Ko'chmas mulk investitsiya. chet elda ko'chmas mulk investitsiya

ko'chmas mulk investitsiya bu moliyaviy instrument talab har doim bo'lgani kabi, foydali va xavf-xatar investitsiya, va suyuq bo'ladi. aktiv narxi vaqt 90% imkon uzoq muddatda ijara uchun joy ijaraga potentsial foyda tasavvur qilish uchun, o'qigan, bir ko'tariladi, ham hisoblanadi.

afzalliklari

Nima uchun ko'chmas mulk, masalan, past-xavf va ko'proq ishonchli variant, bir bank depozit hisoblanadi Invest? Agar siz ushbu aktivlarga investitsiya oldin, biz u chiqimlarni qoplash ekanligini ta'minlash kerak.

• aksariyat odamlar uchun uy-joy - oziq-ovqat yoki kiyim-kechak kabi bir xil asosiy tovarlar ekan. mol-mulk uchun talab qat'iy nazar, iqtisodiy ofatlar atrofida sodir nima, har doim ham mavjud, shuning uchun.
• maydoni har yili ko'proq qimmat bo'ladi, deb binolarni oxir-oqibat ijaraga berishdan daromad ko'paydi. Bu sizga tezroq o'z investitsiyalarini o'rnini to'ldirmoq imkonini beradi.
• qoida tariqasida, bu davr allaqachon 30-40% yanada qimmat uylar davomida - uning qurilishi vaqtida, yangi binoda investitsiya bo'lsa, u o'z foydasini sanashni allaqachon mumkin.
• shaxslar yoki bankdan ko'chmas mulk kredit sotib qachon diqqat shartnoma barcha ma'lumotlarni o'rganib, agar siz, inflyatsiya xavfi xalos. Qat'i nazar, kvadrat rasmlari yoki ish haqi oshdi qancha ko'proq qimmat, pul Shu oylik miqdorda to'laydi.

ko'chmas mulk investitsiya yo'qligi

passiv daromad olish uchun bir yo'li sifatida ko'chmas mulk investitsiya ko'rib chiqishdan oldin, uni baholash va ularning mablag'larini investitsiya salbiy jihatlari zarur.

• qo'shimcha yashash maydoni Agar meros qolibdi bo'lsa, u sotib olish kerak bo'ladi, va bu hammaga emas borolmaydi muhim moliyaviy xarajatlar hisoblanadi. boshlang'ich badal tashqari, siz o'z ta'minot dasturlari investitsiya kerak bo'ladi.
• uning joyning bir tahlil holda, ya'ni, to'g'ri tahlil holda ko'chmas mulk investitsiya, qurilish bunyod bo'lgan er hujjatlarni tekshirish, bu juda foydasiz bo'lishi mumkin. Dalillarga yangi ijarachilarga xalaqit uylar atrofidagi yoki sekundiga joylashgan kvartirasida, Buvisi uyqu emas, balki binoning zamin huzurida xarid qachon. Bu ommaviy namoyishlar, keyinchalik sotish majbur yoki qo'shimcha turmush oraliq reclassify mumkin hokimligi, uchun harflar olib keladi.
• Agar qonun hujjatlari barcha byurokratik nafosatini e'tibor qilmasangiz, siz mol-mulk egasi bo'lishi mumkin, chunki, siz ularning investitsiyalarini o'rnini to'ldirmoq imkoniyatiga ega bo'lmaydi, deb ancha mumkin tegishli imtiyozlar bilan keng yoki yosh oilalar uchun mo'ljallangan.

boshlanuvchilar uchun ko'chmas mulk investitsiya

Uy-joy va savdo xususiyatlari talab, deb imkoniyatlar uning ijara orqali pul uchun qarash ko'p odamlarni har doim bo'ladi. Dummies ko'chmas mulk investitsiya oddiy ko'rinadi, lekin bu butunlay passiv daromad yaratish eyishdan oldin, borligi-o'rganish uchun zarur.

Agar Ajam bilish kerak, nima:

• Bir xonali kvartiralar talab eng va boshqalardan ko'ra tezroq sotish.
• ijara uy-joy qiymati asosan yaqin, uning manzil va transport ulanish tomonidan belgilanadi.
• dastlabki investitsiya ko'chmas mulk investitsiya tashqari ta'mirlash va buzuq yoki o'g'irlangan mulkni qayta tiklash nusxadagi xarajatlarini o'z ichiga oladi.
• Siz, ijarachilarga uchun izlab, ijara olish vaqtini sarflash kerak, kommunal qamrab oladi. kunlik ijara yoki soatbay asosida uchun yashash joyi, passiv daromad faol aylanadi bo'lsa, bu ko'p vaqt oladi.

Bu uy-joy maydoni sotib va uzoq muddatga uni tarqatib yurgan - boshlanuvchilar uchun ko'chmas mulk investitsiya. bir uy sotib olish uchun etarli kapital bo'lmasa, siz u kreditlash hozirgi sharoitda va oylik ijara o'rtacha miqdori ostida, hisoblab oldindan qor yoki yo'qligini, ipoteka uni sotib olishingiz mumkin.

