Yer huquqlari asoslari: a ta'rifi

yer huquqlari paydo uchun asoslar Bosh xususiyatlari HCC bo'ladi. Kodeksining 25-moddasida huquqiy imkoniyatlar federal qonunlar va Fuqarolik kodeksida belgilangan shartlar asosida paydo bo'ladi deyilgan. . Biz keyingi er huquqlari paydo asoslari hamda tartibi ko'rib.

o'ziga xosligi instituti

mulk huquqi yuridik turkumda mazmuniga eng to'liq hisoblanadi. Fuqarolik kodeksiga ko'ra, shaxs, egalik faoliyat va ob'ekt tasarruf qilishi mumkin. quruqlikka huquqlari yuzaga Shuning umumiy xususiyatlari fuqarolik qonun berilgan ta'rifi, mol-mulk bilan bog'liq barcha munosabatlar poydevorini tashkil bildiradi. Biroq, nozik bir qator qoidalarga tashkil bor. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. yer huquqlari paydo bo'lishi uchun asos barqarorligi, er qonun Fuqarolik kodeksining ostida biron rizq istisno qilib bo'lmaydi. Bu institut xususiy sektor tarkibi u o'zgarmaydi kerak, deb aslida tufaylidir. Biroq, hisobga er muayyan yuridik shaxs ekanligini qabul. Shunga ko'ra, huquqiy imkoniyatlar egalari amalga oshirish bilan bog'liq munosabatlar mezonlar tartibga solish bo'yicha mavjud Fuqarolik kodeksi qoidalariga ham. Xususan, uchinchi xatboshida maqola 209 yer operatsiya, mulk va tasarruf erkin amalga oshiriladi, deb belgilaydi. Biroq, hozirgi ega atrof muhitga zarar etkazish va boshqalar manfaatlarini buzmasligi bo'lmaydi.

yer huquqlari yuzaga tasnifi sababi

imkoniyatlar yuridik shaxslar sotib shartlari LC va GC berilgan. . fuqarolik qonun hujjatlariga muvofiq, bazasini ajratish qachon to'g'ri erga xususiy mulkchilik. Yuridik shaxslar qobiliyatini sotib:

1. shartnomaga ko'ra. Bu Sotish tranzaksiya, almashishni, hadya yoki shaxsga boshqa formasini tuzatish mumkin. определены 218 статьей ГК. Shartnoma çözgü o'rni yer huquqlari Fuqarolik kodeksining 218 belgilanadi.
2. meros yoki yuridik shaxslarning qayta tashkil etish bilan ketma natijasida. Tegishli sharoitlar moddasida 218, ikkinchi xatboshiga biriktirilgan.
3. shahar yoki davlat mulki paketlarini xususiylashtirish qismi sifatida. 217-modda bilan belgilangan huquqiy salohiyatini sotib olish shartlari.

. Qonun hujjatlari, shuningdek, yer huquqlari çözgü boshqa yuzaga o'z ichiga olishi mumkin. Misol uchun, huquqiy salohiyatini olish maqsadida bo'lishi mumkin tamagirlarcha retsept bo'yicha. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Davlatimiz yer huquqlari bo'yicha asoslari moddalarida 17-18 ZK tomonidan belgilanadi. Huquqiy imkoniyatlari sotib:

1. federal qonunlariga ko'ra.
2. Fuqarolik kodeksida nazarda tutilgan shartlarga ko'ra.
3. farqlash tartibi doirasida, yer davlat mulki sifatida.
4. Qachon federal mulkchilik sovg'a. Bu holat mintaqalar uchun amal qiladi.

. 19-moddasida ZK er shahar mulkchilik bazasi yuzaga sobit. Bu o'z ichiga oladi:

1. Federal va ularning hududiy qonunlariga muvofiq qabul qilingan.
2. davlat demarkatsiya tartibi bir qismi sifatida.
3. Fuqarolik kodeksida belgilangan shartlariga ko'ra.
4. Qachon federal mulk ob'ektlarini bepul ta'minlash.

qonun uchastkalari bilan bitimlarni ro'yxatdan shart bo'lgan ishlarni tashkil etildi. shaxsiy mulk huquqi dalil bilan tasdiqlanadi.

begonalashish

выступает сделка. shartnoma stendlar quruqlikka huquqlari tayanch yuzaga kelishi va bekor sifatida. uning ostida olish yoki berish majburiyatlari va huquqiy quvvatiga bog'liq sub'ektlarining chora tushunish kerak. mavzu erni turadi bo'lgan operatsiyalar yozilgan. faqat individual muayyan mulkni begona bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, bu tegishlicha ob'ektga kadastr pasport shartnomaga qo'shilishi kerak bo'ladi. Usiz tuzilgan bitim, bekor qilinishi mumkin. qaysi mavzu erni barcha shartnomalar davlat ro'yxatidan o'tishi uchun. operatsiyalar haqida ma'lumot yagona davlat reestriga kiritiladi.

