Land bo'lim va ruxsat foydalanish. er turi - yer aholi punktlari

jihatidan "er turkumidagi" va "ruxsat foydalanish" tez-tez tartibsizlik bor. Bu atamalar orasidagi Layman farq tushunish oson emas. Va holbuki, ular xususiyati farqlar bor. Va bu farq er huquqiy maqomi o'zgarishlar yuzma borlar uchun huquqiy muammolarni oldini olish uchun o'ylab foydalidir.

ning shug'ullanish bo'lsin

"Land foydalanish" va "ruxsat foydalanish" tushunchasi aslida to'ldiruvchi hisoblanadi. Lekin umuman olganda, "Kategoriya" atamasi - "ko'rinish" - - yanada umumiy tabiat va boshqa erda bir alohida turkumga er mumkin foydalanish uchun imkoniyatlar ochib berish uchun.

Misol uchun, qishloq xo'jaligi er bo'limlari turkum mavjud bo'lsa, ular asosiy va qo'shimcha foydalanish bir juft bo'lishi mumkin. "Turkumidagi" tushunchasi uchun shartlarini birlashmasi ruxsat emas. Bu, masalan, biri hisoblanadi va shu maydoni bir vaqtning o'zida o'rmon fondiga murojaat va sanoat qurilish yoki yashash uyining qurilishi uchun mo'ljallangan mumkin emas.

Nima ular

joriy qonunlar qat'iy er joyga kategoriyasini belgilab ajratib turadi. Ular iborat:

- er aholi punktlari;

- qishloq xo'jaligi;

- maxsus maqsadi (transport ehtiyojlari, aloqa va sanoat ilovalar uchun ishlatiladi);

- uy, qo'riqxonalar va tarixiy va madaniy yoki ilmiy qiziqtirgan holati bilan boshqa himoyalangan joylarda;

- suv va o'rmon xo'jaligi aktivlari;

- zaxira.

Mamlakatimizda saytlar Har qanday er har qanday berilgan turkumda biriga faqat ulanishi mumkin. Land, mintaqaviy rivojlanish manfaatlari bir o'zgarish talab foydalanishni ruxsat, bunday qaror qabul qilish huquqiga ega bo'lgan RF sub'ektlari qonun chiqaruvchi organlari, javobgar.

turiga ko'ra bo'limi

nima mezonlar bo'yicha qishloq va shaharlarning hududlarini bir bo'linmasi hisoblanadi? tamoyillari u, turar-joy, sanoat va boshqa ob'ektlarni joylashtirish bilan bog'liq sohalarda asoslangan. shahar bir qismi unga yaqin qurish keng ko'lamli sanoat korxonalari o'n yillar davomida ish joyi, agar Misol uchun, Bolalar bog'chasi yoki xona bino ruxsat berilmaydi. Bu sanoat va uy-joy massivlarida sohasida o'rtasidagi masofalarni doir qonuniy tasdiqlangan standartlariga rioya qilish kerak, xolos.

Rossiya Federatsiyasi (85-modda) Yer kodeksi har qanday hal chegaralari ichida mavjud bo'lishi mumkin, turli maqsadlar uchun 8 zonalari tomonidan ajratilgan. Biz uy-joy umumiy rivojlanish institutlari (vakolatxonalar, maktablar, kasalxonalar va shu kabi) uchun mo'ljallangan joylarda, er, dam olish va sog'lomlashtirish zonalari haqida gapiryapsiz (kurort va bog'lar), qishloq xo'jaligi, transport infratuzilmasi va Mudofaa vazirligi muassasalari rivojlantirish uchun mo'ljallangan, sanoat , joylar va boshqa maxsus maqsadlar.

Qo'shimcha makolalar

hududiy zonalarda har bir qonuniy necha aniq qo'shimcha tur sifatida foydalanish huquqiga ega. Xususan, qoidalarga rejalashtirmoqda uy-joy ishlanmasi (baland, o'rta-ko'tarilishi va aralash-tur) uylarini qurish uchun uy-joy massivlarida doirasida imkon beradi. LC RF shu maqola soni 85-bandida 5 uchun taqdim Bu qoida.