Bir hamkorlik jamg'armasi, mustaqil maydoni tanlangan va daromad vositasi aylantirish mutaxassislar - yangi boshlanuvchilar uchun eng qulay imkoniyat. Sizning daromad hajmiga katta ta'sir barcha ish professionallar tomonidan amalga oshiriladi aniq nima bor.

investitsiya ob'ektini tanlash qanday

ko'chmas mulk tanlash sizning hisob cüzdanlarının hajmiga butunlay bog'liq. oraliq Yashash sizning boshlig'i erkak ustidan tom oziq-ovqat, shuningdek muhtoj bo'lib, talab har doim bo'ladi. u, makon tushunchasini rivojlantirish mulk sinf va uning turiga muvofiq bezatish ko'payish uchun zarur, chunki tijorat saytlari sarmoya, bilim va harakat ko'p talab qiladi.

daromad salohiyati hajmi ularning qobiliyatlarini asosida hisoblab lozim: nima shahar va tumani, siz, tirik maydoni sotib olishingiz mumkin siz buni ta'mirlash, kreditga yoki naqd pul sotib oladi. Bu kelajakda shaharni kengaytirish yoki yo'qligini bashorat qilish zarur, qanday tayyor odamlar uni o'zini-o'zi amalga oshirish uchun imkoniyatlar mo'l bilan poytaxt bo'lmasa, u erda qabul qilish uchun tayyor bo'ladi.

ushbudan boshlab sotib olish

yanada ijaraga maqsadida ko'chmas mulk investitsiya - bu barqaror passiv daromad hisoblanadi. eng aqlli narsa 1 yoki 2 xona yoki yozgi dam olish va tosh maydoni yaqinida uylar bilan bir uy sotib olish uchun. Agar shahrida ko'chmas mulk sotib olgan bo'lsangiz, katta e'tibor uyning holati va joylashuvi, uning xavfsizligi qaratish lozim. ko'p muhim mehmonlarga yoki yaqin mashinalar garajlar mavjudligi uchun. katta ahamiyatga ega transport kommunikatsiyalari bo'ladi.

uylar sotib, siz yilning bir necha oy ular bo'sh va hech daromad bo'ladi, deb aslida uchun tayyor bo'lishi kerak. ko'chmas mulk sotib olish rejalashtirishda, keyingi yillarda uning narxi o'sishi istiqbollarini ko'rib, ularning dastlabki va davriy xarajatlar (ta'mirlash, ijarachilarga keyin tozalash). ijaraga lavozimda ijara to'lovlari va o'g'irlik ko'p hollarda kechikishlar bor. uy-joy, har qanday Shuning uchun, talab emas, va sarmoya o'rnini to'ldirmoq uchun hech qanday yo'l bo'lsa ko'chmas mulk investitsiya bir ziyon bo'lishi mumkin.

Barcha bu uy-joy kreditga sotib bo'lsa o'ylab, ayniqsa, muhim ahamiyatga ega. Ijara oylik bank to'lov ko'proq bo'lishi kerak. Bundan tashqari, u hisobga Agar dastlabki haq to'lanadi, deb haqiqatni qabul qilish zarur. Aks holda sotib aktiv rentabelligi birinchi bir necha yil salbiy bo'ladi. nisbatan kichik boshlang'ich kapitalni talab bunday investitsiyalar afzalligi.

tijorat ko'chmas mulk investitsiya

Ayni paytda, tijorat ko'chmas mulk Turarjoy ko'proq daromad olib keladi. Bu tufayli ofislarida, savdo Qavatlar uchun o'sib borayotgan talab qilishdir. shahar uzoq joylarda, ko'p xususiy tadbirkorlar bo'lmagan turar-joy maydoni sarmoya investorlar rag'batlantiradi o'z biznesini boshlash uchun izlayotgan.

Agar bir xona sotib olishdan oldin, uning tushunchasi bilan qaror qabul qilish kerak. Bu sohada tovarlar va xizmatlar salohiyati iste'molchilar tomonidan talab eng bo'lishini tushunish bor, nima baholash. Misol uchun, keyingi hech do'konlari uchun - Bas, bozorda paydo talablariga javob uchun binolar rekonstruksiya qilish uchun kerak bo'ladi. Bu barcha harakatlar haqida oldindan o'ylab faqat tijorat ko'chmas mulk investitsiya daromad keltiradi, deb tushuniladi.

