Ruxsatsiz qurilish mulk huquqlarini tan olinishi. ruxsatsiz qurilish legallashtirish

2015 yildan boshlab, biz ruxsatsiz sifatida tasniflangan binolar mulkchilik tan olinishi uchun sharoit o'zgardi. bu sohada tartibga solish CC masala moddasiga 222 bag'ishlangan. 1 sentyabr yuqorida, bu kursi kuch o'zgarishlar kiritilgan edi. Tuzatishlar 13.07.2015 yildan Federal Qonuniga №258 qilingan. Natijada, qonuniylashtirish ruxsatsiz qurilish paytda muammoli bo'ladi. Biroq, bu qoidalar sıkılaştırılmasına ancha oldin ishlab chiqilgan, deb aytish kerak. Ko'pchilik fuqarolar barpo va ruxsatsiz tuzilmalarni barpo etish davom etmoqda. ancha katta, bunday ob'ektlar, maqomini doir hollarda sud amaliyoti. yuritish qismi sifatida, shunday, u egalari va boshqa manfaatdor tomonlar uchun muayyan talablarga yopiq edi. Ular standarti sobit bo'lmagan. 2015 yildan boshlab, qoidalari qonun bilan mustahkamlangan etildi. . ruxsatsiz qurilish mulkchilik bugun tan qanchalik yanada o'ylab ko'ring.

tushuncha

San'at avvalgi versiyasida. 222 quyidagi ta'rifi taqdim. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. quruqlikda ruxsatsiz KONSTRUKSIYALAR - bu ma'lum bir ajratishga yaratilgan ko'chmas mulk, bo'ldi, belgilangan qonun yoki boshqa normativ harakat o'ng muvofiq ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan emas, yoki zarur hujjatlar holda, yoki qoidalar bilan muhim bo'lmagan rioya bilan. Federal qonun №258 bu ta'rifi o'zgardi. ruxsatsiz qurilish, qurilish, ajratishga bunyod boshqa strukturasini tushunish kerak ostida, bugungi kunda, qoidalarida nazarda tutilgan, yoki uchaske emas, qurish uchun bermaydi foydalanish ruxsat. Ushbu turkumda tegishli va ob'ektlar kerakli qog'ozlarni holda yoki qoidalarga tashkil etilgan standartlar buzganlik yaratilgan. . Misol uchun, 222 moddasi hujjatlarsiz garaj xitlar.

Binolar

birinchi navbatda ta'sir maqola 222 qilgan o'zgarishlar, ob'ektlarni xususiyatlari. Ilgari ruxsatsiz qurilish bog'liq bo'lishi mumkin "uylari, boshqa binolar, inshootlar va boshqa ko'chmas mulk" Endi, - faqat "qurilish, qurilish, boshqa tuzilishi." tushunchalar bir tushuntirish uchun federal qonun amalga oshirilishi lozim. bino qurish natijasida ekanligini ko'rsatadi №384 FZ-yili, qurilish tizimi hajmi sifatida ifoda etilgan. Bu zamin / er osti qismlari, inshootlari, muhandislik va kommunikatsiya tarmoqlari yuqorida mavjud. Bino inson yashagan makondan, mahsulot saqlash, ishlab chiqarish joyga, chorvachilik uchun mo'ljallangan. sukut hosil ob'ektlarini bu turdagi tushuntirish. Binolar shunday uy-joy yoki turar joy bo'lmagan hisoblanadi. " может применяться и к незавершенным объектам. Bu masala bo'yicha tushuntirishlar 24 yanvar 2012 yil farmoniga №12048 / 11 sizlarga beradi, ikkinchi davr "ruxsatsiz qurilish Bosh sahifa» tugallanmagan ob'ektlar uchun qo'llanilishi mumkin. tegishli ta'minot quyosh №10 yalpi Farmoniga mavjud va SIZ №22 29 aprel, 2010 dan

tuzilmalar

Bu muddat o'rniga 222 maqolalar, yangi versiyada ishlatiladi «boshqa ko'chmas mulk." tuzilmasini aniqlash Rossiya Federatsiyasi uy-joy fondini hisobga amalga oshirish bo'yicha yo'riqnomani mavjud. Bu avgustda 4 tartibi Minzemstroya №37 tomonidan tasdiqlangan. 1998 qurilish - alohida-alohida qurilgan, shu jumladan, va bir birlik sifatida taqdim, bir yoki bir necha qismdan iborat uy, qurilish, xizmat. Bu tushuncha "ko'chmas mulk" ko'proq to'g'ri bo'ladi. Ikkinchidan, boshqa narsalar orasida, uchastkalari, yer osti boyliklaridan o'z ichiga oladi. Shunga ko'ra, noto'g'ri soni san'atda iborani «boshqa ko'chmas mulk" foydalaning. 222.