Mena va sovg'a

имеют ряд специфических черт. yer huquqlari paydo bo'lishi uchun, bu asoslar xos xususiyatlari bir qator bor. Mena va Fuqarolik kodeksida belgilangan tartibda amalga oshiriladi kechiradi. TSP bunday operatsiyalar uchun belgilangan maxsus qoidalar emas. GC muayyan cheklovlar beradi. Shunday qilib, bo'sh egasi-berguvchi vafotidan keyin sayt shartidir. Rad etish ixtiyoriy tan sizning keyin qo'yish. Bu vaziyatda bir fuqaro egalik to'xtaydi va davlat ketadi.

Birja murakkabligi

shartnoma baholash dizayn asosiy qiyinchiliklar sifatida ob'ekt haqiqiy qismi sifatida harakat qilishi mumkin. hukmga muvofiq Fuqarolik kodeksining (para. 1) moddasida 568 tomonidan tashkil etilgan tufayli murakkabligi, o'zgarishi ob'ektlar teng (deb taxmin) bo'lishi kerak. partiyalar tomonidan amalga bo'lsa baholash, bir misol hisoblanadi. shartnoma almashildi mulkni xarajat ustida erishilgan bo'lmadi bo'lsa, bitim ishtirokchilari professional yordam uchun murojaat qilishi mumkin. professional baholovchi ob'ektlarini qiymati bir xil emas, deb belgilangan bo'lsa, ularning hech bo'lmaganda qimmatli taklif partiya, to'lash kerak bo'ladi.

teng foydalanish

mulk uchastkalarini sotib olish 15-modda LC mustahkamlangan tamoyili bo'yicha amalga oshiriladi. Norma halol tegishli mulk olish sub'ektlarining teng ega chiqishlarini nazarda tutadi. Biroq, bu tamoyilga bir necha istisnolar bor:

1. boshqa saytida joylashgan tuzilishi yoki bino, egasi boshqalardan oldin sotib olish yoki er ijara huquqiga ega. Bu qoida 35-modda HCC (p. 3) belgilab beradi.
2. Xorijliklar, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar, xorijiy saytlarda joylashgan inshootlar va binolar egalari bo'lgan chet el tashkilotlari, er oldindan ijara / sotib olish huquqi bilan jihozlangan mavjud. Yuqorida modda ZK-bandi beshinchi uchun taqdim Bu qoida.

meros olish

регламентируется ГК и СК. yer huquqlari paydo uchun asoslar amalga oshirish tartibi Fuqarolik kodeksi va Buyuk Britaniya tomonidan tartibga solinadi. qonun asosiy qoidalari irsiy o'z ichiga oladi. Uzluksiz - bir tomonlama shartnoma. Uchun ishtirokchilari birining irodasi ancha etarli ifodasidir. Xususan, biz o'lim taqdirda mol-mulkini tasarruf egasi, haqida bormoqda. Devralma qonun hujjatlariga yoki xohishiga ko'ra amalga oshiriladi. Bu qonun sub'ektlari oddiy fuqarolari sifatida qaysi bir universal ketma-ketlik, deb. Har bir jismoniy shaxslar u, bir yoki bir necha kishi egalik mulkni vasiyat qilib qoldiraman mumkin. Biroq, ular qonunga ko'ra vorislari o'rtasida bo'lishi mumkin emas. Bu notarial tasdiqlangan, yozma ravishda tuzilgan bo'ladi.

jarayonining o'ziga xosligi

Fuqarolik kodeksining 1181-moddasiga muvofiq, hayot uchun ularga mulkchilik huquqi to'g'risidagi qo'yish egasiga tegishli, uzluksiz massasi kiritilgan va Kodeksda nazarda tutilgan umumiy asoslarda o'tib etiladi. Ularning qabul qilinishi alohida ruxsatnoma talab qilinadi emas. boshqa narsalar orasida, uning egalik harakat umr qismini yoki huquqini meros bo'lsa, u suv organlari ichida joylashgan tuproq (sirt) qatlami, aks holda taqdim standartlari bo'lmasa.