Bunday tafsilotlarini va talablar har bir hal etish, boshqa har qanday sohada mavjud. Foydalanish tabiat o'zgartirish er ruxsatisiz hech kimga joiz emas. buzilishi taqdirda oldini olish, ularni har qanday muhim jarima va buzib tashlanish ostida zarur noqonuniy tuzilmalarni olish. Borgan sari so'nggi yillarda, mahalliy hokimiyat organlari, og'ir uskunalar yordamida mavjud pavilyonlarida va kiosklar xilma o'z ichiga deb atalmish kichik me'moriy shakllar, bartaraf.

ruxsat foydalanishni o'zgartirish qanday

erdan foydalanish (yoki yodda) kategoriyasi bir yoki boshqa stantsiyani, qanday qilib siz har qanday ma'lumot yo'q bo'lsa, u bir muammo bo'lmasligi kerak. Barcha zarur ma'lumotlar kadastr hujjatlarini konsalting tomonidan olinishi mumkin yoki so'rovlar Rosreestra saytida chiqaring. qoida tariqasida, barcha er egalari bir ob'ekt ustida qurish uchun mumkin er ular egalik yerlarning uchun amal qiladi, qaysi turkumga bilaman, va bu - bir aniq taqiqlash. Ularning ko'plari tartibini bartaraf bo'ladi uchun yana jiddiy muammo foydalanish ruxsat turini o'zgartiradi.

qo'shimcha foydalanish bir qismi belgilanganligini talab iltimosnoma taqdim - kadastr pasport zid qonun, qurish beri, egasi uchun faqat yo'l yo'l qo'yilmaydi. Bunday tartibga solish juda keng tarqalgan va makri maqomini o'zgartirish uchun qonuniy variant. Agar do'kon yoki ijtimoiy maqsadga ega bo'lgan bir necha ko'proq ob'ektni ochish istayman qachon unga murojaat.

Bas, oddiy emas,

Men ariza berish yo'li bilan, arizachi avtomatik ravishda, bo'lishi kerak emas er bir-biriga turkumga yoki ruxsat foydalanish o'zgarishi uzatishni erishish, deb o'ylayman. Bu faqat egasining talabiga ko'ra amalga oshiriladi. egasi (yoki ijarachisi) bunday talabi uchun jiddiy asos ilgari kerak. U erishmoqda o'zgarishlar, qishloqda ijtimoiy rivojlanishida ijobiy rol o'ynaydi, deb isbotlash kerak bo'ladi. er toifalarida tarqatish va ularning taqdirini o'zgartirish - juda jiddiy masalani va arizachi mahalliy Kengash (uning Land komissiyasi) yig'ilishida mavzuda bir qattiq munozara yoki parlament majlisida tayyorlangan bo'lishi kerak.

Dastur davlat organlarining har qanday dasturlar va murojaatlarini topshirish uchun standart qoidalar asosida erkin shaklda, qoida tariqasida, amalga oshiriladi. u bilan birga taqdim qilish Ariza talab qiladi bir kadastr ekstrakti mulkka taalluqli nom hujjatning va nusxasini. Bu, xususiylashtirish shartnoma, sovg'a yoki sotish, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma hisoblanadi. Ular ikki oy oshmaydigan muddatda ko'rib kerak ariza. Bu Murojaatlar rad yakunlandi bo'lsa, biz sudga uni hal qilish uchun harakat qilib ko'rishingiz mumkin. Lekin faqat bir salbiy qaror yaxshi yo'lida sifatida muomalaga layoqatsiz deb.