rekonstruksiya

Bu tushuncha Fuqarolik kodeksi (p. 14) 1-moddasida bayon qilingan. Iyun 2015 yilda Qurolli Kuchlari san'at ma'no asosida, deb ko'rsatilgan. Fuqarolik kodeksi va boshqa normativ hujjatlar 222, yangi ob'ektlarni yaratish e'tirof va ular bireyselleştirilmiş qaysi ularning xususiyatlarini o'zgartirish bo'ladi. Xususan, cheksiz, maydoni, balandligi soni anglatadi. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Shunday qilib, eski uyning aholisi, rekonstruksiya, obyekti ro'yxatga olish uchun belgilangan tartibda rioya qilishingiz kerak. Shu bilan birga, binolarni belgilangan harakat obod va rekonstruksiya bilan chigal bo'lmasligi kerak. Bu tushunchalar ruxsatsiz qurilish bilan bog'liq nizolarni sudlarning amalda sharhlarida tasvir etiladi.

ob'ektlar belgilari

birinchi yaratish, deb atash mumkin / ajratishga qurilish qoidalar bu maqsadda emas, qonun hujjatlarida va boshqa qoidalarga nazarda tutilgan. Tushuntirish uchun yana sud amaliyotida murojaat kerak. qurilish mo'ljallangan foydalanish yoki rayonlashtirish buyrug'iga zid tartibini buzgan amalga oshirilgan bo'lsa, ob'ekt ajratishga qurilgan hisoblanadi, bu maqsadda emas. Ikkinchi belgisi bu masala bo'yicha zarur holda ko'chmas mulk yaratish hisoblanadi. или иного сооружения. Xususan, tegishli ishlarni amalga oshirish lozim bo'lgan uy yoki boshqa tuzilishini qurish vakolatli bo'lishi kerak. Bu qog'oz, maqolada bugungi olish tartibi bayoni. Fuqarolik kodeksining 51. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. bir uy yoki boshqa majmuasini qurish ruxsat loyiha rejasi yoki hududni geodezik bajarishini tasdiqlaydi va mavzuni binolar qurilishi / rekonstruksiya ishlari amalga oshirish uchun huquqiy imkon beradi. Bu yerda biz bir muhim nuqtasi ta'kidlash lozim. Bir kishi, bu qog'oz olish chora bo'lsa juda muammoli bo'ladi ruxsatsiz qurilishini qonuniylashtirish iborat. maqola 222 ob'ektlarini uchinchi xususiyati shahar rejalashtirish qoidalar va qoidalarga zid binolar yaratish / qurilishini amalga oshiradi. Avvalroq p. 1 hozirgi talablariga rioya qilmaslik ahamiyatini bir ma'lumot. Maqolaning yangi versiyasi, bu mezon istisno. Shunga ko'ra, bu nizolar zarur emas deb isbotlash uchun. Bu esa, o'z navbatida, sub'ektlar nisbatan tartibga solish kuchaytirdilar. ob'ekt yuqorida xususiyatlari kamida bir bo'lsa noto'g'ri tuzilmalarni e'tirof etiladi. . Shu asosda, ruxsatsiz qurilish buzish amalga oshiriladi.

rasmiy maqomini olish

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya qonuniylikni maqola 222 ko'ra, u ma'lum sharoitlarda yo'l hali. Bu holda, ular bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi lozim. осуществляется: ruxsatsiz qurilish P riznanie mulk amalga oshiriladi:

1. bir ob'ektni yaratish qism mavzu nisbatan bo'lsa binolar qurish uchun ruxsat, qonuniy mumkin.
2. binoning istalgan parametrlariga ariza berilgan kundan bo'yicha hududiy rejalashtirish va qoidalarga yoki boshqa normativ hujjatlarda mavjud majburiy talablar belgilangan qadriyatlarga mos.
3. qurilishini tejash uchinchi shaxslarning manfaatlarini buzgan va o'z sog'liqni saqlash / Life tahdid emas edi.

