Agar ipoteka Qrim hozir ko'chmas mulk sotib kerak?

Yo'qmi, endi mulkni sotib olish uchun? Albatta, bu savol turar joy ijaraga majbur ruslar 99%, bezovta. Biroq, bir hovli yoki uyning Sotib olish to'g'risida har doim foydali investitsiya uchun eng yaxshi yo'llaridan biri sifatida qabul qilingan.

strategiyasini tanlash

mulkni sotib olish uchun nazar savol endi tufayli AQSh valyuta muntazam ravishda yanada qimmat, va rus rubli barqarorlikni erishish mumkin emas, deb aslida uchun ikki barobar muhim bo'ladi. Bu har bir narsani oddiy, deb tuyuladi: inflyatsiya o'z pul himoya qilish uchun eng yaxshi yo'l - bir uy sotib olish uchun emas. yurtdoshlarimizning aksariyati kelajakda kvartiralar narxi faqat oshirish aminmiz. masalani hal Biroq,: "Men hozir bir mol sotib kerak?" - quyidagi omillarni hisobga olish kerak bo'ladi. Bugungi kunda dollar, rubl va kvadrat metr boshiga iqtisodiy barqarorligini ishonch hosil bo'lishi mumkin emas.

Mutaxassislar bugungi kunda o'zlari uchun maksimal foyda chiqarib olish istagi bilan issiqlik hujjatlarini qilish kerak emas, deb qayd. Qabul qiluvchilarni quyidagi esda kerak: chunki ko'chmas mulk inqiroz narxi tushadi, deb kutmang. Va xona egalari va pudratchilar bilan uzoq vaqt narx uy-joy bilan ortib qadar kutish uchun hech qanday foydalanish borligini xabardor bo'lishi kerak.

Boshlang'ich ko'chmas mulk bozori izchil rivojlanib

Yo'qmi, endi mulkni sotib olish uchun? Albatta, ha, u yangi binolar uchun keladi. Ayni paytda uni bo'lishi kerak pul investitsiya qilish, bu bozor segmentida talabni kuchaytirdi. Bu yangi qurilgan uyda bir doira sotib olish uchun buyurtma bir og'ir argument hisoblanadi - Ishlab chiquvchilar muhim bir qismi o'tgan yili rubl narxlarni o'zgartirish yo'q. Bir muncha vaqt o'tgach, qurilish kompaniyalari ijara bo'yicha foiz stavkalarini chiqish, tufayli materiallar, muhandislik tizimlari va energiya chiqish xarajatlarini yangi binolar uchun narxlarni oshirish, chunki bir vaqtning o'zida u, ijobiy qaror qabul qilish uchun juda sekin bo'lmasligi kerak.

Bu bugungi kunda ipoteka uchun samarali bormi

Ruslar katta soni, endi bir ipoteka (2015) mulkni sotib olish uchun degan savol xavotirda?

Albatta, bu savol javob berdi mumkin emas. ipoteka kredit dasturlari subsidiya davlat ishtiroki dasturi ishga tushirdi - bir tomondan, boshqa tomondan, ijara asosida bank qiziqish ortdi. Biz yangi qurilish uchun ipoteka kreditlari haqida gapirish bo'lsa, birlamchi ko'chmas mulk bozorining ob'ektlari 11-12% miqdorida sotiladi. boshqa narsalar orasida, ba'zi Dasturchilar yanada yashaydi xarajatlarni kamaytiradigan subsidiya nisbati, shartnoma miqdorini kamaytirish uchun ma'lum shartlar ostida taqdim etamiz. Shunday qilib, bu doirada, endi ko'chmas mulk ipoteka sotib olish uchun nazar savol noyob yechim bor. xaridor g'olibi hisoblanadi: u chegirmalar haqida, u uzoq vaqt turar joy kitobni ruxsat etiladi saqlaydi, bu to'lashlari qabul qildi.

Har qanday holatda ham, u hozir bir ipoteka bir mol sotib olish uchun nazar savolga ochiq-oydin javob bo'ladi. Yanvar 2015 bozorining yuqorida segmentida bir ijobiy dinamikani namoyish etdi: bank kursi 16% (binolar - 14,9%) 20% dan tushib ketgan.

