Bir turkumda boshqa bir er yo'llash: shartlari va tartibi

er o'z ko'rinishini o'zgartirish uchun, shuningdek, boshqa maqsadlar uchun foydalanish kerak vaziyat, har qanday vaqtda yuz berishi mumkin. emas, balki bir qiyin vazifa, lekin uzoq muddatli - bir-biriga turkumda er o'tkazmalari. Qachon huquqiy rejimi bu muqarrar o'zgarishi va er qiymatining tuzatish.

yer turlari

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, yer HOLDINGLAR quyidagi turga bo'linadi:

1. Qishloq xo'jaligi er. qishloq xo'jalik maqsadlari uchun foydalaniladigan qishloq tashqarida joylashgan Holdings.
2. Hisob-kitoblar. Joylar qurilishi davom etmoqda va aholi punktlarini rivojlantirish.
3. Land maxsus foydalanish. ularning tayinlangan spetszadach ijrosi uchun belgilangan tartibda tashkilotlar, korxonalar, muassasalar mavjud aholi punktlari, tashqi joylar.
4. erlar, hududlar va ob'ektlar Himoyalangan. davlat va ega bo'lgan ularning huquqiy rejimi uzoqlashmoqchi buyuk ilmiy, estetik, ekologik, sog'lomlashtirish, tarixiy, madaniy, rekreatsion va boshqa qiymati hisoblanadi Holdings,.
5. O'rmon yerlari. Land o'simliklar bilan qoplangan, va uni ochiq, lekin zavod qayta tiklash uchun mo'ljallangan; o'rmon uchun mo'ljallangan non-o'rmon tuproq,.
6. suv fondi Land. Hududlar qaysi omborlari, muzliklar, gidrotexnik inshoot va sadoqatli bor Row qirg'oqlari bo'ylab.
7. Land zaxira. davlat yoki shahar tegishli uchastkalari.

sayt turini o'zgartirish

yer Har bir kategoriya o'z huquqiy rejimlar mavjud. qishloq xo'jaligi sohalari ekinlarni etishtirish mumkin va qishloqlarda chorvachilik bino mashq mumkin, deb hisoblanadi. Shunga ko'ra, bir turkumda yer uzatish - yangi xususiyatlari va ularning foydalanish uchun variantlar paydo bo'ladi.

tarjima jarayoni bilan birga zarur hujjatlar bilan iltimosnomani topshirish bilan boshlanadi. hujjatning qat'iy shakl emas. Bu talab jarayonini boshladi va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• tuproq ulushi Ushbu turkumda.
• Siz istagan Turkum.
• Kadastr soni.
• toifali o'zgarishi bo'yicha davolash amal qilish.
• Ariza va er bog'lovchi Hujjatlar.

tegishli organlari tomonidan dastur. hujjatning ijobiy oxirida tuproq ulushi kategoriya o'zgartirish uchun yaratilgan. Shu hokimiyat ko'chmas mulk ro'yxatdan o'tishingiz kitobidagi o'zgarishlar qilish uchun barcha zarur qadamlarni qilish shart. Federal Qonuni bilan tartibga solinadi boshqa turkumga er tarjimasi 21.12.04 127-son.

qaerga borish

Rasmiylar yana bir toifasiga er uzatishni amalga oshirish ko'rib chiqaylik. O'zgarishlar ruxsat foydalanish egasi kiyib qarab turli organlar tomonidan amalga oshiriladi:

1. Rossiya hukumati. davlat - yer egasi bo'lsa.
2. Milliy yoki mahalliy hokimiyat, xususiy egasi. Agar egasi tegishli vakolat kiygan yoki xususiy mulk hisoblanadi.
3. Mahalliy hokimiyat. mulk kommunadir, xususiy mulkdor egalik emas va qishloq xo'jaligi er emas, agar ular bilan, barcha masalalar, hal etiladi.

