Yer uchastkasi va binolarning kadastr qiymatini tortish

qiyosiy, iqtisodiy va majmuini o'z ichiga Yer kodeksi asosida organlari tomonidan tartibga faoliyati inventarizatsiyalash kiritish uchun er baholash daromad yondashuvlar. kadastr baholash ostida tez-tez hosil ma'muriy va texnik tadbirlar, majmui sifatida tushuniladi er kadastr qiymatini baholash sana sifatida. Bu tartibda shunga o'xshash uchastkalari joriy narxlarga binoan muayyan hududiy birlik bozor qiymatini hisoblab. natija bozor narxi darajasini oshmasligi kerak. Biroq, har doim normativ qoidalari baholash uchun mos emas kadastr qiymatini sanalariga. Juda keng tarqalgan holatlar ko'rsatkich sezilarli darajada yer egasining ustida yuklaydi bozor qiymatini oshadi juda og'ir soliq yuki.

tomonidan belgilangan qonun hujjatlariga muvofiq kadastr qiymati norma hisoblanadi va majburiy ishlatish lozim bo'ladi. yer kadastr qiymatini bellashuv amaldagi qonunchilikka to'la rioya, maxsus tartibda faqat amalga oshiriladi.

Bu qanday amalga oshiriladi?

bunday murakkab jarayon kelganda, bu barcha masalalar g'amxo'rlik qiladi ixtisoslashgan muassasalardan murojaat qiling. yer kadastr qiymatini bellashuv, odatda, mustaqil baholash, keyin mijoz o'z tadqiqot va xulosalari haqida hisobot bilan ta'minlanadi, deb aslida bilan boshlanadi. Bunday xizmatlar qiymati bayonot, xususan, bir qator omillarga tashkil qildi va yer baholash hisoboti o'z ichiga olgan hujjat sro mutaxassis fikrini olish etiladi.

Soliq yukining jiddiyligi

Shunga ko'ra, Soliq kodeksi, Soliq bazasini hisoblash er kadastr qiymati bilan birgalikda, lekin soliq to'lovchi davlat baholash natijalari bo'yicha faqat bog'liq dolzarb soliq yukini, lozim, deb o'ylamayman. soliq kodi maksimal sur'atlarini belgilangan er solig'i bo'yicha er nisbatan 0,3% ni tashkil etadi:

- qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun joylarda qatorida, yoki erlar aholi punktlari qishloq xo'jaligi sohalarida, jumladan qilish;

- Sport infratuzilma ob'ektlari muhandislik kommunal tarmoqlar va uy-joy fondini, yoki uy-joy qurish uchun sotib;

- Shaxsiy bog'dorchilik, yordamchi dehqonchilik, chorvachilik va bog'dorchilik, shuningdek shahar atrofi fermer xo'jaliklari uchun sotib oldi.

Boshqa mamlakatlarda va uchastkalari nisbatan maksimal darajasi kadastr qiymatining 1,5% tashkil etadi.

soliq to'lovchilar to'lash kerak soliq miqdori mahalliy hokimiyat organlari tomonidan hisoblab chiqilgan. Soliq kodeksining, soliq stavkalari bir aniqlash vakillik organlariga, shuningdek, tartibi va to'lash muddatlari moddasida 387-moddalarida nazarda tutilgan. soliq to'lovchilar ayrim toifalari uchun non-soliqqa miqdorda hajmini belgilash, shu jumladan,. Bosimining ham soliq hisobga aslida keyin to'lash uchun soliq to'lovchining qobiliyatini hisobga olgan holda belgilash kerak, deb belgilab qo'yilgan.

rad qilish zarurati

narxi noto'g'ri aniqlash soliq yukini oshdi, agar qiyin kadastr qiymati er ba'zan zarur. So'nggi yillarda, saytlar va ko'chmas mulk ko'p egalari to'lash uchun zarur bo'lgan soliq ortishi, e'tibor bering.

Bu oshdi soliq majburiyatlari munosabati bilan? Agar u mol-mulk solig'i miqdorini belgilaydi haqida eslash istayman boshlash uchun. Uning hisob-quyidagi davrida belgilangan tegishli soliq stavkasi va bazasini mahsulot sifatida soliq davri uchun amalga oshiriladi. to'lovchi bevosita tikish hajmini ta'sir qiladi, lekin vaziyatni soliq bazasini holda ancha farq qiladi mumkin emas.

