Er va mulk munosabatlari. Er va mulk munosabatlarini tartibga solish

Er va mulk munosabatlari qonuniy sohada ko'chmas mulk hisoblangan tabiiy resurslardan to'g'ri foydalanish hisoblanadi.

Essence

Keling, bu atamani nima batafsilroq ko'rib chiqaylik. Shunday qilib, qonun bilan nazorat qilinadigan er munosabatlari tabiatni muhofaza qilish maqomiga ega bo'lgan resurslardan foydalanishni ta'minlaydi. Shuningdek, ular belgilangan hududda yashaydigan odamlarning faoliyatini nazorat qilishadi.

Mulk munosabatlariga kelsak, ular Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Fuqarolarning tasarrufida bo'lgan erlardan foydalanish va ularni tasarruf etishni qonuniy nazorat qilish nazarda tutilgan. Ya'ni, Kodeks er munosabatlari tushunchalarini (davlat va xavfsizlik sohalari) va mol-mulkni (xususiy mulk bo'lgan erlarni) ajratib turdi.

O'zaro munosabatlarni tartibga solish xususiyatlari

Davlatning tartibga kelishi uchun tabiiy fondga tegishli barcha harakatlarni tartibga solish imkonini beradigan aniq nazorat mexanizmlari bo'lishi kerak. Tartibga solish jarayoni mamlakat Konstitutsiyasida, shuningdek, boshqa huquqiy hujjatlarda belgilab berilgan.

Yer-mulk munosabatlari ancha murakkab:

1. Ular bir nechta huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinishi mumkin. Masalan, hududni tasarruf etish, uni sotish va ishlatish fuqarolik va yer kodeksining normalari bilan tartibga solinadi.

2. Saytni ko'chmas mulk sifatida qo'llagan holda, uni muhofaza qilish ustuvorligini hisobga oling.

3. Yer va bino - bu bitta ob'ekt, shuning uchun binoning savdosi bo'lsa, u bilan birga u turgan joy ham barglari.

Er va mulk munosabatlari federal qonunlar tomonidan nazorat qilinadi (masalan, "qishloq xo'jaligi erlarining aylanishi to'g'risida").

O'zaro munosabatlarni tartibga solish tamoyillari

Muayyan hududda operatsiya qilishdan oldin normativ hujjatlarni o'rganish kerak, bu orqali ushbu harakatlar nazorat qilinadi. Er va mulk munosabatlarini tartibga solish quyidagi printsiplarga asoslanadi:

- ekologik xavfsizlikning ustuvorligi;

- davlatning barcha fuqarolari tomonidan adolatli foydalanishdan foydalanish shakllarining xilma-xilligi;

- hududlarni oqilona foydalanish;

- davlatning yer egalik qilish huquqi kafolatlarini aks ettiradigan shaharlardagi turar-joylarning barqarorligi;

- hududdan pulli foydalanish;

- yerlarni ekspluatatsiya qilish uchun teng javobgarlik;

- yerdan foydalanish to'g'risida zarur ma'lumotlarni olish huquqi;

- hududlardan foydalanishning maqbulligi va ilmiy-texnik asosliligi.

Mulkni tartibga solishning asosiy maqsadi zamonaviy bozor tizimini shakllantirish vaqtida ma'lum bir hududning yer va mulk kompleksining normal ishlashini ta'minlashdan iborat, chunki sayt har doim ham savdo ob'ekti hisoblanadi.

Mulkning xususiyatlari va er munosabatlarini boshqarish

Tabiiyki, hududlarni qo'llashni tartibga solish uchun, buni amalga oshirishni biladigan mutaxassislar kerak. Shaharlarda yoki turar-joylarda joylashgan joylar bilan bog'liq barcha choralarni nazorat qilish uchun mulk va er munosabatlarini boshqarish bor. Ushbu tashkilot ma'lum funktsiyalarni bajaradi.

1. Belgilangan hududdagi erni shoshilinch yoki cheklanmagan tarzda foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat aylanishini nazorat qilish.

2. Mulkdan qonuniy foydalanishga oid fuqarolar va yuridik shaxslar bilan maslahatlashuvlar.

3. Yer uchastkalarini yer osti uchastkalarini joylashtirish sxemasini tasdiqlovchi hujjatlarni tahlil qilish (kadastr xaritasi).

4. Mahalliy hokimiyat organlari uchun loyihalarni tayyorlash, shuningdek yer uchastkalarini yoki mol-mulkni berishda rad etishni shakllantirish.

5. Maydon hududidan foydalanish imkoniyatini belgilovchi shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish.

Bu ushbu organga yuklangan vazifalarning bir qismidir. To'liq ro'yxatni mahalliy idoradan topishingiz mumkin.

Mulk va yer munosabatlari vazirligining xususiyatlari

Tabiiyki, boshqaruvni sifat jihatidan amalga oshirish uchun barcha tegishli tashkilotlarning faoliyatini muvofiqlashtiradigan markaziy organ zarur. Buning uchun er va mulk munosabatlar vazirligi mavjud. Xususiylashtirish jarayonida begonalashtirilgan davlat hududlarini, shuningdek, hududlarni boshqaradigan ushbu organ.

Vazirlikning asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

Er va mulk munosabatlarini tartibga soluvchi normativ-huquqiy bazani ishlab chiqish;

- quyi bo'limlarning faoliyatini nazorat qilish;

Er va mulkiy munosabatlar sohasida davlat siyosatini amalga oshirish uchun javobgarlik;

- xususiylashtirish bilan bog'liq barcha jarayonlarni boshqarish;

- baholash ishlarini amalga oshirish.

Yer va mulk munosabatlaridagi mutaxassis nima qilish kerak?

Malakali xodimlarsiz monitoringni amalga oshirish mumkin emas. Ko'plab oliy o'quv yurtlari "Yer huquqi" mutaxassisligi bo'yicha ishlaydilar. Keling, xodimning nima bilan shug'ullanayotganini ko'rib chiqaylik. Avvalo:

- ko'chmas mulk qiymatini aniqlash uchun baholovchi faoliyat ;

- kadastr aloqalarini amalga oshirish (ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatdan o'tkazish, ularni o'rganish, baholash va texnik tavsiflar);

- yer va mulk kompleksi faoliyatini tartibga solish (bu holatda mutaxassisning vazifalari yer balansini tayyorlash, tegishli hujjatlarni tayyorlash, davlat hududlarini monitoring qilish);

Taqdim etilgan munosabatlarni kartografik va geodezik jihatdan qo'llab-quvvatlash.

Fuqarolarga tegishli masalalar bo'yicha maslahat bera oladigan bu xodim. Er va mulk munosabatlari sohasidagi mutaxassis o'z ishini sifatli bajarishi kerak, chunki u davlat hujjatlari bilan bog'liq.