgan qoladi, qarzdor, shuningdek, notarius bir tasdiqlangan nusxasini qabul qildi.

Ipoteka - bank moliyaviy muassasa qarz oluvchining yozma ruxsatisiz uchinchi shaxslarga uni o'tkazish imkonini bermaydi xavfsizlik nominal a'zolik hisoblanadi.

Ipoteka mohiyati

Ipoteka - ko'chmas mulk bozorlar va qimmatli qog'ozlar o'rtasida bog'liqlik. pastki chiziq ipoteka qayta moliyalash, ya'ni ipoteka qarz sotilgan yoki garovga mumkin emas. ipoteka o'rnatish shubhasiz qarz qimmatli qog'ozlar bozorini rivojlantirish taraqqiyot degan ma'noni anglatadi, yaqinda joriy etildi. Shunday qilib, banklar sotish imkoniyatiga ega bo'ladi qarz , ikkilamchi bozorda shunday o'zini uzoq muddatli kreditlash uchun keng moliyaviy resurslar bazasini ta'minlash.

ipoteka eng muhim Banklar qurilish va tayyor uy-joy ostida katta kreditlar hisoblanadi. Uzoq muddatli uy-joy kreditlari faqat omonat va omonatchilar boshqa hisob asoslangan bo'lishi mumkin emas. qurish va xususiy mulk sotib olish uchun katta va uzoq muddatli kredit, shuningdek fond bozorida imkoniyatlarini qayta moliyalash talab. Dunyodagi moliyaviy tarixi ipoteka holda uy-joy kreditlari bozorining normal rivojlanishi yetmasligini isbotladi.

Agar ipoteka berish shartlari

Bu qimmatli qog'ozlar uch shartlari asosida, berilishi mumkin:

• asosiy vazifa - naqd;
• unga qarz miqdorini, yoki aniqlash mumkin bo'ladi qaysi mezonlar o'z ichiga oladi ipoteka shartnomasini tuzish da;
• ipoteka shartnomasi ipoteka masala bo'yicha mavjud element bo'lishi kerak.

Bu ipoteka yoki asosiy shartnoma bo'sh bo'lib, degani emas. Ular har ikki amal qilish davom etmoqda. garov bilan ta'minlanadigan xavfsizlik majburiyatlari - Lekin biz ipoteka ekanligini unutmasligi lozim. mavzu ipoteka krediti saqlab qolish yoki asosiy shartnomaga faoliyatini olish mumkin ega emas, balki ipoteka yoki asosiy shartnoma asosida ko'ra, ipoteka hisoblanadi. Ipoteka xususiyatlaridan biri tashqari qimmatli qog'ozlar majburiy davlat ro'yxatidan ataladi lozim.

Hujjatlarni garovga. Ipoteka - standart shakllari maxsus shakl bo'yicha, yozma, bir nusxasi, chop etilgan garov bir shartnoma. Agar ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazish, bu xavfsizlik bo'sh bo'lgan holda noyob ro'yxatga olish raqami va matbuot, mavjudligini o'z ichiga oladi.

ob'ektlarini kategoriyalar

Ipoteka - quyidagi toifadagi ob'ektlarni biri bo'lishi mumkin uchun xavfsizlik garov hisoblanadi:

• uning Apartments, uylar va ehtiyot qismlar;
• tugallanmagan ob'ektlar;
• er;
• garajlar, bog 'Uylar, dachalar, iste'mol maqsadlari uchun boshqa binolar;
• ichki tomirlari, kemalar, samolyotlar, kosmik ob'ektlar.

shartnoma kabi o'ziga xos xususiyatlari bilan ko'chmas ob'ekt bo'lsa BS, ijro etilishi mumkin emas:

• er;
• bitta va bo'linmas mulk majmuasi sifatida korxona;
• yog'och, va hokazo

ob'ekti sifatida ipoteka shartnomasi ijaraga olish huquqiga berilishi mumkin.