Avvalroq, ko'chmas mulk kompaniyalar hisoblash uchun soliq solinadigan baza o'rtacha qiymati sifatida hisoblab chiqilgan va bunday yondashuv taqiqlash olib, ba'zi o'zgarishlar qilingan qonun hozir. Endi, belgilangan tartibda tasdiqlangan mulkni, kadastr qiymati tomonidan ishlatiladigan soliq bazasini hisoblash uchun. Bu soliq solish ob'ektlarini, deb e'tirof etiladi ko'chmas mulk kompaniyalari bu turdagi murojaat qilish uchun ishlatiladi:

- tijorat, ma'muriy va biznes, shuningdek, ularning ichida inshootlari;

- Bu maqsadlar uchun ishlatiladigan aslida ofislarida, umumiy ovqatlanish, savdo, maishiy xizmat ko'rsatish, yoki uchun mo'ljallangan noturarjoy xonalari;

- xorijiy doimiy vakolatxonalar orqali Rossiya Federatsiyasi hududida ishlamaydi shaxslar, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi, bu tuzilmalar faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan xorijiy kompaniyalar mulkiga egalik xususiyatlari.

nisbatan u soliqqa tortish kadastri yer qiymatini aniqlash uchun zarur, deb belgilanadi quruqlikka. hududida amal yilda shahar ichida joylashgan saytlar nima uchun, deb er solig'ini, soliq bazasi sifatida mulkning kadastr qiymatini oshiradi.

binolar va uylar, garajlar, mashinalar poda, - shaxslar ko'chmas mulk uchun amalga qurilish, tijorat tabiat mulk, shu jumladan, ko'chmas mulk majmualari, boshqa ob'ektlar va binolar, - shaxsiy mulk solig'i bir xil tarzda hisoblab chiqilgan, ilgari inventarizatsiya ishlatiladigan bo'lsa-da, mol-mulk kadastr qiymati asosida belgilanadi esa. Shu yondashuv davlat, xususiy fermerlik va bog'dorchilik, bog'dorchilik, individual uy-joy qurilishi maqsadlarda o'tkazish uchun taqdim er uchastkalari joylashgan uy-joy binolar, soliq hisoblash uchun ishlatiladi.

munozarasi jarayoni

Bu holatlar har munosabati bilan, siz mol-mulkning kadastr qiymatini rad qilish kerak bo'ladi. Birinchi faqat davlat kadastriga o'zgarishlar qilib mulkiy aslida mavjud bozorining davlat kadastri qiymati yozilgan nomuvofiqlik natijasida buzilgan shaxslarning huquqlari himoyalangan bo'lishi mumkin, deb belgilash kerak.

Biz ba'zi statistika vakili. kadastr qiymatini raqobatlashayotgan amaliyoti Rossiya Federatsiyasi Hamma sudlarda 2014 yilning birinchi to'qqiz oyi yigirma to'rt ming ob'ektlarga nisbatan mulk kadastr qiymatining davlat reestriga kiritilgan miqdori haqida nizolarni jalb ortiq 12.000 munozarali ta'kidladi. Natijada, bu nizolarni ko'rib chiqish umumiy miqdori besh foizini tashkil etadi etti ming da'volarni haqida rozi bo'ldi, qolgan yo hali ham kutish yoki mamnuniyat bilan rad etildi bo'ladi. yer kadastr qiymatini rad qilish - - Bu barcha ma'lumotlar faqat bir narsani taklif noto'g'ri belgilangan bo'lsa, ushbu a zarur harakat hisoblanadi.

soliq to'lovchilar nuqtai nazaridan, bu kabi ish yuritish ta'sirini ko'rish uchun muhim ahamiyatga ega. da'vogarning foydasiga ijobiy sud qarorlari, taxminan 93,5% ga soliq bazasini kamayishiga olib keldi. Shunga ko'ra, Rossiya qonunchiligi, kadastr qiymati ajratish natijalari tegishli nizoni ko'rib sudga e'tiroz uchun ruxsat etiladi:

- jismoniy shaxslar, natijalar, ularning huquq va majburiyatlari bilan bog'liq bo'lsa;

- yuridik shaxslar, natijalar, ularning huquq va majburiyatlari bilan bog'liq bo'lsa;

- mahalliy hokimiyat va kommunal yoki davlat mulki bo'lgan ko'chmas mulk xususiyatlari, nisbatan davlat organlari.