Qaysi degan ma'noni anglatadi qishloq xo'jalik er Turkum

ularni qo'llash uchun imkoniyatlari qanday? erdan foydalanish toifalari boshqa turlari kabi, qishloq xo'jaligi uchastkalari bir necha bo'lishi mumkin ayrim turlari mavjud. LC RF moddasiga 85-moddasining 11-qoidalariga bilan tanishib bo'lgach, biz qishloq xo'jaligi yer quyidagi variantlardan biri "foydalanish" ruxsat ekanligini ko'rishingiz mumkin:

1. Qanday yaylovlar va pichanzorlar.

bog' sifatida 2..

(Chorvachilik, jumladan,) qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish 3. yo'nalishlari.

4. Nima mamlakat saytlar.

5. Qanday orqa dehqonchilik hududlari.

elektr liniyalari, yuqori bosimli quvur, yo'llar o'z ichiga 6. Land sanoat inshootlari.

7. Qanday shudgorli er.

Qishloq er saqlab qolish uchun qanday

bu toifadagi hududi quruqlik (qishloq xo'jaligi) ning ularni qo'llash shaklida tomonidan o'zgartirilishi mumkin bo'lishi mumkin. Lekin bu erda ham, egasining istagi asoslangan ko'p tafsilotlarini va tugatadi qilish yoki qishloq xo'jaligi mahsulotlari ishlab chiqarish turlaridan birini o'zgartirish jiddiy cheklovlar mavjud, bu mumkin emas.

Xususan, 50% yoki yuqorida mintaqasida er uning o'rtacha qiymati cheksiz taqdirda qismi kategoriya o'zgartirish taqiqlanadi. Amalda, bu qoida abadiy qimmatli ekinlarni etishtirish yerlarning va bog'lar hududida, uchun amal qiladi. Bu sohalarda va qishloq xo'jaligi maqsadida boshqa qimmatbaho ob'ektlarning maydoni qulashi oldini olish uchun xizmat qiladi.

Land Turkum "joy er"

Agar, bir band yo'l yoki transport stop yaqin bo'lgan bir ko'hna uyi bilan arzon uchastkasini sotib olish uchun g'oyasi manfaatdor bo'lsa, avvalo klassifikatori kodini tekshirish qaysi, bu er mumkin yanada foydalanish haqida. Bunday axborot faqat rus Ro'yxatdan o'tish arizasiga olingan natijasida ob'ekt kadastr pasport olinadi.

kam qavatli turar-joy, uy - xaridor quruqlikda qurish mumkin bo'ladi, har bir narsani - kodeksining dedi qismi klassifikatori 2,7 dan 2,0 ro'yxatiga ishora bo'lsa, u quyidagi ma'noni anglatadi. Albatta, hech kim bog 'uy-joy borliq dehqonchilik, kichik issiqxonada yaqin sindirish, yoki shaxsiy garaj qo'yish, uni oldini oladi. Lekin tijorat maqsadlarida bu yurtda foydalanish mumkin emas.

Bu maqsadlar uchun "biznes-sinf" kodlari (4.0-4.9) bilan er kerak. Bu interval tegishli doimiy tabiat kapital tarkibida sohasida bor imkonini beradi. Misol uchun, bir do'kon yoki AVM (Code 4,2) Orgtexnikani qurilish (kodi 4,1), sug'urta ofis yoki bank (kodi 4,5), bozor (kodi 4,3), restoran, kafe, yoki ovqat xonasi (kodi 4,6), mehmonxona (kodi 4.7) , o'yin-kulgi (kodi 4,8), avtomobil yoki tez (kodi 4,9).

shahrida yer sotib olish bo'yicha

kadastr pasport kerakli kodi topilmasa bo'lsa, sotib olish sodir bo'lmaydi, degani emas. joylashtirish qismi Agar transport infratuzilmasi uchun mo'ljallangan jamoat, sanoat yoki sohada tanlangan asosiy tartibga solishga, yanada shartli ruxsat foydalanishni qo'shib ehtimoli real hisoblanadi.