Narxlar bosim ostida bo'ladi

Kuni ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk o'ziga xos vaziyat bor edi. salohiyati sotuvchilar muhim bir qismi sotish kechiktirishga qaror qaramay, ba'zi bir hali qoldi.

past narxda, bir doira sotib olish uchun katta imkoniyat bor - bir doira Turkum b sotib olish uchun bir yo'li yoki boshqa, lekin / y xaridor ma'nosini anglatadi sotuvchilar shartlarini aytib huquqiga ega, bugungi kunda oddiy Shuning uchun mantiqiy. u xoh ko'chmas mulk qiymati ortishi, bir necha oy o'tgach ma'lum emas, chunki uy-joy mulkdorlari, o'z navbatida, yon berishga majbur bo'ladi. ob'ektlar Iqtisodiyot sinf chegirma toifasida 150 ming yetishi mumkin.

Qrim ko'chmas mulk bozori

Bugungi kunda, Yalta, Kerch va Sevastopol mulk sotib istiqbolini hisobga olgan holda ruslar katta raqam. Zo'r iqlim, go'zal tabiati, boy tuproq - barcha bu yaqinda Rossiya tasarrufiga kelib, bu alohida geografik sohada, biznes rivojlantirish uchun sarmoyadorlarni rag'batlantiradi.

Albatta, dolzarb masalalar bugungi biri Qrim hozir ko'chmas mulk sotib olish uchun nazar savol. AQSh batafsil uni ko'rib chiqaylik.

narxlar ko'tariladi

Coast Qrim xususiyati aniq me'yori bor, va shuning uchun barcha yetarli emas-da joylashtiring.

Biroq, Sharon maydonlarining rivojlantirish zichligi berilgan, u hali quyosh qulay joy olish vaqti. Umuman, bepul maydoni hali ham ko'p, lekin bu investorlar bitimlar hal kechiktirishi kerak degani emas: Qrim er narxi asta-sekin ortib bormoqda. eng istiqbolli yo'nalishlaridan (janubiy kelsak Qrim Coast), ular 99% band allaqachon mavjud.

Bu qulay endi Qrim ko'chmas mulk sotib olish bo'lib,

Albatta, Qrim ko'chmas mulk sotib olish uchun nazar savol har taraflama qarash lozim. Many skar Respublikasining yuridik doirasida tartibsizlik, ko'chmas mulk operatsiyalari reestri vaqt ma'lum bir miqdor talab Rossiya qonunchiligiga muvofiq olib kerak. Shuningdek kambag'al infratuzilma yarimoroli: ko'p mahsulot Sovet davridan buyon ta'mirlanib yo'q. Va, albatta, iqtisodiyotni rivojlantirish uchun bo'ylab bir ko'prik qurish kerak Kerch bo'g'ozi. Shunday bo'lsa-da, bizning mamlakatimiz uchun Respublikasining keyin Qrim ko'chmas mulk sotib olish uchun nazar savol, u ijobiy javob berish mumkin.

Agar investitsiya kiritishga bir ovoz yondashuv foydalanayotgan bo'lsangiz, faqat Yaltada uy mulkchilik manfaati bilan sotib olmaydi, balki ba'zi vaqt o'tgach, uni sotish uchun. Sizning xona dengiz sohilidagi bir necha yuz metr joylashgan bo'lsa, bunday ob'ektlar uchun talab nihoyatda yuqori bo'lib, sotishdan daromad, bir uch bo'lishi mumkin.

Bu bitim keyin darhol ijaraga mumkin yana bir sababi bo'lishi kerak Qrimda bir uy sotib. Qrim qishloqlarda villalar, Uylar, dachalar, talab yuqori ijarachilarga o'rtasida bo'ladi, bu ish mavsumga juda yaxshi daromad olib kelishi mumkin. xizmat darajasi hali ham juda orzu qilingan qoldiradi, chunki Albatta, superprofits kuni hisoblanmaydi. Biroq, vaqt bilan bu borada vaziyat rostladi etiladi.

qonunchilik bazasini chala

Rossiya yarim orolini birlashtirish keyin Qrimda ko'chmas mulk sotib olish uchun o'ylanmoqda, u bir huquqiy maydon boshqasiga o'tish tufayli to'plangan qonun hujjatlarida vakuum borligi haqida aytgan bo'lishi kerak.