Bu mavzu qo'yish qonuniy egaligida bo'lishi kerak.

maqsadli foydalanish

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. operatsiya manzil majmui hududida emas amalga oshiriladi, agar ruxsatsiz qurilishiga mulk huquqini tan olib borilayotgan bo'lishi mumkin emas. Bu holda, vakolatli organ ruxsat foydalanish yuzini o'zgartirish rad etdi. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Aks holda, ruxsatsiz qurilish legallashtirish 8-modda HCC qoidalariga zid bo'ladi. Bu raqam, turli toifalariga hududlarni mos yozuvlar tartibi va bir-biridan ikkinchisiga xoldinglar o'tkazish bilan belgilanadi. Agar nizo hal da Sun farq inshootlari u mulkiy huquq da'volarini tan rad etish uchun talabni deb, joylashgan maqsadi maydoni mo'ljallangan ekanini ta'kidladi. Xususan, yetti qavatli bino Qavatlar soni 5 dan katta bo'lishi uchun qaysi o'rnattirib tuzilmalari uchun mo'ljallangan ajratishga belgilanishi mumkin.

Nuance

Ba'zi hollarda, mavzu bir qurilish ruxsat (topshirish dalolatnomasi) ega bo'lishi kerak. Biroq, bu qog'oz yo'qligi, albatta talablariga javob rad sabab emas. yuritish qismi hisobga olinadi, deb odam uni olish uchun qadamlar qo'ydi, deb. quyidagicha Sun Farmoni №10 / 22, o'qiydi. yuridik shaxslar mumkinligini tasdiqlovchi hech qanday qog'oz, o'zi rad etish uchun asos sifatida harakat qilmaydi, ob'ekti qurish faoliyatini amalga oshirish uchun. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. fuqarosi uni olish uchun zarur choralarni emas, va tayinlanish organi to'g'ri uning ekstraditsiya rad bo'lsa, ayni paytda, ruxsatsiz qurilish mulkchilik tan mumkin emas. Boshqa so'zlar bilan aytganda, bu mavzu tegishli harakatlarni va nima vakolatli muassasalari to'g'ri qog'oz bermaydi hidoyat amalga oshirish yoki yo'qligini aniqlash uchun zarur.

muvofiqligi ri

normativ qadriyatlar rejalashtirish hujjatlarida belgilangan ko'rsatkichlarni, qurilish / erdan foydalanish yoki boshqa hujjatlariga mazkur majburiy talablar qoidalarini qabul sifatida. Bu ikkinchi asosan turli qurilish kodlari o'z ichiga ko'rinadi. Shu bilan birga, bu qoidalar va qo'llash qoidalari ob'ekt yaratish paytida kuchga edi versiyada yotib, deb e'tiborga olish zarur.

uchinchi shart

Bu uchinchi shaxslarning manfaatlarini ta'minlash, ularning hayoti va sog'lig'i uchun xavf istisno bilan bog'liq. Bu holat mantiqan oldingi bir quyidagicha. могут подвергаться опасности. rekonstruksiya belgilangan normalar va qoidalarga buzgan edi, agar, masalan, eski uyda yashovchi xavfi bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, qurilish normal tarzda boshqariladigan mumkin emas. uchinchi shaxslarning manfaatlarini hurmat Uning ifoda Ahvoli huquqshunoslik topilgan. Shunday qilib, fuqarolik nizolarni uchun hay'at yig'ilishida, u qonuniy qurilish qo'shni foydalanuvchilar manfaatlarini muhofaza poymol qilmaydi yo'qmi, haqiqatni yo'lga foydasiga muhim omillaridan biri hokimligi tashkil etilgan erga ob'ektlarini joylashtirish tartibi, shuningdek, kiyib sifatida qayd etdi. Bundan tashqari, Sun notarial shartnoma sayt egasi borligi shaharsozlik qoidalariga va qoidalarga o'z ichiga ko'rsatmalarni bajarish, bir bino qurish uchun emas, balki ozod shaxs qiladi deb tushuntirdi. o'zi ikkinchi buzish shaxslar cheklanmagan xavf tug'diradi.