Davlat yoki Mudofaa egalik dan mulkni uzatish

San'at muvofiq. 39,1 LC, tayanch kon quyidagi quruqlikka huquqlari bekor o'zgartiradi:

1. davlat hokimiyati yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining qarori. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Bu xususiylashtirish doirasida yoki doimiy ishga (doimiy) uchun uzatiladi bo'lsa ish, er huquqlari paydo bo'lishi uchun asoslar sifatida xizmat qiladi.
2. Oldi-Sotti shartnomasi. , если она приобретается за плату. u haq evaziga sotib bo'lsa, bu hujjat, erga mulkiy huquqlarini asos bo'lib xizmat qiladi.
3. bitim beraman. Bu er foydalanish uchun huquqining asosi bo'lib xizmat qilmoqda.
4. bepul ajratish ajratishga shartnoma.

muhim nuqtalari

shahar / davlat mulki uchastkalari, binolar inshootlar qurish uchun beradi ruxsat ishga asosiy turlari sotilishi mumkin emas. istisno san'ati belgilanadi. 39.3 HCC (Tanlash. 2), shuningdek, Auctions san'ati o'tkazish qoidalari. 39.18 (IZHS, PFS, boshqalar uchun LPH). tartibda sotib olish va xoldinglar sotish xususiyatlari kodeksining 37 tomonidan tashkil etilgan. Umuman jihatidan shahar / Davlat mulkini yer amalga oshirish eng yuqori tender amalga oshiriladi. Ular san'at, ikkinchi bandda tomonidan belgilangan hollar bundan mustasno, kim oshdi savdolari shaklida tashkil etiladi. 39.3 LC. As tender fanlar belgilangan chegaralari bilan qo'yish mumkin. Vendor ijrochi hududiy tuzilishi yoki davlat hokimiyati tashkilotchisi - egasi yoki ixtisoslashgan tashkilot shartnomaga muvofiq faoliyat. sotish yoki ajratishga ijaraga uchun tender savdolarini o'tkazish to'g'risidagi qaror yuridik shaxslar va fuqarolar iltimosiga ko'ra, shu jumladan, bir organ tomonidan qabul qilinadi.

maxsus ishi

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. 35-modda ko'ra Er kodeksi, er mulk huquqlarini asos qurilish, u joylashgan binolar qonuniy egalik bir o'tish hisoblanadi. Bu holda, ular (bir nechta kompyuterlar uchun) aktsiyalar, shu jumladan, bir dileriga edi unda shu darajada huquqiy imkoniyatlar sotib yangi egasi. ikkinchi holda, binolar egasi, binolar / er ijara sotib olish uchun imtiyozli huquqiga ega.

istisnolar

binolar, inshootlar, binolar, erga joylashgan va shu mavzuga tegishli boshqa shaxsga, sayt bilan birga amalga oshiriladi. Biroq, qonun bir necha istisnolar uchun beradi. Ushbu tuzilmalar, binolar, inshootlar begonalashtirilishiga o'z ichiga oladi:

1. ajratilgan joylashgan, muomaladan chiqarilmagan.
2. qulaylik sharoitlariga joylarda joylashgan.

Yana bir istisno bilan birga, bir ulushi ajratishga bilan, tabiatda yakkalanib mumkin emas obyekti, bir qismidir. tegishli bitim federal qonun tomonidan ruxsat berilgan bo'lsa, sayt bilan qilgan muomalasi cheklangan va bir mavzuga tegishli, erga joylashgan tuzilishi, tasarruf,.

San'at. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. erga mulkiy huquqlarini asosini hisobga olgan holda, biz harakat huquqiy imkoniyatlar tugaydi vaziyat haqida aytish mumkin emas. Bu jarayon ixtiyoriy yoki majburiy bo'lishi mumkin. Misol uchun, ob'ekt er shaxsga huquqlarini kelib asosi. Agar mulk mavzu qabul sotib, va ikkinchi qachon - uning huquqiy variantlarni yo'qotishdan. Tugatish huquqlari tufayli er mulk egasining muvaffaqiyatsizlikka sodir bo'lishi mumkin. Ushbu bosqichlar odamlar ixtiyoriy irodasini o'z ichiga oladi. huquqlari Majburiy tugatish LC va GC berilgan qoidalar bilan egasidan yer olib chiqish bilan izohlanadi. Bu holatlar o'z ichiga oladi:

1. uning egasining majburiyatlari ajratishga garovga.
2. Etmaslik uning maqsadi uchun hududni foydalanish.
3. qoidalarini buzgan Operation qism.
4. Talab qismi.
5. shahar yoki davlat ehtiyojlari uchun er olish.
6. shaxs egalik qila olmaydi ajratishga tasarruf.
7. Milliylashtirish.
8. Musodara.

huquq egalarining majburiy tugatish uchun asoslar Yuqoridagi ro'yxat to'liq bo'lishi va keng talqin qilish mumkin emas uchun.