Qanday muvaffaqiyatli (xususan, uning er boshqarish), bu masalani hal mahalliy boshqaruvi holatiga bog'liq bo'ladi. Agar bino tik rejangiz bo'lsa aniq shahar rivojlantirish va sizni kutib olish uchun mahalliy hokimiyat organlari uchun qo'shimcha ish o'rinlari tashkil etish tomon ish.

... va boshqa hamma narsa

yer aholi punktlari toifasiga taalluqli Er kodeksi bo'limlardan 83rd maqola, qishloqlarda, shahar va boshqa munitsipalitetlarga rivojlantirish va binoga o'tkazadi. Bu saqlanadi makri xususiy holati chegara qishlog'ida kiritish taqdirda kodeksining 84-moddasi 3-sonli ko'ra. Bu egasi mulk huquqini foydalanish davom etmoqda, deb.

shahrida yuqorida joylarda qo'shimcha ravishda, va hali ham qo'shimcha Turkum bor - belgi bilan qoplangan yer "boshqa hududlar." Bu, barcha sohalarni o'z ichiga oladi, maqsadi - umumiy foydalanish. Bu Driveways, bog'lar, ko'chalar, maydonlar va hokazo, deb. N. Eng tez-tez asosiy zonalari biri bir qismi kirishi nazarda tutadi. Bunday joylar xususiylashtirildi yoki boshqa tarzda xususiy mulk yo'naltiriladi mumkin emas.

er noto'g'ri haqida

Nima bu termin bilan anglatadi? er noto'g'ri foydalanish, uning operatsiya er ayrim toifalari uchun, maqsadga muvofiq emas deb hisoblanadi. Bu harakat buzilishi ta'rifi ichida tushadi va Ma'muriy kodeksining 8,8 ostida ma'muriy javobgarlikka sabab bo'ladi.

sanktsiyalar hajmi juda muhim bo'lishi mumkin. Fuqaro (individual) er qismi qiymati bog'liq va undan 0,5-1% bo'lgan miqdori bo'lgan jarima to'lashi kerak bo'ladi. jarima eng kam miqdori kam 10.000 rubl bo'lishi mumkin emas. Agar, deydi uchun mo'ljallanmagan saytida, bir do'kon qurishga qaror qilgan bo'lsangiz Aytgancha, siz jarima to'lash kerak, lekin noqonuniy binolar vayrona nafaqat topasiz.

nima turlari haqida hech qanday ma'lumot foydalanish bir yoki ko'chmas mulk davlat kadastriga sanab boshqa saytga ruxsat xosdir. Shuning uchun sayt sertifikat uchun joriy oldin yerga biron ishga tavsiya etiladi.

qishloqda nima bo'lishi mumkin

uy-joy va qishloq xo'jaligi - uy-joy massivlarida to'qqiz toifalarida, bir ko'rsatma RF Yer kodeksi bir 85-th maqola mavjud, shaxslar faqat ikki qiziqish tuyg'usi bor. Yildan boshqalar biron-bir tarzda alohida-alohida fuqaro mol-mulki bo'lishi mumkin emas. 85-modda Yer kodeksi, quyidagicha bo'lishi mumkin turar-joy sohasida er foydalanish bandiga 5 ko'ra:

individual uy-joy qurilishi uchun 1..

past, o'rta va baland turar-joy binolari uchun 2..

madaniy muassasalari yoki maishiy maqsadlarda qurish uchun 3..

Qishloq xo'jalik ishlab chiqarish - Shu moddaning nuqtasi soni 11 ko'ra, qishloq xo'jaligi er joylarda taalluqli muassasalari va binolar qurish, maqsadi uchun foydalanish mumkin. ularning foydalanish uchun yana bir imkon variant - haydaladigan yer va ko'p yillik daraxtlar uchun. Agar yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer rejangiz bo'lsa, uy-joy qurilishi (- 2,7 2,0) bilan bog'liq kadastr pasport kodni tekshiring.