Qimmatli qog'ozlar bozorida ipoteka nima

Ipoteka - qarz ishonchli ta'minlash. qo'shimcha moliyaviy ko'tarish ipoteka kreditlari portfelini egalik kompaniyasi, o'z rishtalarini ishlab chiqarish boshlash huquqiga ega. Ularning to'lov tufayli obligatsiyalar chiqarish kompaniyasi tomonidan egalik ipoteka to'g'risidagi qiziqish to'lash iborat.

Ipoteka qimmatli qog'ozlar bozori - muayyan talablarga javob beradigan hujjat. Jumladan, u, qog'ozda, ba'zi ma'lumotlarni taqdim etish kerak deb, so'zma-so'z bo'lishi kerak. ularning hammasi emas mavjudligi avtomatik ravishda uning qiymatini bekor.

Ipoteka normativ ob'ektlar va ma'lumotlar tashqari garovga va pledgor tomonidan belgilangan ma'lumotlarni taqdim mumkin. Misol uchun, keyingi to'lov yoki bir necha zamonaviy xususiyatlar kech to'lov taqdirda qarzdor qo'llaniladigan ba'zi sanktsiyalar bo'lishi mumkin, garovga mol saqlab kutilmoqda. Bank mustaqil, qarzdor ishtirokisiz, bu qo'shimcha shart-sharoitlar qo'yish huquqiga ega.

Agar ipoteka topshirish va uning huquqiy oqibatlari

huquqiy ma'noda bir ipoteka uzatish ikki bosqichda bo'linadi:

• jarayoni (yoki har qanday uchinchi tomon) foydasiga Ro'yxatdan tasdiqlash;
• asl haqiqiy uzatish.

Indossant (xavfsizlik o'tadi bir) Aslida ipoteka uzatish qarzdor yozma xabarnoma ta'minlash uchun talab qilinadi. hujjatni olgandan keyin, indossant ipotek ipoteka va ota-shartnoma, barcha huquqlar egasi bo'ladi. indossant taqdim xavfsizligi mavjud axborotning ishonchliligi uchun ularga javobgar bo'ladi. Bundan tashqari, bir ipoteka uzatish shartnoma bo'yicha qarzdor barcha majburiyatlarini sodiq ijro endorser'i tomonidan tasdiq anglatadi. uzatish qog'oz ipotek keyin har qanday vazifalarini qarzdor tomonidan etmaganlik endorser'i barcha javobgarlikni zimmasiga olmaydi.

Biroq, u erda "Ipoteka to'g'risida" gi Qonunga bir gap bo'lgan javobgarligini sharoitlar belgilash uchun beradi. Shunday qilib xaridor ipoteka o'z qulaylik va ularning investitsiya xavfsizligini oshiradi.

ipoteka yordamida qayta moliyalash

"Ipoteka to'g'risida" gi qonun yordamida ipoteka kreditlari qayta moliyalashni amalga oshirish uchun bir necha yo'llar beradi:

• Ipoteka sotish;
• uning garov
• uning qayta sotib farz sharti bilan, ushbu hujjatning sotish;
• ipoteka qo'llab-quvvatlangan qimmatli qog'ozlar emissiyasi.

bu masalada bir muhim nüans qayta moliyaviy ipoteka faqat ijara asosida qarzdor tomonidan barcha majburiyatlarni bajarish uchun bo'lishi mumkin, deb hisoblanadi.

Afzalliklari va ipoteka tomonidan qo'llab-quvvatlangan qimmatli qog'ozlar Kamchiliklari

ipoteka obligatsiyalari va sertifikatlar berish afzalliklari:

• moliyaviy resurslar ipoteka bozoriga olish ipoteka kreditlash ko'lamlarini kengaytirish;
• investorlar daromadi yuqori va kafolatlari bilan qimmatli qog'ozlar olish.

ipoteka obligatsiyalari va egasi uchun sertifikatlar ziyon muddatini oldin qarzdor tomonidan qarz to'lash imkoniyati bo'ladi. qaytarilishini xavfi yuqori nominaldagi ipoteka qimmatli qog'ozlar egasi qiziqish shaklida uzoq muddatli daromad mahrum bo'ladi natija bilan guvohnoma.