Ya'ni komissiyasi kadastr qiymati ko'chmas mulk ijarachilarga shaxslar yoki egalari bilan qiziqqan ilovalarni ko'rib chiqamiz raqobatlashayotgan.

sud kurash

kerak emas shaxslar uchun sud natijasida baholaydi rad qilish komissiyasiga oldindan qo'llaniladi. yuridik shaxslar uchun bu vaziyatda harakat hech bir algoritm, bor ekan. Sud kadastr qiymatini qiyin bu holda, tegishli shaxs tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Yuridik shaxslar yaxshi belgilangan tarzda sudga borishni tavsiya etiladi. Komissiya kadastr qiymatini raqobatlashayotgan uchun ko'rib chiqish uchun ariza rad bo'lsa, sudga, xususan, yuqori sudga murojaat qilishi mumkin. Bu yuridik shaxslar uchun majburiy mavjud sudgacha maqsadida yopishib emas, ekan.

Bu komissiyasiga ariza bilan murojaat qilish bo'lsa, ko'rib chiqish uchun zarur bo'lgan tegishli hujjatlar bilan kadastr qiymatini raqobatlashayotgan da'vo bayonot ta'minlash uchun talab qilinadi. Har bir boshqaruv da Rosreestra tashkil etilgan va komissiya faoliyat. Bu ko'chmas mulk kadastr qiymatining qiyinchilik davri davlat kadastriga ma'lumotlarni kirgan kundan e'tiboran besh yildan ko'p bo'lmagan muddat ichida ariza o'z ichiga oladi, deb tushunish kerak.

qo'llash uchun asoslar inventarizatsiyadan qiymatini aniqlash jarayonida foydalaniladigan mol-mulkni haqida ma'lumotni xato bo'lsa, Komissiya quyidagi qarorlardan birini qabul qilish huquqiga ega:

- jarayonida foydalaniladigan mol-mulkni, haqida ma'lumot muhim edi tadbirda qiymati ko'rib chiqish uchun ariza rad qilish;

- tovar moddiy xarajatlarni hisoblash jarayonida ishlatiladigan noto'g'ri ma'lumot taqdirda natijalari qayta ko'rib chiqish.

tufayli mulkiy bozorida qiymati to'g'risidagi hisobotni tashkil etish uchun yer kadastr qiymatining qiyinchilik, Komissiya qaror qabul qiladi, agar: kadastr qiymati bozorda teng qabul qilinadi yoki da'vo to'liq rad etiladi. sud komissiyasi tomonidan qabul qilingan qarorlar qarshi ruxsat. Bu holda, Arizalarning da'volar e'tiborga ilgari yuqorida qo'mitasi tomonidan qabul qilingan qarorlar inobatga olmay qabul qilinadi.

sud tartibi

Bu ayni paytda sud qiyin kadastr qiymati sifatida oldin emas, deb qayd etish lozim. Bu narsalar hakamlik sudlari sudloviga tegishli hisobga olinishi uchun to'xtadi va umumiy yurisdiktsiya sudlarining domen edi qilgan avgust 2014 oltinchi boshlab, shuning uchun, hududiy viloyat, shahar, va federal sudlarga ketdi.

Avvalroq, kadastr qiymatini raqobatlashayotgan sud endi jismoniy va yuridik shaxslar, shuningdek, hokimiyat mavjud ekanligini qayd etilgan edi. ayblanuvchilarning kabi nizolarni Rossiya Ro'yxatdan o'tish va RF sub'ektlari davlat tashkiloti hududiy organlari hisoblanadi. Bunday hollarda javobgar yoki uchinchi tomon Federatsiyasi yoki er qiymatini hisoblash bo'yicha ishlarni buyurdi mahalliy hokimiyat sub'ektlarining ijro organlari sifatida harakat qilishi mumkin.

binoning kadastr qiymatini bellashuv asosida amalga oshirilishi mumkin:

- inventarizatsiyadan qiymatini aniqlash jarayonida ishlatilgan ob'ekt haqida ishonchsiz ma'lumotlar reestriga kiritishni;

- (bozorda ob'ekt qiymati aniqlash kabinetga xarajatlarni aniqlash uchun ishlatilgan Shu kundan, amalga oshirilishi lozim, bu holda) kabinetga xarajatlarni aniqlash uchun amalga oshirildi mos ravishda sana bozorida qiymati, haqiqiy mulk bilan bog'liq qonun.

baholash natijalari o'zgarishlar

natijalarini ajratish uchun bazasini aniqlash uchun, arizachi davlat baholash o'tkazish yoki baholash funktsiyasi davlat vakil shaxs bilan bog'liq inventarizatsiya ob'ekti qiymatini aniqlashda mijozga ishga borish huquqiga ega, bu yangi qayd ko'chmas mulk bo'lsa. Shu kabi holat yangi davlat reestriga kiritilgan nima uchun ularning sifatini yoki miqdorini, o'zgardi ob'ektlar uchun amal qiladi.