Bundan tashqari, tekis, bir necha oy sotib barcha hujjatlarni qayta rasmiylashtirish sarflanadi, deb iltimos unutmang. Ba'zi vaqt ta'mirlash, davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun shartnomalar ijrosi bajarish uchun talab qilinadi. Biznes tiklash faqat uning borligi uchinchi yili boshlanadi.

bir shaxsning salohiyati qaytarib, sezib mamlakatdagi vaziyatni nazorat qilish uchun, iqtisodiy sharoitlar, neft va gaz narxlarining valyutalar qiymati o'zgarishlar. Shuningdek, maydoni soliq tizimini o'zgartirishga rad etadi ehtimoli har doim ham mavjud. standartlari muntazam o'zgarib, va ijaraga mulk ularni kutib kerak, shuning uchun siz unga investitsiya oldin, siz juda ko'p tahlil qilish kerak - faqat bu holda, uning xizmati hayot yil bir necha o'nlab erishish mumkin.

ko'chmas mulk investitsiya boshlash uchun qanday

Ko'p odamlar qat'iy nazar, ular investitsiya uchun boshlang'ich kapitalni bor yoki yo'qligini bir passiv daromad bor istayman. Agar kuch o'rniga ularning pul sarflash uchun tayyor bo'lsa, albatta, noldan ko'chmas mulk investitsiya. variant Juda foydali - Garajlar qurilishi va ularning keyingi sotish yoki ijaraga hisoblanadi. Siz garajlar qurish, so'ngra ularning investitsiya tez qaytishi uchun quruqlik va moddiy investitsiya va uy-joy yoki tijorat sohalarida sotib sarf qilinishi mumkin muhim qo'shimcha miqdorda pul beradi.

Rossiyada ko'chmas mulk investitsiyalar

Rossiyada ko'chmas mulk bozori juda tez rivojlanmoqda. Bu odamlar xissa katta shaharlarda ko'chib, shuning uchun bir turar-joy maydoni investitsiya qilish istagi katta mamlakat, juda qulay hisoblanadi. metropolitan Tijorat ko'chmas mulki talab, lekin bunday aktivning olish tadbirkorlarning ko'pchiligi uchun imkonsiz summasini turadi.

Tashqi tadbirkorlar Rossiyada ko'chmas mulk bir qor ish investitsiya ko'rib, lekin ishlab chiquvchilar, qurilish standartlari va sohada xizmat ko'rsatish uchun maxsus talablarini bor. umidlari va haqiqat Mismatch Rossiyada ularning investitsiya va tajovuzkor faol sotib mol-mulk uchun boshqa aktivlarni konservativ ish ko'z sabab bo'ladi.

Ukraina ko'chmas mulk investitsiyalar

Ukrainada Ko'chmas mulk talab katta, lekin bu hodisa tufayli davlat beqaror siyosiy va iqtisodiy vaziyat, tartibsiz bo'ladi. Daromad oraliq yashayotgan va vaqt va ijara uzoq muddatga uni ijaraga sotib beradi. katta shaharlarda ayniqsa, tijorat ko'chmas mulk sotib olish uchun o'rtacha bo'lgan , uyqu joylari shahar kengaydi, deb. ko'p odamlar juda xavfli hisoblanadi ko'chalarda, ularning arava qoldirish kerak, deb, qurilish biznes va garajlar sotish uchun foydali bo'ladi.

hukumat yaqinda omonatlari bo'yicha daromad soliq joriy chunki Ukraina ko'chmas mulk investitsiyalar yana qor, deb qayd etish lozim. Bundan tashqari, iqtisodiy inqiroz ko'plab aktivlari muzlatib, va investorlar barcha shikoyatlar, protestlar va tartibsizliklar qaramay, ularning pul olish ega emas. Shunday qilib, ko'chmas mulk, Ukraina juda foydali kabi aktivlarni sotib olish.

chet elda ko'chmas mulk investitsiyalar

chet elda ko'chmas mulk investitsiya - bu, albatta, juda foydali, lekin katta moddiy xarajatlarni talab qiladi. Bu investitsiyalar afzalliklari G'arb mamlakatlari iqtisodiy barqarorlik hisoblanadi. Biroq, chet el aktivlari investitsiya maqsadida, siz hech kim 2007-yilda AQSh ko'chmas mulk bozorida tushib tayyor edi, chunki u doimiy bir necha o'n yillar davomida o'sib borayotgan, bu oldida bo'lgan paytida emas, bankrot tark qilinadi, yaxshi tahlilchi bo'lishi kerak.

Agar etarli pul bo'lsa, mehmonxona biznes investitsiya kerak, lekin siz investitsiya risklarni kamaytirish uchun yordam berishi mumkin mutaxassislar xizmatlarini qadrlang. chet elga juda yuqori sifat talablariga, yangi binolar Arxitektura, shuningdek xizmat ekanligiga uchun tayyor bo'ling.

ko'chmas mulk bozorida investitsiyalar - Agar oqilona investitsiya bo'lsa, juda ishonchli va foydali ish. Apartments va tijorat bino faqat ijaraga mumkin emas, lekin iqtisodiy sharoitlar bu ne'mat bo'lsa ham sotish. biznes bu sohada uy-joy, asosiy narsani amalga oshirish turli usullarini topish mumkin - o'ng boshlang.