arizachining orzu aksincha, qishloq turkumidagi er uchastkasi o'tkazish yoki, ular xorijda o'tkaziladi, chunki, shahar hokimiyatiga murojaat qilinishi kerak, bu kategoriya masala bo'yicha xulosa chiqarishimiz uchun.

hujjatlar

bir turkumda er uzatishni amalga oshirish uchun, siz iltimosnoma biriktirilgan quyidagi hujjatlarni to'plash va taqdim qilish kerak:

• inventarizatsiyadan raqami yoki kadastr pasport tasdiqlaydi kadastr palatasi, ko`chirma.
• pasport nusxasi, reestriga (EGRIP) ko'chirma. Chamasi, shaxs maqomini tasdiqlovchi hujjat - oddiy fuqarosi, yuridik shaxs yoki tadbirkor.
• ko'chmas mulk uchun huquqlar umumiy ro'yxatidan chiqarib. Ushbu hujjat er ajratishga bilan talabgorining huquqiy munosabatlarni tasdiqlaydi. Ariza beruvchi egasi bo'lmasa, bu holda, u kunga sayt qadar egasi va kelajak ishlashini aqlga emas, deb dalil taqdim etishi shart.
• Davlat ekspertizasi qarori (qoidalariga talab bo'lsa). muayyan hollarda, bu hujjat pul o'tkazish uchun asosiy asos bo'ladi. ekspertiza zarur bo'lmasa, u toifali o'zgarishi imkoniyatlarini isbotlaydi qo'llash professional fikr, ulash mumkin.

holda talab bo'lsa, bu holda, talabnoma beruvchi, sayt egasining roziligini o'z shaxsini tasdiqlash faqat hujjatlarni taqdim qilish uchun zarur bo'lgan va bo'ladi. bir turkumda er o'tkazish boshqa qimmatli qog'ozlar olish organlari o'rtasidagi almashinuvi doirasida, o'z tomonidan amalga oshiriladi.

tarjima jarayoni

bir turkumda yer o'tkazmalari Rossiya qonunchiligiga muvofiq joylashdilar. ko'rib chiqish muddatlari aks holda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lmasa, uch oydan oshmasligi kerak hukumat darajasida uchun qo'llaniladi.

federal yoki munitsipal darajasida, bayonot bir necha oy davomida ishlarida bo'ladi.

rad (paketi kuchaytirishdi yoki noto'g'ri organiga taqdim emas) hujjatlar noto'g'ri yuborish to'g'risidagi ariza ko'rib bo'lsa, so'rov rad sabablarini ko'rsatib emas, balki bir oydan kechiktirmay arizachiga qaytarilur.

quyidagicha qaror qabul qilish:

• A ijobiy qaror yer o'tkazish dalolatnoma tuzish orqali amalga oshiriladi.
• A salbiy qaror bilan amalga oshiriladi etish tayyorlash o'tkazish rad.

organlari kechiktirmay 14 kundan e'lon qilingan kundan e'tiboran fuqarosi yo'naltirish kerak vakolatli bu hujjatlar Har.

ish bir turkumda er o'tkazish uchun yaratilgan bo'lsa, u arizachiga balki o'zgarishlar ro'yxatga olish uchun yer kadastri organlari nafaqat qaratilgan. Bundan tashqari, ish siz ko'chmas mulk huquqlarini yagona davlat reestriga yuborish istayman. entry yagona davlat registri qilingan bo'lsa er o'tkazish bo'yicha shartnoma amal hisoblanadi.

taqdim etilgan hujjatlarni qayta ishlash ko'p vaqt kerak emas. Lekin hukumat bir ish imzolangan sifatida beri va axborot ro'yxatga olish uchun yordam beradi oldin, uni taxminan ikki oy o'tishi mumkin, organlari har hujjatlarni jo'natish uchun bajarilish vaqti belgilab haqiqatni berilgan. Shunday qilib, bir turkumda yer uzatish, sharoitlar va ochiq-oydin va tushunarli tartib emas, balki murakkab jarayon, lekin uzoq muddatli bo'ladi.

xarakterli xususiyatlari

RF Yer kodeksi boshqa turkumga er savdolari, juda aniq tartibga soladi. 2-bob, 14-18 jarayonining asosiy xususiyatlarini ko'rsatadi. Batafsil tez-tez Ishlab chiquvchilar uchun vasvasa bo'lib qishloq xo'jaligi sohalari, deb atash mumkin.