Agar ariza beruvchi kadastr qiymatini aniqlash uchun tayinladi mijozning operatsiyalari va organ, tegishli ma'lumotlarni olish kerak, bunday So'rov qabul etti kun davomida, keyin, bino, er yoki ko'chmas mulk boshqa har qanday turdagi kadastr qiymatini tanqid boshlash bo'lsa. Bundan tashqari, fuqarolar jamg'armasi AIS davlat kadastr baholash xizmatlari murojaat qilish huquqiga ega.

ayblanuvchilarning uchun talablar

- yer kadastr qiymatini bellashuv yoki qurilish davlat kadastriga axborot haqiqiy emas deb e'lon qilinadi, deb taklif qiladi.

- Bu, keyin davlat kadastriga o'zgarishlar bo'ladi javobgarning javobgarlik hisoblanadi.

- kadastr qiymatini raqobatlashayotgan uchun baholash ko'chmas mulk bozor qiymatiga teng yangi qiymatini belgilash uchun ayblanuvchi uchun asos bo'ladi.

- Davlat Buxgalteriya Vakolat bozorida o'z qiymatiga teng mol-mulk, yangi qiymati haqida davlat kadastri ma'lumotga to'lashga majburdir.

Ishlatilgan bazasi

yer kadastr qiymatini bellashuv sharh jarayoni ayblanuvchi va da'vogar o'rtasida dalillar yukini tarqatish qoidalar kiritilgan harakat jarayonining umumiy qoidalar bilan izchil, deb taklif qiladi.

da'vogar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish va bozor bilan tenglashtirmoq kerak bo'lsa, u bozorda turli qiymati bor, uning er baholash kunidagi ekanligini isbotlash kerak.

Sud qarori kadastr qiymati bozor qiymati mos keladi sana tashkil etiladi, deb qilgan bo'lishi mumkin. Baholovchi ish va hisobot yozish orqali baholash faoliyati to'g'risidagi federal qonunni bozor qiymatini aniqlash uchun asos. Ushbu hisobot, u huquqiy talablar va federal baholash standartlariga rioya aslida qo'yiladi sud, amalga oshirilayotgan nizolarni haqida dalillar biri bo'ladi.

mulkning kadastr qiymati qayta ko'rib chiqish uchun bir da'vo topshirish uchun asoslar ob'ekt bozor qiymati nisbatan o'rnatilgan bo'lsa oldindan mustaqil ekspert bir fikr kitob uchun talab qilinadi. Bu mijoz va baholovchi o'rtasida tuzilgan shartnomaga muvofiq amalga oshiriladi. Natijada siz hurmat kabinetga qayta ko'rib chiqish bo'yicha da'vo bayonotida, jumladan, xohlasangiz, bozor qiymati bo'yicha hisobot.

Natijalar va qaror qabul

sud sud ajrimlari asoslanishi vositasi sifatida dalillarni olib sabablarini beriladi dalillar baholash yechimlari, natijalarini aks ettirish uchun shart. dalillar qolgan sud tomonidan rad qilinishi mumkin. A tayanch ma'lum dalil afzal qilingan ko'ra, ham, albatta, yakuniy hujjatda aks lozim.

kadastr qiymatini raqobatlashayotgan tartibi va sud natijasida, u talabnoma beruvchi tomonidan tegishli ko'chmas mulk inventarizatsiya qiymati mavjud ma'lumotlar, bozorda mavjud qiymatiga mos emas deb topilgan bo'lsa, ta'rifi qaysi bir xil tarixda qilingan, sud da'vogar ning da'vo bilan mamnun bo'ladi. hukm natijasi inventarizatsiyadan yangi qiymatini belgilash qilinadi. Endi siz kadastr qiymatini raqobatlashayotgan ish bilan shug'ullanish uchun qanday bilaman.