Lekin bu erda eslash maqsadi bino, tegishli bo'lishi mumkin emas - bir vaqtning o'zida davolash (Spa) yoki (ko'chkilar tarzda ish uchun xizmat uy-joy) uzluksiz ishlab chiqarish texnik ehtiyojlari bilan qolish.

xususiy Tuzuvchi

Agar individual uy-joy qurilishi (yakka tartibdagi uy-), shuningdek, bog 'ko'paytirish uchun rejangiz, shu qism soni 2 saralash qarang. Allaqachon kodlar er fermada, bunday bog 'qurish uchun garajlar va saroylar sirt inshootlar qurilishi (masalan, burchak talablar 1-bandning o'xshash), xususiy fermer (hech 3 dan hamma qavatlar soni) yassi hech qanday bo'limlari bilan kam qavatli bino qurish uchun foydalanish mumkin, deb ko'rsatadi zikr sayt, vaqtinchalik mobil va boshqa ob'ektlarni qurish, Godyaev, ya'ni, lager, idish va yana. n. bu kommunal o'z tizimlarini ulanish qobiliyatini shama harakat qilish.

Ko'rib turganimizdek, yakka tartibdagi uy qurish tushunchasi o'z uyida xususiy fermerlik tashkil qurilishi bilan bir qatorda, o'z ichiga oladi.

Agar tadbirkor bo'lsangiz

biznes rejalari kimga, siz kodi klassifikatori 4.0-4.9 bilan jihozlangan er uchastkasiga, qarash kerak. Bu yer unga doimiy tuzilmalar qurilishini o'z ichiga oladi bo'lib, maqsadi bo'lgan - qolgan, savdo, avtomobillarni ta'mirlash va shunga o'xshash. emas, balki 5000 dan ortiq kvadrat metr - Agar maydoni, do'kon uni qurish mumkin, deylik kodi bo'limda 4,4 mol-mulk bilan qo'lga olgan.

Boshqa turdagi er foydalanish uchun

bo'lishi mumkin bo'lgan har qanday hududiy er maydoni ruxsat foydalanish turdagi Shaharsozlik kodeksi 37-moddasiga ko'ra:

1. (biz asl maqsad haqida gapiryapsiz) asosiy.

2. Tegishli (iloji sazovor Istanbul ma'no) ruxsat.

3. qo'llab-quvvatlash.

Har bir bir oz ko'proq o'ylab ko'ring. asosiy shakl taalukli qismi maxsus mahalliylashtirish va hududiy hududga ko'ra mo'ljallangan o'z ichiga oladi. Asosiy turiga ko'ra er foydalanish uchun, hokimiyat har qanday qo'shimcha yo'l va tasdiqlaydi kerak emas. Bu, u klassifikatori va toifalar doirasida er uchastkasi tasarruf sifatida o'z rejalari egasi hisoblanadi.

bo'lim amal qilish uning, ularning ro'yxati viloyati shahar rivojlantirish qonunlari bilan tartibga solinadi shartli ruxsat foydalanish, nisbatan. Lekin barcha hollarda, bu turlarning har qanday tanlash, egasi organlari bilan uyg'unlashtirish va zarur ruxsat olish shart.

Qanday qilib amalda ko'rinadi? asosiy maqsadi uchastkasi taxmin - SGF. tijorat ob'ektning qurilishi - bir vaqtning o'zida shartli foydalanish turini ruxsat. hududiy komissiyalar bir bayonot, yer egaligining muhim masalalarni o'z ichiga olishi kerak rejalashtirish ruxsat egasini olish uchun. javob davlat sud natijasida qabul qilinadi.

yordamchi foydalanish uchun, ular faqat birinchi ikki tur uchun qo'shimcha sifatida joiz bo'ladi, va faqat ular bilan birgalikda amalga oshirilishi mumkin. Biz, tushunarli bo'lishi uchun, tushuntirish: do'kon saytida qurish uchun ruxsat bo'lsa, bir yordamchi tashkilot bo'lishi mumkin, masalan, avtomobil mashinalar (er osti yoki yer osti).