Qonun bog'lar, uzumzorlar va boshqa ekinlar bor o'sha qishloq xo'jalik ekinlari, mashqlar o'sib borayotgan va qoramol boqish, eyishga er tan erlarda va mol uchun cheklovlar ro'yxatini tashkil.

Birinchidan, u bir qismi sifatida saytlarga yoki er uchastkalari o'tkazish taqiqlanadi , qishloq xo'jaligi er agar maydon o'rtacha kadastr qiymatidan yuqori so'nggi 30% (yoki undan ko'p) kadastr qiymati. Xuddi shu holat boshqa uchastkalari yerlarning ro'yxatini to'g'risidagi qoidalarning o'z ichiga uchun amal qiladi, foydalanish, qishloq xo'jaligi tashqari, qaysi, bu yo'l qo'yilmaydi.

Ikkinchidan, yana bir toifasiga er transfer erlarni nisbatan endi tegishli emas. endi ishga qishloq xo'jalik er turkumidagi o'zgarishi uchun ruxsat bandlarida 2 va moddaning 79 3 Kodeksda Boshqacha aytganda, In.

Endi, qonun holatlarni belgilaydi qaysi bir ekstremal holatda sifatida maqbul tarjima voqea ostida. Bu shunday qilib, shahar chegaralaridan o'zgartirish, yo'l, elektr liniyasi o'tkazish va o'z ichiga oladi. N.

Ular bunday tadbir har bir yuzaga uchun alohida hisoblanadi, agar shunday Bunday haddan tashqari hollarda, qonun bilan tartibga emas. Albatta, qonun, bu farq ilovalarni ko'rib chiqish uchun mas'ul bo'lgan kishilarning bir qismini o'z vazifalarini bir aniq suiiste'mol olib kelishi mumkin.

Nima uchun rad mumkin?

bir turkumda er transfer zarur hujjatlar to'plash va taqdim etish orqali amalga oshiriladi. Lekin Rossiya qonunchiligi va umuman Er kodeksi o'tkazish rad sabab ba'zi og'ir holatlarni beradi. ekspertiza qoniqarsiz xulosaga Bundan tashqari, kabi bo'lishi mumkin sabablari quyidagicha:

1. federal hokimiyat qarori boshqa toifalarida transfer stantsiya taqiqlash yoki cheklash uchun.
2. hujjatlarida farq. talab mo'ljallangan maqsadi yoki qismi tasdiqlangan fazoviy rejalashtirish mos kelmaydi.

Bu o'tkazish rad hisoblanadi hududiy rejalashtirish, barcha hujjatlar, qabul qilingan va e'lon qilinishi kerak, deb aytilgan. Aks holda, bu haqiqat rad etish uchun qonuniy deb hisoblash mumkin emas. Bugun ko'p hududlarida hech to'g'ri hududiy rejalashtirish hujjatlarni bor tasdiqlangan.

rad etish juda harakat sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Ayniqsa, tuproq ulushi uqubatlarga

Men yopiq qo'yishganda, shahar yoki davlat maqsadlar uchun sotib, shu jumladan, bir turkumda yer uzatish operatsiya najot yoki chiqib ketgandan so'ng bevosita amalga oshiriladi.

Mahalliy hukumatlar mustaqil yangi uy egasi o'z o'tkazish uchun yangi turkumidagi natijasida uchastkasi tarjima qilish talab qilinadi.

U qaytib sotib er uchastkasida, egasi faqat, chunki o'zgargan toifali yurtni ozod etishga majbur olish mumkin emas ekan.

