Uy-joy qurilishida Qimmatli ishtirok

Rossiyada uy-joy qurilishida Qimmatli ishtirok oluvchilar uchun muhim xavflar bilan bog'liq. Biz tez-tez eshitish va aldanib investorlar, uzoq muddatli qurilish, qurilish ishga solmay, muddatlarda yalpi buzilishi haqida o'qing. tartibda o'z vaqtida voz dargumon uylarda uy-joy sotib olish emas, don firibgarliklar, betayin Ishlab chiquvchilar uchun tushib emas, oldinga quyida belgilangan moddiy maslahat taklif qilinadi.

himoya qilish maqsadida aksiyadorlarning huquqlarini qurilishida xolislik ishtiroki to'g'risidagi qonun qabul (Federal Qonuni 214-son), unga ko'ra, bir hovli mulkni sotib uch yo'llari bor:

1. imzolanishi hamkorlik shartnomalari (DDU).
2. uy-joy va bino yoki uy-joy va kooperativ akkumulyator (HBC va WNC) kirish.
3. sotib olish , uy-joy sertifikatlar.

Shuningdek qonuniy investitsiya shartnoma uchun, shaxslar bilan tuzilgan hisoblanadi, lekin u xolislik egalari uchun juda xavfli hisoblanadi. investitsiya shartnoma ham loyiha bosqichida va holda qazima da, qurilish har qanday bosqichida tuzilishi mumkin, deb dalil beradi. Bundan tashqari, bu holda, qurib bitqazilmagan sotish (huquqiga tayinlash uchun kvartirani unga) ishlamaydi - qonun man.

Birlamchi bozorda uy sotib olish uchun eng ishonchli yo'li qurilish shartnomada xolislik ishtirok natija hisoblanadi. Tuzuvchi boshqa variantlarni taklif etadi bo'lsa, bas, u ba'zi qiyinchiliklar va muammolar bor.

Nima uchun sxema DDU qurilishida xolislik ishtirok tanlang?

• Birinchidan, dasturchi faqat shu jumladan, ruxsat olish so'ng PT (yangi qurilgan uyda kvartira sotilgan, deb) kapitalini oshirish mumkin qurilish ruxsat, qurilayotgan er uchun hujjatlar. Bundan tashqari, dasturchi rasmiy nashrlarda va / yoki internetda loyiha deklaratsiya nashr qilish kerak.
• Ikkinchidan, har tuzilgan shartnomalar ikki savdo bartaraf Rosreestra qayd qilinishi kerak.
• Uchinchidan, foiz egalariga mening kvartira tayinlash va pulimiz qaytarib olish uchun har qanday vaqtda imkoniga ega.

qurilishida xolislik ishtirok olgan holda va shartnoma imzolash, u o'z ichiga olishi kerak, deb e'tibor bering:

• maydoni, qavat, xona soni, uy barpo etilgan moddiy va dizayn hujjatlarni uy-joy va boshqa parametrlari;
• muddatli uy etkazib berish;
• bir doira sotib olish narxlari;
• kafolat muddati (butun uy uchun kamida besh yil va kommunal kuni kamida uch yil).

shartnoma yuqoridagi to'rt kamida bir element bo'lmasa, keyin shartnoma tuziladigan hisoblanmaydi.

Tuzuvchi shartlarini buzgan bo'lsa uyda yetkazib, u CBR ning 1/300 kursi xaridor bir jarima to'lash shart. xaridor individual bo'lsa, jazo ikki miqdorda to'lanadi.

uy-joy sifati sezilarli darajada talab va qurilish me'yorlariga rioya qilmasa, xaridor Tuzuvchi muddatdan keyin ikki oy ichida ishga bir uy qo'yish bo'lsa, DDU shartlarga rioya qilish rad, va mumkin.

banklar bu ob'ektlar uy-joy ipotek berish - 214-chi qonun qurilishida xolislik ishtirok eng ishonchli ekanligiga muhim ko'rsatkich.

Albatta, dasturchi qonun soni 214 ko'ra ish deb faqat haqiqat, siz aldab bo'lmaydi, deb kafolat bermaydi. Bu qurilgan uylar ko'p yoki yo'qligini va atamalar buzgan bo'lsa foydalanishga topshirildi - muayyan uyning qurilishida ishtirok etishini xolislik olib bemalol shaxslar tekshirish arziydi oldin, bilish kerak. (Arbitraj sudi veb-saytida, masalan) ishlab chiquvchi kuni tortishuvli Internet mavjudligini qidirish uchun juda foydali.