Qrimda bir ko'chmas mulk bitimni ro'yxatdan uchun real imkoniyat hozirgi kunda yo'qolib, lekin bu omil Resort muassasalari uchun rus talab kamayadi emas. Bunday sharoitda, Qrim kvartiralar narxi ko'tarildi.

, Scammers ehtiyot bo'ling!

Bu Qrim huquqiy sohada tartibsizlik mahalliy spekülatörlerin foyda oldi, deb ta'kidlash lozim. ko'chmas mulk operatsiyalari dizayni bir depozit berish ruslar, doira va uy egalarining sifatida solishi firibgarlar qurbonlari bo'lgan, lekin aslida emas. haqiqat shunday xonadonning qonuniy egasi juda qiyin bo'lgan aniqlash uchun, ro'yxatdan o'tishingiz kirish cheklangan deb bugun. Bu tushunishga deyarli imkonsiz, va ko'chmas mol-mulk yoki yo'qligini hech qanday takyidatların muhitini beriladigan.

Bu bo'sh huquqiy maydon Qrim Coast ob'ekt investitsiya apellyatsiya bo'yicha xavfli ko'rinadi va Qalloblar, albatta, uni ishlatish. Turarjoy ko'chmas mulk uchun juda tez-tez insofsiz tadbirkorlar unvoni soxta hujjatlar.

ommaviy axborot vositalari ma'lumotlariga ko'ra, birinchi dolandırıcılığı asl hujjatlar zarur ma'lumotlarni to'plash va keyin ularning nusxalarini qilish uchun ruxsat g'ayritabiiy rejimida reestrini, o'chirib qo'ying.

qaror qilganlar uchun tavsiyalar investitsiya qilish pul Qrim ko'chmas mulk bilan

Agar Qrim ko'chmas mulk o'z tejash investitsiya qilishga qaror qilgan bo'lsangiz, quyida berilgan maslahatlarga amal qiling.

sharoitlarda qog'oz mulk huquqlarini o'tish (ro'yxatga olish organi) kuni beriladi keyin doira uchun pul yuboriladi: 1. ko'chmas mulk savdo boshlanishidan kutib turing. Aks holda siz, kvartira yoki uy, balki o'z pul nafaqat ko'rish mumkin emas. scammers hushyor bo'lgan, eslab!

ko'chmas mulk Qrimda investitsiyalar 2. proschityvaya mumkin bo'lgan foyda, Ukraina bilan munosabatlarning buzilishi salbiy stsenariy istiqbollarini tahlil unutmang. Bu xavfsizlik kafolati hisoblanadi - yarim orolida Rossiya armiyasi mavjudligi, chunki Boshqa tomondan, siz, vahima qilish kerak emas.

3. ko'chmas mulk narxining dinamikasi yarim orolini va bozorining ushbu segmentida biznesni rivojlantirish istiqbollari artınrlar tahlil, Kerch bo'g'ozi orqali ko'prik qurish amalga oshirilishini nazorat qilish uchun vaqti-vaqti bilan unutmang. xabarlar Faqat yo'l va temir turlari yarimoroli iqtisodiy rivojlangan mintaqani qilish. investitsiya nuqtai nazaridan ayniqsa istiqbolli bo'ylab bir ko'prik hisoblanadi Tuzla orol, ikki qismga Kerch bo'linish o'z ichiga oladi.

4. Qrim mulk kapitalni investitsiya qilish emas, balki mahalliy ekspertlar fikricha tayanib bo'lishi uchun ish rejasini ishlab chiqish. Ular barcha nüansları va rus huquqiy tizimi nozik bilmayman, shuning uchun advokatlar uchun qidirib, ko'chmas mulk agentlari, dizaynerlar qay bir yondashuv foydalanish kerak.