topilmalar

, можно отметить следующее. inshootlarini oyatlarini va shart-sharoitlar bağıntılandıran qachon ostidan ruxsatsiz qurilish mulkchilik tan ruxsat, quyidagi qayd etiladi. Agar ob'ekt faqat bir holda huquqiy maqomini olish mumkin. yagona chiziq hech rejalashtirish ruxsat xizmat qiladi, agar bu mumkin. Boshqa xususiyatlari mavjudligi avtomatik ravishda 222 maqolalar 3-xat boshida belgilangan bir yoki bir necha shartlarga rioya qilmaslik degani bo'ladi. Bu, shuningdek, paragraf 26 qarori №10 / 22 etilsin. Unda, xususan, aks holda qonun nazarda tutilmagan bo'lsa, bu dazmol tagligi xususiyati ishga tushirish yoki yuridik qo'llab-quvvatlash dalolatnoma joriy etish bo'yicha (hech zarur qog'ozlarni xizmat belgilangan bo'lsa, bir masala binoning mulk rozi bo'lishi kerak tan, deb ishora mavzu ularni olish uchun qadamlar bo'lsa imkoniyat,) sohada tegishli ishlarni olib borish.

ruxsatsiz qurilish buzish

Bu ikki yo'l bilan amalga oshiriladi. Birinchi holda, ish sud qaroriga muvofiq amalga oshiriladi. Umumiy qoidalar normasiga muvofiq maqola 222 n. 2. yilda tashkil etilgan, uni yaratgan yoki uning hisobidan shaxs tomonidan ruxsatsiz qurilish buzish. 22-paragraf qaror / 22 №10 tegishli da'vo uchun amal qilishi mumkin shaxslarning doirasini belgilab. tugatish inshootlari qilishga haqlidir talab:

1. egalari uchastkasi qamrab oladi.
2. hududida egalari.
3. kimning manfaatlari tuzilmalar yaratish tomonidan buzilgan mavzu.
4. vakolatli organ, federal qoidalarga ko'ra.
5. Prokuror davlat manfaati uchun harakat.

Muqobil variant

Qoidalari binolar va sud chiqib bartaraf beradi. Shu maqsadda, mahalliy hokimiyat tuzilishi qaror qabul qiladi. qabul qilish uchun asos ajratishga inshootlar qurilishi yoki yaratish tarafdoridir:

1. tartibda, bu maqsad uchun taqdim emas.
2. Foydalanish maxsus rejimi bilan yoki oddiy sohada bir sohada joylashgan. istisno madaniyati va tarixi yodgorliklarini saytlar himoya hisoblanadi.
3. ichida joylashgan Row , mahalliy, mintaqaviy yoki federal muhandislik tarmoqlari.

hududiy hukumat qarori qilish organlari shikoyat qilinishi mumkin.

xulosa

Shunday qilib, sentyabr 2015 yangi qoidalari birinchi. Fuqarolik kodeksining 222-yilda qurilishi sohasidagi huquqiy tartibga solishni kuchaytirish uchun muhim o'zgarishlar kiritildi. Bu qoidaning yangi tahriri tushunchalar bir qator bayon va ob'ektlar xususiyatlarini belgilaydi. samostroya hozirda qurilish, bino yoki qurilgan / mo'ljallangan boshqa tuzilishini xizmat kabi:

1. Bu tartibda muayyan qoidalarga bo'ysunadi berilgan emas edi ajratishga, kuni.
2. Hududda, rejalangan foydalanish qurish uchun mos emas.
3. zarur qog'ozlar holda, yoki shahar rejalashtirish qoidalar va qoidalarga zid.

tegishli qurilish maqomini olish uchun, u kamida bir vaziyat bo'lishi kifoyadir. bir garaj yoki boshqa tarkibini egalik tufayli davomida ishlab chiqarilgan mumkin. Tegishli huquqiy variant talablariga kutib olish uchun maxsus jismoniy shaxslarga berilishi mumkin. Xususan, u umrbod mulkini, doimiy foydalanish ob'ektini joylashtirilgan qaysi kiyib olgan mavzusi bo'lishi kerak. Bu holda, mavjud huquqiy imkoniyatlari sohasida inshootlarini qurish / yaratishni ruxsat berish kerak. Bundan tashqari, talab qurish bilan davolash sana rejalashtirish, erdan foydalanish qoidalari / bino yoki boshqa normativ hujjatlarda mavjud majburiy talablar bayon parametrlar bilan mos bo'lishi kerak. Yana bir fikr, uchinchi shaxslar, erga ob'ektini saqlab qolish taqdirda ularning hayot / Sog'liqni saqlash, faqat xavfi manfaatlarini hurmat bo'ladi. mulk huquqi e'tirof etildi uchun, barcha sharoitlar qabul qilishimiz kerak.