farmoyishlari xususiyatlari

fuqarolarning o'ng yolg'iz yoki er jalb boshqalar, bitimlar bilan birgalikda amalga oshirish uchun uchun Konstitutsiya beradi. boshqa shaxslarning manfaatlariga zarar sabab bo'lmaydi va tabiat zarar uchun emas, balki, agar uchastkalarining Nobud, erkin amalga oshiriladi. Fuqarolar har qanday shaxs foydasiga mol-mulkni tasarruf mumkin. Bunday xatti-harakatlar qonun hujjatlarida belgilangan talablarga muvofiq hujjatlashtirish kerak. Shu bilan birga, biz hisobga olinadi:

1. Aylanmasi-ajratilgan bo'yicha cheklovlar.
2. shartnomalar muayyan turlariga nisbatan HCC mavjud maxsus qoidalari. Misol uchun, maxsus qoidalar er sotish bo'yicha shartnomalar hurmat taqdim etiladi.

tasarruf va fuqaro bir tomonlama shartnoma tuzish mumkin bo'lsa - xohlasa ro'yxatdan. ob'ekt mulkni begonalashtirish bilan bog'liq barcha tadbirlar yozilgan bo'lishi.

egasi

Bu bayonotga ko'ra davlat ro'yxatidan ishlab chiqaradi yo'nalishda vakolatli organ tomonidan amalga oshiriladi. Bunday holda mulkiy huquqlar yagona davlat registri ma'lumotni kirib kundan boshlab bekor qilinadi. Rad faqat fuqarolar va yuridik shaxslarga qarashli uchastkalari nisbatan mumkin. Davlat aktyorlari MOD bu qobiliyatini ega emas. ob'ektga nisbatan egalik huquqlarining rad so'ng egasiz mulk rejimini o'rnatiladi.

Uydagi hamma qavatlar muomaladan chiqarilmagan

Bu band qilingan saytlar davlat mulki bo'lgan o'z ichiga oladi:

1. bog'lar va tabiat zaxiralari Milliy. Istisnolar ob'ektlar belgilangan Art bo'ladi. 95 ZK.
2. Binolar, inshootlar, RF Qurolli Kuchlariga, boshqa harbiy, ularning shakllanishi va jasadlarini, doimiy faoliyati uchun harbiy sud uy-joylar.
3. FSB, Federal Jazoni ijro etish xizmati va Davlat Guard xodimlari ob'ektlari.
4. atom energiya ishlatiladi bo'lgan binolar, inshootlar, binolar, radioaktiv materiallar va birikmalar saqlash bandlari.
5. Objects, yopiq turdagi ma'muriy-hududiy birliklari tashkil faoliyat turlari ko'ra.
6. Muhandislik tuzilmalar, aloqa, aloqa liniyasi Rossiya Federatsiyasi davlat chegarasini himoya qilish uchun tashkil etilgan.
7. Fuqarolik va harbiy qabristonlar.

Ob'ektlar, muomalada cheklangan

Bu bo'lim o'z ichiga oladi:

1. himoyalangan joylarda chegaralari ichida joylashgan.
2. o'rmon fondi, shu jumladan.
3. chegaralari doirasida bo'lgan shahar yoki davlat tegishli suv organlari mavjud.
4. Band ayniqsa qimmatli madaniy, tarixiy, arxeologik saytlar, shuningdek kiritilgan Jahon meros ro'yxati.
5. Taqdim xavfsizlik va milliy mudofaa, mudofaa sanoati faoliyat, bojxona.
6. yopiq turdagi ma'muriy-hududiy birliklar ichida joylashgan.
7. Yuborilgan transport tashkilotlari. Bular, xususan, dengiz va daryo portlarini, poezd stantsiyalari, aeroportlar va havo ob'ektlari, binolar navigatsiya qo'llab-quvvatlash navigatsiya va havo trafikni, transport (xalqaro) yo'laklarini yaratish sohalarida doirasida terminal komplekslar o'z ichiga oladi.
8. telekommunikatsiya tashkilotlari ta'minlash.
9. qaysi kosmik infratuzilma ob'ektlarida.
10. gidravlik tizimlari ostida joylashgan.
11. narkotik moddalar va zaharli moddalar ishlab chiqarish yuborilgan korxona.
12. radioaktiv materiallar bilan ifloslangan, xavfli moddalar, to'yimli va boshqa degradatsiyasi ta'siriga duchor qilingan.
13. shahar va davlat ehtiyojlari uchun qo'riqxona tayinlangan hududida.

cheklangan tovar ayirboshlash ham maishiy va ichimlik suvi bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan ob'ektlar sanitariya suv muhofaza qilish 1 va 2-zonalarda joylashgan qismlarini o'z ichiga oladi.