Bundan tashqari, er musodara yoki uni sotib, mahalliy hukumatlar, bir turkumda er uzatishni siljitish emas, sharoit va to'liq, yangi egasi hurmat kerak protseduralari.

er turini o'zgartirish

bizga hollarda qisqacha ro'yxatini bo'lsin qaerda Moskva viloyatida bir turkumda boshqasiga er mumkin uzatish.

Siz qishloq xo'jaligi er bo'lsa turini o'zgartirish mumkin:

• An maydoni saqlash.
• Bu himoyalangan tabiiy maydoni yoki atrof-muhit, tarixiy, madaniy, rekreatsion turlari mulkchilik belgilanganligini yaratish kerak bo'ladi.
• O'rnatilgan yoki qishloqning xususiyatidan tahrirlangan.
• yog'och kiritilgan egalik, qishloq xo'jaligi faoliyati amalga oshirishda birinchi kelmasligi tufayli suv fondi yoki zaxira yerlar.
• Bu erlar milliy mudofaa ob'ektlarni joylashtiriladi to'g'risida (iloji yo'q edi deb faraz).
• Hududda (tegishli loyiha huzurida) minerallar qazib olinadi.
• Kutilayotgan yo'llar, chiziqlar va energetika, neft va gaz quvurlari, quvur, temir yo'l va boshqa tuzilmalar (tasdiqlangan va loyiha tomonidan qabul bo'lsa).
• turar boshqa hech joy yo'q bo'lsa, shahar, mahalliy, ijtimoiy ob'ektlar, tibbiyot muassasalari joylashtirish ob'ektlarni o'z ichiga oladi.

quyidagi hollarda bo'lishi mumkin maxsus maqsadlar uchun ajratish Tarjima:

• Yaratgan va melioratsiya loyihasini tasdiqladi bo'lsa.
• o'tkazish oldin tuproq tuzalib va sanoat korxonalari mahsulotlari tozalangan bo'lsa.

o'rmon fondi Tarjima uchastkalari, agar ruxsat etiladi:

• Uyushgan qo'riqxona.
• Set yoki qishloqning chegaralarini o'zgartirish.
• sayyohlik maxsus iqtisodiy hududlarni yaratish.

suv fondi uchastkalari, agar joiz bo'ladi Tarjima:

• suv tana mavjudligini bekor, shuning uchun ekspert fikri bo'lsa sun'iy er yaratish, shu jumladan, yo'nalishini, ombori chegaralarini va hokazo. N. o'zgardi.

Bu holda sharti mumkin, suv resurslari ajratish tuproqqa tarjima:

• er uchastkasi bir hovuzga bilan band.
• Bunyod sun'iy hovuz yoki boshqa suv tanasi.

federal qonun tomonidan o'rnatilgan ekologik davlat ekspertizasi yoki boshqa cheklar, ijobiy qaror bor bo'lsa, muhim himoyalangan joylar, boshqa toifalar bo'lishi mumkin ajratish Tarjima.

isboti

Qonun hujjatlari va tartibga soladi kamida bir turkumda er o'tkazish bilan bog'liq masalalar eng, lekin amalda hali ko'p tafsilotlarini va qarama-qarshi vaziyatlar bor. Avvalo u vakolat va qo'llash to'g'risidagi qarorning o'z rolini taalluqlidir. Misol uchun, uzatish rad, ob'ektiv sabablarga ko'ra bir qatorda, "Alohida hollarda" va "joiz chegarasi" o'z ichiga olishi mumkin. Bu, ayniqsa, er boshqa ma'nolari uchun qishloq xo'jaligi er o'tkazish uchun amal qiladi.

Shuningdek, asosiy masala mustaqil sabablarga ko'ra er bir necha toifasiga mumkin, deb huquqiy asos bo'lib qolmoqda. Va u bir oz bo'lishi tarjima jarayonini murakkablashtirishi mumkin.